힐스테이트 광천(광주 서구) 청약의 분양가는 타입별 최고가 기준으로 전용 70.79㎡ 4억 7,020만원부터 전용 84.9㎡ 5억 6,630만원까지였고, 모집 세대는 305세대(일반 152 · 특별 153)이었습니다. 1순위 청약 접수는 2021.03.22～2021.03.25, 당첨자 발표는 2021.03.31이었고 공고상 입주 예정은 2024년 1월입니다. 2026.11.08 기준 카더라 현장 원장의 단계는 「입주 후」이며, 청약 뒤 신고된 매매 실거래는 21건(최근 2026.08.14 5억 1,700만원)입니다.
공고 기준 숫자와 타입 구성은 힐스테이트 광천 분양 정보에 정리돼 있습니다.
힐스테이트 광천 청약은 어떻게 진행됐나요?
| 항목 | 값 | 기준·출처 |
|---|---|---|
| 공고명 | 힐스테이트 광천 | 청약홈 공고번호 2021000071 |
| 공급 위치 | 광주광역시 서구 광천동 17-1 | 입주자모집공고 |
| 시공 | 현대엔지니어링(주) | 입주자모집공고 |
| 시행 | 대신자산신탁(주) | 입주자모집공고 |
| 모집 세대 | 305세대(일반 152 · 특별 153) | 입주자모집공고 |
| 분양가(타입별 최고가) | 4억 7,020만원 ~ 5억 6,630만원 | 입주자모집공고 공급금액 |
| 1순위 접수 | 2021.03.22 ~ 2021.03.25 | 청약홈 |
| 당첨자 발표 | 2021.03.31 | 청약홈 |
| 계약 | 2021.04.12 ~ 2021.04.15 | 입주자모집공고 |
| 입주 예정 | 2024년 1월 | 입주자모집공고 |
| 분양가상한제 | 미적용 | 청약홈 공고 |
| 지금 단계 | 입주 후 | 카더라 현장 원장 · 2026.11.08 |
공고 날짜로 세면 접수 시작부터 당첨자 발표까지 9일, 발표 뒤 계약 시작까지 12일, 접수 달부터 입주 예정 달까지 34개월입니다.
시공은 현대엔지니어링(주), 시행은 대신자산신탁(주)로 공고에 적혀 있습니다.
공급 위치는 «광주광역시 서구 광천동 17-1»이고, 카더라 현장 페이지 힐스테이트 광천 상세에서 위치·단지 정보를 함께 볼 수 있습니다.
타입별 분양가와 공급 세대는 얼마였나요?
| 주택형 | 전용 | 공급면적 | 일반공급 | 특별공급 | 최고 분양가 | 전용 3.3㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 70.79A | 70.79㎡ | 91.78㎡ | 43세대 | 44세대 | 4억 7,020만원 | 2,196만원 |
| 70.73B | 70.73㎡ | 90.61㎡ | 43세대 | 44세대 | 4억 7,280만원 | 2,210만원 |
| 84.34A | 84.34㎡ | 109.07㎡ | 39세대 | 40세대 | 5억 5,880만원 | 2,190만원 |
| 84.9B | 84.9㎡ | 108.54㎡ | 27세대 | 25세대 | 5억 6,630만원 | 2,205만원 |
이 공고는 주택형 4개로 나뉘었고, 가장 낮은 최고 분양가는 70.79A(4억 7,020만원), 가장 높은 값은 84.9B(5억 6,630만원)입니다.
일반공급이 가장 많은 주택형은 70.73B로 43세대(일반공급의 28%)가 배정됐습니다.
전용면적 3.3㎡로 환산한 분양가는 2,190만원~2,210만원이고 주택형별 중위값은 2,201만원입니다.
특별공급 153세대는 모집 세대의 50%였습니다.
분양 뒤 힐스테이트 광천 지금은 어떤 상황인가요?
공고상 입주 예정 2024년 1월은 기준일 기준으로 지났습니다.
청약 접수일(2021.03.22) 뒤 국토부에 신고된 힐스테이트 광천 매매는 21건이고, 거래가는 최저 4억원부터 최고 6억 2,000만원까지입니다.
| 전용 | 매매 | 최저~최고 | 중위 | 같은 전용 최고 분양가 |
|---|---|---|---|---|
| 71㎡ | 9건 | 4억원~4억 8,000만원 | 4억 5,800만원 | 4억 7,280만원 |
| 84㎡ | 9건 | 5억 1,700만원~6억 1,000만원 | 5억 8,000만원 | 5억 5,880만원 |
| 85㎡ | 3건 | 5억 4,700만원~6억 2,000만원 | 6억 500만원 | 5억 6,630만원 |
거래가 가장 많은 비교 가능 면적 전용 71㎡의 매매 중위가 4억 5,800만원은 같은 전용 최고 분양가 4억 7,280만원보다 1,480만원(3.1%) 낮습니다.
분양가는 발코니 확장·옵션을 뺀 공급금액이고 실거래는 층·향·옵션이 섞인 값이라, 이 차이는 같은 집의 시세 상승률이 아닙니다.
| 거래일 | 전용 | 층 | 금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.08.14 | 84.3㎡ | 5층 | 5억 1,700만원 |
| 2026.07.29 | 70.7㎡ | 25층 | 4억 2,500만원 |
| 2026.06.16 | 84.9㎡ | 9층 | 5억 4,700만원 |
| 2026.03.30 | 70.8㎡ | 22층 | 4억 7,500만원 |
| 2026.03.28 | 84.3㎡ | 24층 | 6억 1,000만원 |
| 2026.03.14 | 70.8㎡ | 18층 | 4억 7,300만원 |
서구 시세와 비교하면 분양가는 어느 정도인가요?
광주 서구의 최근 12개월 아파트 매매는 3,138건이고, 전용 3.3㎡당 실거래 중위는 1,100만원입니다(단지별: 서구 아파트 실거래가).
힐스테이트 광천 분양가의 전용 3.3㎡당 중위값 2,201만원은 그 중위의 200%이고, 매매 3건 이상 단지 164곳과 줄 세우면 7번째 자리입니다.
실거래 평당가로 줄 세우면 바로 위는 상무양우내안애퍼스트힐(2,280만원 · 18건), 바로 아래는 효성해링턴플레이스상무역(2,163만원 · 7건)입니다.
한 칸씩 더 넓히면 상무에스케이뷰·광주화정동골드클래스주상복합 단지가 같은 가격대 후보로 들어옵니다.
최저 분양가 4억 7,020만원과 매매 중위가가 가장 비슷한 서구 단지는 유니버시아드힐스테이트1단지(중위 4억 7,000만원), 금호지구대광로제비앙(중위 4억 7,500만원)입니다.
평당 분양가가 가장 낮은 84.34A는 효성해링턴플레이스상무역, 가장 높은 70.73B는 효성해링턴플레이스상무역의 실거래 평당가와 가장 가깝습니다.
같은 광천동에서 최근 12개월 매매가 3건 이상인 기존 단지는 e편한세상(41건 · 3.3㎡당 1,939만원), 호반써밋광주(6건 · 3.3㎡당 2,491만원), 남화(4건 · 3.3㎡당 1,698만원)입니다.
다른 주택형도 같은 방식으로 맞춰 보면 70.73B는 금호지구대광로제비앙, 84.34A는 광주화정동골드클래스주상복합, 84.9B는 광주화정동골드클래스주상복합의 매매 중위가와 가장 가깝습니다.
비교 기준은 분양가가 공고 당시 금액, 실거래가 최근 12개월 신고분이라 시점이 다릅니다.
서구에서 다음 분양은 어디인가요?
광주 서구에서 일정을 앞둔 분양·정비 현장 중 가까운 2곳은 아래와 같고, 첫 번째는 광주 우성아파트 재건축(아직 공개 안 됨)입니다.
- 광주 우성아파트 재건축 — 정비구역 지정 · 아직 공개 안 됨 · 324세대
- 광주 양동삼익맨션 재건축 — 정비구역 지정 · 아직 공개 안 됨 · 476세대
자주 묻는 질문
힐스테이트 광천 분양가는 얼마였나요?
타입별 최고 분양가 기준 전용 70.79㎡ 4억 7,020만원부터 전용 84.9㎡ 5억 6,630만원까지였습니다(입주자모집공고 기준).
힐스테이트 광천 청약 일정은 언제였나요?
1순위 접수 2021.03.22～2021.03.25, 당첨자 발표 2021.03.31, 계약 2021.04.12～2021.04.15였습니다.
힐스테이트 광천 모집 세대는 몇 세대였나요?
입주자모집공고 기준 총 305세대를 모집했고, 일반공급 152세대 · 특별공급 153세대로 나뉘었습니다.
힐스테이트 광천 입주는 언제인가요?
공고상 입주 예정은 2024년 1월이고, 2026.11.08 기준 카더라 현장 원장 단계는 「입주 후」입니다.
힐스테이트 광천 실거래가는 분양가보다 올랐나요?
전용 71㎡ 매매 중위 4억 5,800만원은 같은 전용 최고 분양가 4억 7,280만원보다 3.1% 낮습니다(실거래 9건).
힐스테이트 광천 최근 실거래가는 얼마인가요?
2026.08.14 전용 84.3㎡ 5층이 5억 1,700만원에 거래됐습니다(국토부 신고 기준).
힐스테이트 광천 분양가는 서구 시세보다 높은가요?
전용 3.3㎡당 분양가 중위 2,201만원은 서구 최근 12개월 실거래 중위 1,100만원의 200%입니다.
데이터 출처와 기준
| 기준 | 내용 |
|---|---|
| 공고 | 청약홈 입주자모집공고 공고번호 2021000071 |
| 분양가 | 주택형별 최고 공급금액(발코니 확장·옵션 제외) — 같은 주택형도 층·동에 따라 더 낮을 수 있다 |
| 전용 3.3㎡당 | 최고 분양가 ÷ (전용면적 ÷ 3.3058) — 공급면적 기준 평당가보다 높게 나온다 |
| 실거래 | 국토교통부 실거래가 공개시스템 매매 신고 · 청약 접수일 뒤 21건 |
| 단계 | 카더라 현장 원장(lifecycle) · 2026.11.08 |
| 경쟁률 | 원장에 접수 결과가 있을 때만 싣는다 |
| 갱신 | 단계·실거래·미분양이 바뀌면 월 1회 같은 주소에서 고침 |
공고 원문은 청약홈 공고 2021000071 찾을 수 있고, 현장 정보는 힐스테이트 광천 현장 페이지에 모아 두었습니다. 실거래 원본은 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인할 수 있습니다.
