금정산 하늘채 루미엘 미분양 현황 분석
목차
- 기본 정보
- 미분양 세대 현황
- 분양가 정보
- 입주 및 계약 안내
- 미분양 투자 체크리스트
- 자주 묻는 질문 (FAQ)
- 관련 정보
1. 기본 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 금정산 하늘채 루미엘 |
| 위치 | 부산 장전동 |
| 주소 | 부산광역시 금정구 장전동 618-1번지 일원 |
| 총 공급세대 | 213세대 |
| 미분양 세대 | 64세대 |
| 입주예정 | 미정 |
2. 미분양 세대 현황
금정산 하늘채 루미엘의 총 공급 세대 중 64세대가 미분양 상태입니다. 미분양률은 약 30%입니다.
미분양 아파트는 분양가 할인, 옵션 무상 제공, 중도금 무이자 등 추가 혜택이 있는 경우가 많으니 직접 문의하여 확인하세요.
3. 분양가 정보
| 구분 | 금액 |
|---|---|
| 최저 분양가 | 미공개 |
| 최고 분양가 | 미공개 |
분양가는 면적(타입)에 따라 차이가 있으며, 실제 계약 시 할인이나 특별 조건이 적용될 수 있습니다.
4. 입주 및 계약 안내
입주 예정 시기는 별도 공지입니다. 미분양 물량은 선착순 계약이 일반적이며, 조건에 따라 즉시 입주가 가능한 경우도 있습니다.
계약 전 반드시 모델하우스 방문 또는 현장 확인을 권장하며, 분양 조건(계약금, 중도금, 잔금 일정)을 꼼꼼히 확인하세요.
5. 미분양 투자 체크리스트
- 입지 분석: 교통(지하철·버스), 학군, 편의시설 접근성
- 분양가 적정성: 주변 시세 대비 분양가가 합리적인지 비교
- 미분양 원인: 입지 문제인지, 일시적 시장 침체인지 구분
- 시세 차익 가능성: 입주 후 주변 시세와의 갭 확인
- 할인 혜택: 분양가 할인, 옵션 무상 제공 등 추가 혜택
- 실수요 vs 투자: 직접 거주 목적인지, 투자 목적인지에 따라 판단 기준이 달라짐
부동산 투자는 다양한 변수가 영향을 미칩니다. 전문가 상담과 본인의 판단 하에 결정하세요.
6. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 금정산 하늘채 루미엘 미분양 세대는 몇 세대인가요? A. 현재 64세대가 미분양 상태입니다.
Q. 금정산 하늘채 루미엘 분양가는 얼마인가요? A. 미공개~미공개 범위이며, 타입별로 차이가 있습니다.
Q. 미분양 아파트 계약 시 할인이 있나요? A. 미분양 단지는 분양가 할인, 옵션 무상 제공 등 혜택이 있는 경우가 많습니다. 직접 분양사무실에 문의하세요.
8. 관련 정보
카더라에서 매일 업데이트되는 미분양 현황과 부동산 정보를 확인하세요.
본 콘텐츠는 공공 데이터 기반 정보 제공 목적이며 투자 권유가 아닙니다. 모든 투자 판단과 손익은 본인에게 귀속됩니다.
부동산 시장 환경
국내 부동산 시장은 기준금리 변동, 정부 규제 정책, 공급 물량에 따라 지역별로 차별화된 흐름을 보이고 있습니다. LTV(담보인정비율), DTI(총부채상환비율), DSR(총부채원리금상환비율) 등 대출 규제를 반드시 확인해야 하며, 취득세·양도소득세·종합부동산세 등 세금 부담도 사전에 계산하시기 바랍니다.
데이터 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템, 한국부동산원, 카더라 자체 수집
