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부산 수영구 부곡동 실거래가 분석
목차
- 거래 현황
- 단지별 시세
- 가격 분석
- 투자 체크포인트
- FAQ
- 관련 정보
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1. 거래 현황
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 부산 수영구 부곡동 |
| 총 거래 | 28건 |
| 평균가 | 38,404만원 |
| 최저~최고 | 7,400～64,500만원 |
| 평균 면적 | 80.8㎡ |
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2. 단지별 시세
| 단지명 | 거래 | 평균가 |
|---|---|---|
| 경남한신 | 5건 | 35,160만원 |
| 대우 | 4건 | 41,875만원 |
| 삼한골든뷰에듀스테이션 | 4건 | 60,525만원 |
| 장전서희스타힐스 | 2건 | 49,900만원 |
| 부곡늘푸른아파트 | 1건 | 9,500만원 |
| 부곡동대동다:숲 | 1건 | 36,900만원 |
| 뉴그린1 | 1건 | 14,300만원 |
| 부곡동푸르지오 | 1건 | 41,500만원 |
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3. 가격 분석
4. 투자 체크포인트
- 교통: 인근 지하철역·버스 노선 접근성
- 학군: 배정 학교 및 학군 수준
- 개발 호재: 재개발·재건축, 신규 교통 노선
- 전세가율: 전세가 대비 매매가 비율 확인
부동산 투자는 전문가 상담과 현장 확인을 거쳐 판단하세요.
5. FAQ
Q. 부곡동 아파트 평균 시세는? A. 최근 거래 기준 평균 38,404만원입니다.
Q. 거래가 가장 활발한 단지는? A. 위 표를 참고하세요.
7. 관련 정보
카더라에서 실거래가 데이터를 확인하세요.
본 콘텐츠는 공공 데이터 기반 정보 제공 목적이며 투자 권유가 아닙니다. 모든 투자 판단과 손익은 본인에게 귀속됩니다.
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부동산 시장 환경
국내 부동산 시장은 기준금리 변동, 정부 규제 정책, 공급 물량에 따라 지역별로 차별화된 흐름을 보이고 있습니다. LTV(담보인정비율), DTI(총부채상환비율), DSR(총부채원리금상환비율) 등 대출 규제를 반드시 확인해야 하며, 취득세·양도소득세·종합부동산세 등 세금 부담도 사전에 계산하시기 바랍니다.
실거주 체크리스트
- 등기부등본(소유권, 근저당), 건축물대장, 관리비 내역 확인
- 누수·결로·단열·바닥수평 하자 점검
- 소음(도로·철도), 일조권, 조망권, 주차 여건
- 통학 거리, 학원가, 도서관 접근성
- 대중교통(지하철·버스), 주요 도로 편의성
- 카더라 부동산에서 전국 청약·분양·미분양 확인
데이터 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템, 한국부동산원, 카더라 자체 수집
투자 핵심 가이드
아파트 투자의 핵심은 입지(교통·학군·편의시설), 시세 추이(최소 3년), 공급 물량(향후 23년 입주 예정), 정부 정책(대출 규제, 세금) 네 가지입니다. 실거래가 데이터를 충분히 분석하고, 동일 지역 내 유사 단지와 비교하여 상대적 가치를 평가하세요. 매매 시에는 등기부등본, 관리비 내역, 하자 이력을 필수 확인하고, 취득세(112%), 양도소득세(1세대1주택 12억 비과세), 종합부동산세(공시가 12억 초과)를 사전에 계산하시기 바랍니다. 전세의 경우 전세보증보험 가입 가능 여부를 반드시 확인하고, 전세가율이 80%를 초과하는 경우 역전세 리스크에 주의하세요. 카더라 부동산에서 전국 청약·분양·미분양 현황을 확인할 수 있습니다.