박석고개1단지힐스테이트(101~111동)BL2-12 단지 분석 (2026)

BL2-12%20%EB%8B%A8%EC%A7%80%20%EB%B6%84%EC%84%9D%20(2026)&category=apt&design=6)

목차

1. 박석고개1단지힐스테이트(101~111동)BL2-12 아파트 개요
2. 실거래가 시세 현황
3. 입지 분석 및 생활 환경
4. 투자 포인트 및 유의사항
5. 관련 정보 바로가기
6. 자주 묻는 질문

BL2-12%20%EB%8B%A8%EC%A7%80%20%EB%B6%84%EC%84%9D%20(2026)&category=apt&design=5)

박석고개1단지힐스테이트(101~111동)BL2-12 아파트 개요

박석고개1단지힐스테이트(101~111동)BL2-12은 은평구 진관동에 위치한 17년차 (2009년 준공) 아파트 단지입니다. 서울 지역의 주거 환경을 대표하는 단지 중 하나입니다. 준공 후 적절한 시기가 지나 단지 내 생활 인프라가 안정적으로 정착되어 있습니다. 주변 학군과 교통 인프라가 이미 완비되어 있어 실거주 만족도가 높은 편입니다.

BL2-12%20%EB%8B%A8%EC%A7%80%20%EB%B6%84%EC%84%9D%20(2026)&category=apt&design=4)

실거래가 시세 현황

박석고개1단지힐스테이트(101~111동)BL2-12의 최근 매매 실거래가는 9만원이며, 평당 3,959만원/평 수준입니다. 지난 1년간 약 3.5% 하락하여, 가격 조정 국면에 있습니다. 다만 장기적인 입지 가치와 지역 개발 호재를 고려하면 저점 매수 기회가 될 수 있습니다.

전세가율은 88.0%로, 매매가 대비 전세가가 높아 갭투자 시 자기자본 비율이 낮아지는 구간입니다. 전세가율이 높다는 것은 해당 단지의 실거주 수요가 탄탄하다는 신호이기도 합니다.

BL2-12%20%EB%8B%A8%EC%A7%80%20%EB%B6%84%EC%84%9D%20(2026)&category=apt&design=3)

투자 포인트 및 유의사항

장점:

• 은평구 진관동 지역의 입지적 가치와 생활 인프라
• 소규모 단지 특유의 쾌적한 주거 밀도
• 활발한 거래량 (28건/년) — 유동성 확보

유의사항:

• 부동산 시장은 정부 정책, 금리, 공급 물량에 따라 변동합니다.
• 실거주 목적과 투자 목적에 따라 적합한 전략이 다를 수 있습니다.
• 매매 전 등기부등본, 관리비, 하자 이력 등을 반드시 확인하세요.
• 대출 규제(DSR, LTV)와 세금(취득세, 양도세) 변동에 유의하시기 바랍니다.

BL2-12%20%EB%8B%A8%EC%A7%80%20%EB%B6%84%EC%84%9D%20(2026)&category=apt&design=1)

관련 정보 바로가기

• 박석고개1단지힐스테이트(101~111동)BL2-12 상세 정보 확인 — 연차별 실거래가, 전세가, 면적별 시세
• 카더라 청약 일정 확인 — 전국 청약·분양·미분양 현황
• 청약 가점 계산기 — 무주택·부양가족·통장 가점 자동 계산
• 카더라 주식 시세 — 코스피·코스닥·해외 주식 실시간 시세
• 투자 블로그 — 부동산 데이터 분석 리포트

🗺️ 네이버 지도에서 박석고개1단지힐스테이트(101~111동)BL2-12 위치 확인

최근 실거래 내역

총 28건 거래 기록. 평균 88,614만원, 최고 109,500만원, 최저 71,000만원. (최신 거래일: 2026-03-07)

최근 전월세 거래

주변 환경 및 특징

핵심 특징: 실거래 1건, 2009년 준공, 9.1~9.1억, 서울 은평구

자주 묻는 질문

Q. 박석고개1단지힐스테이트(101~111동)BL2-12 아파트 현재 시세는?

A. 최근 매매 실거래가 9만원, 평당가 3,959만원/평입니다. 카더라 단지백과에서 면적별·연도별 상세 시세를 확인할 수 있습니다.

Q. 박석고개1단지힐스테이트(101~111동)BL2-12 전세가와 전세가율은?

A. 최근 전세가 8만원, 전세가율 88.0%입니다.

Q. 박석고개1단지힐스테이트(101~111동)BL2-12 투자 가치가 있나요?

A. 본 콘텐츠는 참고 자료이며, 투자 판단은 개인의 책임입니다. 입지, 시세 추이, 주변 개발 계획, 정부 정책을 종합적으로 고려하시기 바랍니다.

Q. 박석고개1단지힐스테이트(101~111동)BL2-12 근처 청약 일정은?

A. 카더라 청약 페이지에서 서울 지역 최신 청약 일정을 확인할 수 있습니다.

실거주자 체크리스트

• 입주 전 확인: 등기부등본(소유권, 근저당), 건축물대장, 관리비 내역서
• 하자 점검: 누수, 결로, 단열, 바닥 수평, 창호 기밀성 확인
• 주변 환경: 소음(도로·철도), 일조권, 조망권, 주차 여건
• 교육 환경: 통학 거리, 학원가 접근성, 도서관·체육시설
• 교통: 대중교통(지하철·버스) 접근성, 주요 도로 진입 편의성
• 생활 편의: 마트·병원·공원·관공서 거리, 배달·택배 인프라

데이터 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템, 한국부동산원, 카더라 자체 수집 | 기준일: 2026-04-04

세금·대출 참고사항

아파트 매매 시 발생하는 주요 세금은 다음과 같습니다. 취득세는 주택 가격과 보유 주택 수에 따라 1~12%가 적용되며, 1주택자 6억 이하 주택은 1% 세율이 적용됩니다. 양도소득세는 보유 기간과 다주택 여부에 따라 차등 적용되며, 1세대 1주택 비과세 요건(2년 이상 보유+거주)을 충족하면 12억 원까지 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 종합부동산세는 공시가격 기준 일정 금액(1세대 1주택 12억 원) 초과분에 대해 부과됩니다.

주택담보대출은 LTV(담보인정비율) 규제에 따라 지역과 주택 가격별로 대출 한도가 달라집니다. 규제지역 여부, DSR(총부채원리금상환비율) 40% 규제, 전세자금대출 보증보험 한도 등을 사전에 확인하시기 바랍니다. 생애최초 주택구매자에게는 LTV 80%까지 완화된 조건이 적용될 수 있으며, 특례보금자리론 등 정책 모기지 상품도 검토해 볼 만합니다.

⚠️ 본 콘텐츠는 투자 참고 자료이며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하지 않습니다. 투자 판단은 본인의 책임이며, 반드시 전문가 상담 후 결정하시기 바랍니다.

박석고개1단지힐스테이트(101111동)BL2-12 주변 시세 비교\n\n박석고개1단지힐스테이트(101111동)BL2-12이 위치한 은평구 지역의 아파트 시세는 평당 3,959만원 수준으로, 최근 조정을 받고 있습니다. 다만 서울 지역의 장기적인 입지 가치와 생활 인프라를 고려하면, 현재 가격대가 실수요자에게 진입 기회가 될 수 있습니다. 금리 인하 기조와 정부 부동산 정책 변화에 따라 시세 회복 시기가 달라질 수 있습니다.

서울 지역 다른 단지와의 비교 분석은 카더라 단지백과에서 확인하실 수 있습니다. 동일 지역 내 준공 연도, 세대수, 평형대가 유사한 단지와의 시세 비교를 통해 상대적 가치를 평가하는 것이 효과적입니다.

매매·전세 전략 가이드

매매 시:

• 실거래가 추이를 최소 6개월 이상 확인하고, 호가와 실거래가의 괴리를 파악하세요.
• 동일 단지 내 층수·향·면적에 따른 가격 차이를 비교 분석하세요.
• 등기부등본 열람, 관리비 내역, 하자보수 이력을 반드시 확인하세요.
• 취득세, 양도소득세, 종합부동산세 등 세금 부담을 사전에 계산하세요.

전세·월세 시:

• 전세보증보험 가입 가능 여부와 보증금 반환 안정성을 확인하세요.
• 전세가율이 80%를 초과하는 경우 역전세 리스크에 주의하세요.
• 임대인의 세금 체납 여부와 근저당 설정 현황을 등기부에서 확인하세요.
• 실입주 전 하자 점검과 시설 상태를 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.

카더라 청약 가점 계산기에서 내 청약 가점을 계산해 보세요. 전국 미분양 현황도 함께 확인할 수 있습니다.