계약금 뜻과 분양 계약 전 확인할 점

계약금은 분양 계약을 맺을 때 처음 내는 돈으로, 계약 의사를 보여주는 증거다. 공급사와 청약자 사이에 법적 계약이 성립하는 순간 납부하며, 이후 기성금·잔금으로 이어지는 납부 단계의 첫 번째다.

위 이미지는 관련 현장의 AI 상상도로 실제와 다를 수 있습니다.

분양 계약금의 뜻

계약금은 분양 계약 체결 시점에 내는 선금이다. 청약자가 해당 주택을 사겠다는 의사를 표시하고, 공급사도 그 주택을 팔겠다는 의사를 표시할 때 성립한다.

계약금을 냄으로써 양쪽 모두 계약 내용을 지켜야 하는 법적 책임이 생긴다. 청약자는 정해진 기일에 기성금과 잔금을 내야 하고, 공급사는 약속한 시기에 주택을 인도해야 한다.

계약금은 전체 분양가 중 일부일 뿐이다. 이후 기성금(공사 진행 단계별로 내는 돈)과 잔금(입주 직전에 내는 돈)을 더해서 전체 분양가를 다 낸다.

계약금 비율과 정액제는 공고문에서 확인

계약금이 분양가의 몇 퍼센트인지는 단지마다 다르다. 입주자모집공고에 명시되어 있으므로 청약 전에 반드시 확인해야 한다.

공급사가 정액으로 정한 경우도 있다. 이 경우 분양가와 관계없이 정해진 금액을 내면 된다.

계약금 규모는 청약자의 자금 계획에 영향을 미친다. 공고문의 「납부 일정」 항목에서 계약금·기성금·잔금 규모와 납부 시기를 모두 확인하자.

계약금 납부 순서

청약에 당첨된 후 공급사가 정한 기간 내에 계약을 체결한다. 계약서에 서명·날인하는 순간 계약이 성립하며, 보통 그 자리에서 또는 정해진 기일까지 계약금을 낸다.

계약금은 공급사가 지정한 계좌로 송금하거나 현장에서 직접 낸다. 영수증을 반드시 받아두고 보관해야 한다.

계약금을 낸 후 공급사로부터 계약금 영수증과 함께 계약서 사본을 받는다. 이 서류들은 향후 기성금·잔금 납부나 분쟁 발생 시 중요한 증거가 된다.

계약 해제 때 계약금 처리

청약자가 계약을 해제하면 계약금 반환 여부는 해제 사유와 시점에 따라 달라진다. 공고문의 「계약 해제 및 손해배상」 항목에서 각 경우의 규정을 확인해야 한다.

공급사 귀책 사유(공사 중단, 부도 등)로 계약이 해제되면 계약금을 전액 반환받는다. 청약자 귀책 사유(단순 변심 등)로 해제하면 계약금을 잃을 수 있다.

해제 가능 기간도 공고문에 정해져 있다. 기간을 놓치면 계약금 반환을 청구하기 어려워질 수 있으므로 계약서의 해제 조건을 꼼꼼히 읽어두자.

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