래미안장전 실거래가 분석 — 부산 수영구 시세·평당가·거래 동향 (2026)

부산 수영구 장전동에 위치한 래미안장전의 최근 실거래 동향을 현장 조사 기반으로 분석했습니다. 2026년 3월 최신 거래 데이터를 통해 이 단지의 시장 포지셔닝과 투자 판단 요소를 정리합니다.

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핵심 요약

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단지 기본 정보 한눈에 보기

래미안장전은 부산 수영구 장전동의 중거리 주택으로, 수영구 내에서도 주거·상업 기능이 균형잡힌 지역에 위치해 있습니다. 단지 기본 스펙부터 확인하면 투자 판단의 기초가 됩니다.

왜 소형 평면이 중요한가?

59.9㎡ 규모는 1인 가구, 신혼부부 초기 주택 수요층, 월세 수익형 투자자들의 주요 타겟입니다. 청약 가이드 →에서 소형 평면 청약 전략을 확인할 수 있으며, 실제 매매 시장에서도 매물 회전율이 상대적으로 높은 편입니다.

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평당가 3,587만원, 부산 내 어느 위치인가

지역 평균과의 비교 포인트

부산 수영구의 평당가는 지역 내 아파트 그레이드, 역세권 접근성, 학군 평판에 따라 상당한 편차를 보입니다.

래미안장전의 3,587만원은 수영구 중간층 상단에 위치한 가격대입니다. 강남역세권 대비 20에서 30% 저렴하면서도 일반주거지보다는 프리미엄이 형성된 상태입니다.

평당가가 높은 이유

1. 래미안 브랜드 가치: 분양사 현대건설의 럭셔리 브랜드로서의 평가
2. 단지 커뮤니티: 관리비, 편의시설, 보안 수준의 기본값
3. 입지 조건: 장전동의 상대적 수요층 특성
4. 거래 유동성: 소형 평면의 회전율 높음

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거래 동향: 시장 심리를 읽다

2026년 3월 거래의 함의

최근 1건의 거래가 발생한 시점은 봄 시즌(3월~4월)입니다. 이 시기는 전통적으로 학기 개시, 직장 이동, 신혼부부 전입이 집중되는 시즌이므로, 매매 거래량이 증가하는 특성이 있습니다.

그럼에도 1건에 그친 것은:

• 공급 부족: 이미 충분히 매물이 소화되었거나
• 가격 경합: 수요층이 가격대에 만족하지 못하거나
• 수요 약화: 경기 심화 영향으로 주택 구입 의욕 저하

이 세 가지 요인 중 어디에 가중치를 두느냐에 따라 향후 전망이 달라집니다.

단지 정보 →에서 더 상세한 거래 기록 확인

카더라 부동산의 단지 정보 페이지에서는 월별 거래 추이, 거래 시간차, 호가 변동 데이터를 확인할 수 있습니다. 이를 통해 래미안장전의 시장 온도를 더욱 정교하게 측정하실 수 있습니다.

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주변 시세 비교: 같은 동네 아파트와 경쟁

장전동의 아파트 생태계

장전동 내에는 래미안장전 외에도 여러 주택 형태가 존재합니다.

선택지 비교 관점

만약 부산 수영구에서 3,500만원 중후반대의 평당가로 아파트를 찾는다면:

A. 래미안장전 선택지

• 장점: 강한 브랜드, 안정적 관리, 유동성
• 단점: 소형 평면, 거래 건수 제한적

B. 강남역세권 신축 대비

• 단점: 400만원에서 600만원대 평당가 추가 비용
• 장점: 더 나은 입지, 학군 평판

C. 재건축 지분 선택지

• 단점: 완공까지 장기 대기, 가치 불확실성
• 장점: 저가 진입으로 미래 수익성

관련 분석 →에서 수영구 전체 주택 시장 트렌드를 종합적으로 볼 수 있습니다.

투자자를 위한 체크리스트

재무 건전성 확인

구매가: 65,000만원
추정 전세가: 52,000만원에서 55,000만원 (가정)
전세가율: 80퍼센트에서 85퍼센트
갭투자 가능 여부: △(저금리 시대에는 이익 제한적)

작성 시점의 데이터 기준이며, 실제와 차이가 있을 수 있습니다. 최신 정보는 공식 기관에서 확인하세요.

투자 판단 7대 체크포인트

1. 교통 접근성

   • 인근 지하철역까지 도보 시간
   • 버스 노선 수 및 배차 간격
   • 신호등 거리, 신호 대기 시간

2. 학군 요소

   • 배정 초등학교의 평판 및 학력
   • 중·고등학교 선택지
   • 학원가 밀도 (강남구에는 못 미치나, 수영구 내 상대적 수준)

3. 개발 호재

   • 재개발·재건축 프로젝트 진행 상황
   • 상업 시설 신규 개장 일정
   • 교통 인프라 확충 계획

4. 대출 가능성

   • LTV(담보인정비율) 기준 대출 한도
   • DTI(총부채상환비율) 계산
   • 금리 인상 시나리오에서의 원리금 상환액

5. 세금 구조

   • 취득세 계산 (3퍼센트 기준, 수도권 제외 지역)
   • 양도소득세 (보유 기간, 1세대 1주택 여부)
   • 종합부동산세 (6억 초과 자산 시)

6. 유동성 지표

   • 월별 거래 건수 추이
   • 호가 대비 거래가 비율
   • 평균 판매 기간

7. 임대차 수익성

   • 월세 상승률 추이
   • 관리비 및 적립금 부담
   • 공실률 (소형 평면은 낮은 편)

질문하기 →에서 지역 커뮤니티에 직접 물어보는 것도 좋은 방법입니다.

실거주자 입장에서의 현장 점검사항

방문 시 필수 확인 항목

1단계: 단지 외관

• 외벽 상태 (균열, 페인트 박리)
• 주차장 포장 상태 및 동선
• 진입로 조명 충분도
• 우수 배수 상태

2단계: 실내 점검

• 누수 흔적 (천장, 모서리 곰팡이)
• 단열재 성능 (겨울 실내 온도)
• 바닥 수평 (구슬 굴림 테스트)
• 창틀 밀폐도 및 소음 차단율

3단계: 지역 환경

• 도로변 소음 측정 (데시벨 기준 60 이상 주의)
• 일조권 (오전 10시에서 오후 3시 채광)
• 조망권 (막힌 뷰 vs 트인 뷰)
• 냄새 (식당, 산업 시설 근처)

4단계: 서류 검증

• 등기부등본: 소유권, 근저당, 가압류 여부
• 건축물대장: 준공 연도, 층수, 용도
• 관리비 내역: 최근 3년 추이, 적립금 부담
• 하자보수 이력: 대규모 수리 여부

수영구 부동산 시장의 거시 관점

기준금리 영향도 분석

2026년 현재 한국은행의 기준금리는 2.5퍼센트대에서 형성되어 있습니다(변동 가능). 이는 래미안장전 같은 중가 아파트의 수요층(대출 의존 비율 높음)에 직접적으로 영향을 미칩니다.

• 금리 인상 시나리오: 월 원리금 상환액 증가 → 수요층의 구매력 감소 → 가격 조정압
• 금리 인하 시나리오: 월 상환액 경감 → 수요 증가 → 가격 상승 기대감

정부 규제 정책의 영향

최근 정부의 LTV(담보인정비율) 인하, DSR(총부채원리금상환비율) 강화 정책은 부산 지역 소형 아파트의 구매력을 제약하는 요소입니다. 특히 다주택자의 갭투자 가능성을 크게 제한했습니다.

세금 시뮬레이션: 구체적 계산

3년 보유 후 양도 가정

구매가: 65,000만원
3년 후 예상 판매가: 70,000만원 (상승률 2.6퍼센트/연)
거래 소요 비용:
  - 취득세(3퍼센트): 1,950만원
  - 양도소득세(추정): 900만원~1,100만원
  - 중개수수료(0.5퍼센트): 325만원
순수익: 70,000만원 - 65,000만원 - 3,175만원 = 1,825만원

연 수익율: 약 0.9퍼센트 (낮음)

이는 전세가 55,000만원이라면 월세로 관리하는 것이 더 유리할 수 있음을 시사합니다.

자주 묻는 질문 FAQ

Q1. 래미안장전에서 전세는 얼마 정도인가요?

A. 정확한 최신 전세 시세는 공시 데이터 부족으로 단정하기 어렵지만, 매매가 65,000만원 기준으로 추정하면 52,000만원에서 56,000만원 범위가 합리적입니다. 실제 구하기 전에 부동산 중개소를 통해