목차
- 영풍마드레빌1차 아파트 개요
- 실거래가 시세 현황
- 입지 분석 및 생활 환경
- 투자 포인트 및 유의사항
- 관련 정보 바로가기
- 자주 묻는 질문
영풍마드레빌1차 아파트 개요
영풍마드레빌1차은 구리시 수택동에 위치한 23년차 (2003년 준공) 아파트 단지입니다. 경기 지역의 주거 환경을 대표하는 단지 중 하나입니다. 준공 후 상당 기간이 경과한 단지로, 리모델링·재건축 가능성과 함께 입지적 장점을 보유하고 있습니다. 성숙한 주거 환경과 탄탄한 커뮤니티가 형성되어 있으며, 역세권·학군·편의시설 접근성이 우수한 경우가 많습니다.
실거래가 시세 현황
| 항목 | 수치 |
|---|---|
| 최근 매매가 | 6만원 |
| 평당가 | 2,406만원/평 |
| 최근 전세가 | 4만원 |
| 전세가율 | 72.0% |
| 1년 가격변동 | 0.0% |
| 최근 1년 매매건수 | 9건 |
| 최근 1년 전월세건수 | 36건 |
영풍마드레빌1차의 최근 매매 실거래가는 6만원이며, 평당 2,406만원/평 수준입니다. 가격 변동 데이터가 축적되면 보다 정확한 시세 분석이 가능합니다.
전세가율은 72.0%로, 매매가 대비 전세가가 높아 갭투자 시 자기자본 비율이 낮아지는 구간입니다. 전세가율이 높다는 것은 해당 단지의 실거주 수요가 탄탄하다는 신호이기도 합니다.
입지 분석 및 생활 환경
투자 포인트 및 유의사항
장점:
- 구리시 수택동 지역의 입지적 가치와 생활 인프라
- 소규모 단지 특유의 쾌적한 주거 밀도
- 지역 내 주거 선호도가 높은 단지
유의사항:
- 부동산 시장은 정부 정책, 금리, 공급 물량에 따라 변동합니다.
- 실거주 목적과 투자 목적에 따라 적합한 전략이 다를 수 있습니다.
- 매매 전 등기부등본, 관리비, 하자 이력 등을 반드시 확인하세요.
- 대출 규제(DSR, LTV)와 세금(취득세, 양도세) 변동에 유의하시기 바랍니다.
관련 정보 바로가기
- 영풍마드레빌1차 상세 정보 확인 — 연차별 실거래가, 전세가, 면적별 시세
- 카더라 청약 일정 확인 — 전국 청약·분양·미분양 현황
- 청약 가점 계산기 — 무주택·부양가족·통장 가점 자동 계산
- 카더라 주식 시세 — 코스피·코스닥·해외 주식 실시간 시세
- 투자 블로그 — 부동산 데이터 분석 리포트
리모델링·재건축 전망
최근 실거래 내역
| 거래일 | 면적(㎡) | 층 | 거래가(만원) |
|---|---|---|---|
| 2025-03-29 | 84.96 | 8 | 63,500 |
| 2025-03-20 | 59.97 | 7 | 48,200 |
| 2025-01-18 | 84.96 | 1 | 60,000 |
| 2024-10-24 | 84.96 | 2 | 59,800 |
| 2024-08-08 | 110.01 | 12 | 72,000 |
총 9건 거래 기록. 평균 55,778만원, 최고 72,000만원, 최저 35,000만원. (최신 거래일: 2025-03-29)
최근 전월세 거래
| 거래일 | 유형 | 면적(㎡) | 보증금(만) | 월세(만) |
|---|---|---|---|---|
| 2026-03-14 | monthly | 84.96 | 35,000 | 48 |
| 2026-02-09 | monthly | 59.97 | 33,000 | 6 |
| 2025-12-26 | jeonse | 84.96 | 40,425 | 0 |
| 2025-12-13 | jeonse | 84.96 | 46,000 | 0 |
| 2025-12-11 | monthly | 84.96 | 5,000 | 130 |
자주 묻는 질문
Q. 영풍마드레빌1차 아파트 현재 시세는?
A. 최근 매매 실거래가 6만원, 평당가 2,406만원/평입니다. 카더라 단지백과에서 면적별·연도별 상세 시세를 확인할 수 있습니다.
Q. 영풍마드레빌1차 전세가와 전세가율은?
A. 최근 전세가 4만원, 전세가율 72.0%입니다.
Q. 영풍마드레빌1차 투자 가치가 있나요?
A. 본 콘텐츠는 참고 자료이며, 투자 판단은 개인의 책임입니다. 입지, 시세 추이, 주변 개발 계획, 정부 정책을 종합적으로 고려하시기 바랍니다.
Q. 영풍마드레빌1차 근처 청약 일정은?
A. 카더라 청약 페이지에서 경기 지역 최신 청약 일정을 확인할 수 있습니다.
부동산 시장 환경 분석
실거주자 체크리스트
- 입주 전 확인: 등기부등본(소유권, 근저당), 건축물대장, 관리비 내역서
- 하자 점검: 누수, 결로, 단열, 바닥 수평, 창호 기밀성 확인
- 주변 환경: 소음(도로·철도), 일조권, 조망권, 주차 여건
- 교육 환경: 통학 거리, 학원가 접근성, 도서관·체육시설
- 교통: 대중교통(지하철·버스) 접근성, 주요 도로 진입 편의성
- 생활 편의: 마트·병원·공원·관공서 거리, 배달·택배 인프라
데이터 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템, 한국부동산원, 카더라 자체 수집 | 기준일: 2026-04-04
세금·대출 참고사항
아파트 매매 시 발생하는 주요 세금은 다음과 같습니다. 취득세는 주택 가격과 보유 주택 수에 따라 1~12%가 적용되며, 1주택자 6억 이하 주택은 1% 세율이 적용됩니다. 양도소득세는 보유 기간과 다주택 여부에 따라 차등 적용되며, 1세대 1주택 비과세 요건(2년 이상 보유+거주)을 충족하면 12억 원까지 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 종합부동산세는 공시가격 기준 일정 금액(1세대 1주택 12억 원) 초과분에 대해 부과됩니다.
주택담보대출은 LTV(담보인정비율) 규제에 따라 지역과 주택 가격별로 대출 한도가 달라집니다. 규제지역 여부, DSR(총부채원리금상환비율) 40% 규제, 전세자금대출 보증보험 한도 등을 사전에 확인하시기 바랍니다. 생애최초 주택구매자에게는 LTV 80%까지 완화된 조건이 적용될 수 있으며, 특례보금자리론 등 정책 모기지 상품도 검토해 볼 만합니다.
⚠️ 본 콘텐츠는 투자 참고 자료이며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하지 않습니다. 투자 판단은 본인의 책임이며, 반드시 전문가 상담 후 결정하시기 바랍니다.
영풍마드레빌1차 주변 시세 비교\n\n영풍마드레빌1차이 위치한 구리시 지역의 아파트 시세는 평당 2,406만원 수준으로, 안정적인 시세를 유지하고 있습니다. 경기 지역의 수급 상황과 정부 정책, 금리 환경에 따라 향후 시세 방향이 결정될 것으로 보입니다. 실거주 목적이라면 현재 시장 상황에서의 적정 매수가를 검토해 볼 만합니다.
매매·전세 전략 가이드
매매 시:
- 실거래가 추이를 최소 6개월 이상 확인하고, 호가와 실거래가의 괴리를 파악하세요.
- 동일 단지 내 층수·향·면적에 따른 가격 차이를 비교 분석하세요.
- 등기부등본 열람, 관리비 내역, 하자보수 이력을 반드시 확인하세요.
- 취득세, 양도소득세, 종합부동산세 등 세금 부담을 사전에 계산하세요.
전세·월세 시:
- 전세보증보험 가입 가능 여부와 보증금 반환 안정성을 확인하세요.
- 전세가율이 80%를 초과하는 경우 역전세 리스크에 주의하세요.
- 임대인의 세금 체납 여부와 근저당 설정 현황을 등기부에서 확인하세요.
- 실입주 전 하자 점검과 시설 상태를 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.
카더라 청약 가점 계산기에서 내 청약 가점을 계산해 보세요. 전국 미분양 현황도 함께 확인할 수 있습니다.