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award_announced광주 북구 각화동
더샵 광주포레스트
(주)포스코건설 · 907세대
단지 진행 단계CARDERA ONLY
사전계획
분양예고
모델하우스
청약
발표
계약
입주
예고
모델
청약
입주
PHASE 5
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인근 시세 트렌드CARDERA
북구 평당 평균
1,164만↑ 8.9%
최근 1년 거래 5,050건
분양 추정 평당 2,321만 (더샵 광주포레스트) → 시군구 평균의 2.0배
분양마감
더샵 광주포레스트
🤖 AI 분석
광주 더샵 광주포레스트 · 총 907세대 (일반586·특별321) · (주)포스코건설 시공
🏢
총세대수
907세대
일반586·특별321
💰
분양가
4.7억~
7.9억
📅
입주예정
2023년 7월
👁️
조회수
4
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❤️
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4명
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🏗️단지 규모
단지 전체 총세대수
907세대
이번 분양 공급세대수
907세대
일반공급
586
특별공급
321
동수
6개동
분양 907세대(주)포스코건설 시공202307 입주광주 북구
💰 분양가✨ 6억대
4.7억
7.9억
평균 6.3억평당 1,599~1,961만(평균 1,763만)
📅 입주예정까지
진행중
2023-07-01
실입주 총비용 시뮬레이터
분양가 (084.9987A )44,800만
취득세 (1주택 기준)+ 493만
예상 총비용45,293만평당 1,762만
* 1주택 기준 취득세 추정치입니다. 정확한 세금은 세무 전문가 상담을 권장합니다.
📍 광주 시세 비교 (100개 현장)+13% 고가
1,334만평균 5.6억38.1억
📅 분양 일정
✓
특별공급
06/10
✓
1순위
06/10
✓
2순위
06/12
✓
당첨발표
06/18
✓
계약
06/29
✓
입주
7월
시행사(주)무궁화신탁
시공사(주)포스코건설
특별공급2020-06-10 ~ 2020-06-10
1순위2020-06-10
2순위2020-06-12
당첨자발표2020-06-18
계약2020-06-29 ~ 2020-07-05
입주예정2023년 7월
총공급907세대 (일반 586 · 특별 321)
분양가상한제미적용
📄 모집공고 핵심 요약
🏗️
중단지
907세대 · 300세대+
🏡 입주까지
입주 완료/임박
브랜드더샵
사업유형민간
총세대수907세대 (단지 전체)
공급세대907세대 (일반586 · 특별321)
동수6개 동
💰 납부일정 (최고 분양가 기준)
계약금 (10%)7,890만
중도금 (60%) — 확인필요4.7억
잔금 (30%)2.4억
예상 취득세약 1,736만
📋 청약 조건
🪟 발코니확장불가
📐 평형별 공급 · 분양가총 907세대 (일반586 · 특별321)
| 타입 | 전용(㎡) | 공급(㎡) | 일반 | 특별 | 합계 | 최고분양가 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 084.9987A | 85.0 | 113.2 전용률 75% | 191 | 147 | 338 | 4.2억~4.8억 평당 1,742만 (평균) |
| 084.9797B | 85.0 | 114.8 전용률 74% | 129 | 98 | 227 | 4.2억~4.8억 평당 1,743만 (평균) |
| 084.9887C | 85.0 | 114.0 전용률 75% | 66 | 48 | 114 | 4.1억~4.7억 평당 1,713만 (평균) |
| 101.9824A | 102.0 | 134.5 전용률 76% | 97 | 14 | 111 | 5.0억~6.5억 평당 1,887만 (평균) |
| 101.9965B | 102.0 | 136.8 전용률 75% | 100 | 14 | 114 | 4.6억~6.4억 평당 1,729만 (평균) |
| 121.7182 | 121.7 | 164.7 전용률 74% | 1 | 0 | 1 | 7.6억 평당 2,064만 (최고가) |
| 131.8992A | 131.9 | 175.7 전용률 75% | 1 | 0 | 1 | 7.9억 평당 1,977만 (최고가) |
| 131.7919B | 131.8 | 178.1 전용률 74% | 1 | 0 | 1 | 7.8억 평당 1,957만 (최고가) |
| 합계 | 586 | 321 | 907 |
출처: 청약홈 모집공고 · 최고 분양가 기준 (만원)
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📊 북구 아파트 시세 비교
단지백과 데이터 기반. 같은 지역 기존 아파트와 분양가를 비교합니다.
지역 평당가 (실거래 평균)
4,472만
기존 아파트
이 분양 평당가 (평균가)
1,742만
-61%
지역 전세가율
69%
기존 아파트
| 단지명 | 준공 | 매매가 | 평당가(실거래) | 전세가율 | 전년대비 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2006 | 18.3억 | 3,276만 | 82% | - | |
| 2019 | 16.1억 | 5,724만 | 39% | +30.4% | |
| 2022 | 14.0억 | 5,968만 | 54% | +33.5% | |
| 2010 | 14.0억 | 3,191만 | 83% | - | |
| 2011 | 13.5억 | 2,973만 | 89% | +0.8% | |
| 2010 | 12.7억 | 4,221만 | 67% | +32% | |
| 더샵 광주포레스트 | 분양중 | 7.9억 | 1,742만 | - | - |
출처: 단지백과 · 국토교통부 실거래가 공개시스템
📊 북구 최근 실거래 비교
같은 지역 아파트 최근 실거래가와 비교합니다.
| 단지명 | 거래일 | 면적(㎡) | 거래가 | 층 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-04-30 | 84.34 | 4.0억 | 15층 | |
| 2026-04-30 | 59.79 | 2.8억 | 17층 | |
| 2026-04-30 | 49.5 | 6,100만 | 6층 | |
| 2026-04-30 | 84.24 | 1.2억 | 8층 | |
| 2026-04-29 | 84.7991 | 3.7억 | 6층 | |
| 2026-04-29 | 59.979 | 2.3억 | 9층 | |
| 2026-04-29 | 84.9044 | 4.3억 | 2층 | |
| 2026-04-29 | 59.8 | 2.3억 | 16층 |
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템
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댓글 2🏗️ 광주 다른 현장
❓ 자주 묻는 질문
더샵 광주포레스트 분양가는 얼마인가요?+
최신 분양가 정보는 카더라 현장 페이지에서 확인할 수 있습니다.
더샵 광주포레스트 입주 예정일은?+
입주 예정일은 202307입니다.
더샵 광주포레스트 세대수는?+
총 907세대 규모입니다.
더샵 광주포레스트 주변 편의시설은?+
광주 북구 일대에 위치하며, 주변 마트, 병원, 공원, 학교 등 편의시설 정보는 카더라 현장 페이지에서 확인할 수 있습니다.
더샵 광주포레스트 투자 가치는?+
광주 북구 지역의 개발 호재, 교통 개선 계획, 인구 유입 추이 등을 종합적으로 고려하여 투자 판단에 참고하세요. 카더라에서 지역 시세 비교 데이터를 제공합니다.
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⚠️ 본 정보는 참고용이며 투자 권유가 아닙니다. 투자에 따른 손익은 투자자 본인에게 귀속됩니다.
📊 청약: 공공데이터포털(data.go.kr) · 실거래: 국토교통부 실거래가 공개시스템
📊 데이터 출처: 국토교통부 · 청약홈 · 한국부동산원 · 각 지자체