서울 갈현동 일대 재개발 현황 — 진행 단계·시공사·분담금·투자 전망 (2026)

목차

복잡한 시장 상황을 핵심 지표로 정리했습니다. 2. 상세 분석 3. FAQ

서울 갈현동 일대 재개발 사업 개요

은평 갈현동 재개발. GTX-A 수혜 기대

구역 기본 정보

사업 진행 현황

현재 정비계획수립 단계이며, 전체 진행률은 **약 30%**입니다.

• ⬜ 구역지정 — 예정
• ⬜ 조합설립 — 예정
• ⬜ 사업시행인가 — 예정
• ⬜ 관리처분인가 — 예정
• ⬜ 착공 — 예정
• ⬜ 준공 — 예정

재개발 사업은 구역지정부터 준공까지 통상 10～15년이 소요됩니다. 초기 단계로 향후 변동 가능성이 크며, 사업 추진 여부 자체가 불확실할 수 있습니다.

시공사 정보

시공사는 미정(으)로 선정되었습니다. 시공사의 브랜드 파워와 시공 능력은 분양가, 입주 후 시세, 단지 품질에 직접적인 영향을 미칩니다. 시공사의 최근 시공 실적과 재무 상태를 확인해 보시기 바랍니다.

예상 분담금

조합원 예상 분담금은 미정 수준입니다.

분담금 산정 시 주요 변수:

• 종전 자산 감정평가액: 기존 소유 부동산의 평가 가격
• 분양 예정가: 일반분양 수익이 높을수록 분담금 감소
• 공사비: 자재비·인건비 상승 시 분담금 증가 가능
• 이주비 대출 이자: 이주 기간 동안의 금융 비용

분담금은 관리처분인가 단계에서 구체화되며, 이후에도 공사비 변동 등에 따라 추가 분담금이 발생할 수 있습니다. 반드시 조합 총회 자료와 감정평가 결과를 직접 확인하시기 바랍니다.

재개발 절차 안내

일반적인 재개발 사업은 다음 순서로 진행됩니다:

1. 구역지정: 지자체가 정비구역으로 지정합니다. 토지등소유자 동의율 충족이 전제 조건입니다.
2. 조합설립인가: 토지등소유자 75% 이상 동의로 조합을 설립합니다. 정비업체 선정과 함께 본격적인 사업 추진이 시작됩니다.
3. 사업시행인가: 건축 설계, 교통·환경 영향평가 등을 거쳐 사업계획을 확정합니다.
4. 관리처분인가: 분양 설계, 종전·종후 자산 평가를 통해 분담금을 확정합니다. 이 단계 이후 이주가 시작됩니다.
5. 착공: 이주 완료 후 기존 건물을 철거하고 신축 공사를 시작합니다.
6. 준공 및 입주: 사용검사를 받고 입주를 시작합니다. 소유권 이전 등기가 이루어집니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)

갈현동 일대 현재 어느 단계인가요?

현재 정비계획수립 단계입니다. 전체 진행률은 약 30% 수준으로, 아직 초중반 단계입니다.

예상 분담금은 얼마인가요?

현재 기준 예상 분담금은 약 미정입니다. 공사비 변동, 분양가 변화 등에 따라 실제 분담금은 달라질 수 있으므로 조합 공지를 지속적으로 확인하시기 바랍니다.

재개발 투자 시 가장 주의할 점은?

사업 지연 리스크가 가장 크며, 추가 분담금 발생 가능성도 고려해야 합니다. 조합의 재무 상태, 시공사 선정 여부, 일반분양 경쟁력을 꼼꼼히 분석한 후 결정하시기 바랍니다.

입주 예정 시기는?

현재 기준 예상 완공은 2035～2037입니다. 다만 사업 일정은 변동될 수 있습니다.

면책고지: 본 콘텐츠는 정보 제공 목적으로 작성되었으며 특정 정비사업 투자를 권유하지 않습니다. 사업 진행 상황과 분담금은 변동될 수 있으며, 투자 결정은 본인의 판단과 책임 하에 이루어져야 합니다. 데이터 출처: 각 지자체 정비사업 공시, 조합 공지.

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본 콘텐츠는 공공 데이터 기반 정보 제공 목적이며 투자 권유가 아닙니다. 모든 투자 판단과 손익은 본인에게 귀속됩니다.

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