능곡 2-1구역 재건축

정비사업 해설

재건축은 노후 공동주택 소유자들이 조합을 꾸려 단지를 허물고 새로 짓는 사업입니다. 고양시 능곡 2-1 정비구역 면적은 33,263㎡로, 평으로 환산하면 약 10,062평입니다. 기존 534세대보다 225세대가 늘어나는 계획입니다. 조합원은 489명이며, 계획 세대수에서 조합원 수를 뺀 270세대가 조합원 몫 밖의 물량(일반분양·임대 등)입니다. 고양시에서 카더라가 추적하는 정비사업 가운데 계획 세대수로 3번째 규모입니다. 다음은 일반분양으로, 조합원 물량을 제외한 세대가 청약 절차로 공급됩니다.

고양시 능곡 2-1 입지와 교통·학교 거리

경기도 고양시 덕양구 토당동 251-12번지 일원에 위치한다. 경의중앙선 능곡역까지 도보 약 15분(직선 약 910m), 대곡역까지 도보 약 22분(직선 약 1,320m), 화전역까지 도보 약 24분(직선 약 1,450m)이다.

능곡고등학교는 도보 약 5분(직선 약 290m), 능곡중학교는 도보 약 8분(직선 약 430m), 신능초등학교는 도보 약 11분(직선 약 650m), 능곡초등학교는 도보 약 13분(직선 약 780m)에 있다. 토당2공원은 도보 약 1분(직선 약 60m), 토당2어린이공원은 도보 약 3분(직선 약 170m) 거리다. 라엘마음병원은 도보 약 7분(직선 약 410m)에 위치하며, 롯데마트 화정점은 도보 약 16분(직선 약 930m), 롯데마트 고양점은 도보 약 17분(직선 약 1,040m)이다.

고양시 공급 맥락

같은 고양시에서 세대수가 큰 다른 현장 30곳을 보면 정비사업이 진행 중인 곳 1곳, 공사 중인 곳 12곳, 입주를 마친 단지 17곳입니다.

주변 시세와 비교

토당동에서 2010년 이후 준공된 단지 가운데 전용 84㎡대 매매 중앙값이 가장 높은 곳은 대곡역두산위브1단지, 가장 낮은 곳은 한강능곡역성원상떼빌2차며, 둘의 차이는 4억 1,000만원입니다. 비교 단지들의 전세가율은 60%대에 모여 있습니다. 고양시 분양권 거래 8건 중에서는 고양 더샵포레나 거래가 5건으로 가장 많습니다.