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괴정신동아파밀리에 청약·일정 알림 받기
award_announced부산 사하구 괴정동
괴정신동아파밀리에
신동아건설(주) · 31세대
단지 진행 단계CARDERA ONLY
사전계획
분양예고
모델하우스
청약
발표
계약
입주
예고
모델
청약
입주
PHASE 5
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인근 시세 트렌드CARDERA
사하구 평당 평균
1,117만
최근 1년 거래 1,545건
분양 추정 평당 1,374만 (괴정신동아파밀리에) → 시군구 평균의 1.2배
분양마감
괴정신동아파밀리에
🤖 AI 분석
부산 괴정신동아파밀리에 · 총 31세대 (일반21·특별10) · 신동아건설(주) 시공
🏢
총세대수
31세대
일반21·특별10
💰
분양가
3.6억~
4.7억
📅
입주예정
2020년 10월
👁️
조회수
140
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🏗️단지 규모
단지 전체 총세대수
31세대
이번 분양 공급세대수
31세대
일반공급
21
특별공급
10
동수
4개동
분양 31세대신동아건설(주) 시공202010 입주부산 사하구
💰 분양가🏠 3억대
3.6억
4.7억
평균 4.1억평당 330~1,909만(평균 1,090만)
📅 입주예정까지
진행중
2020-10-01
실입주 총비용 시뮬레이터
분양가 (059.8930 )22,844만
취득세 (1주택 기준)+ 251만
예상 총비용23,095만평당 1,275만
* 1주택 기준 취득세 추정치입니다. 정확한 세금은 세무 전문가 상담을 권장합니다.
📍 부산 시세 비교 (100개 현장)+9% 평균
1,745만평균 3.8억99.0억
📅 분양 일정
✓
특별공급
09/10
✓
1순위
09/10
✓
2순위
09/14
✓
당첨발표
09/18
✓
계약
09/29
✓
입주
10월
시행사괴정지구지역주택조합
시공사신동아건설(주)
특별공급2020-09-10 ~ 2020-09-10
1순위2020-09-10
2순위2020-09-14
당첨자발표2020-09-18
계약2020-09-29 ~ 2020-10-06
입주예정2020년 10월
총공급31세대 (일반 21 · 특별 10)
분양가상한제미적용
📊 분양가 vs 실거래가
-22% 저평가분양가
실거래가
분양가 평균
4.1억
3.6억 ~ 4.7억
실거래 평균 (4건)
3.2억
2.7억 ~ 4.4억
📄 모집공고 핵심 요약
🏠
소단지
31세대 · 300세대 미만
🏡 입주까지
입주 완료/임박
🔄재개발/재건축 조합
사업유형재개발
총세대수31세대 (단지 전체)
공급세대31세대 (일반21 · 특별10)
동수4개 동
💰 납부일정 (최고 분양가 기준)
계약금 (10%)4,670만
중도금 (60%) — 확인필요2.8억
잔금 (30%)1.4억
예상 취득세약 514만
📋 청약 조건
🪟 발코니확장가능
📐 평형별 공급 · 분양가총 31세대 (일반21 · 특별10)
| 타입 | 전용(㎡) | 공급(㎡) | 일반 | 특별 | 합계 | 최고분양가 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 059.8930 | 59.9 | 77.9 전용률 77% | 8 | 2 | 10 | 5,959~3.6억 평당 1,261만 (평균) |
| 072.7815 | 72.8 | 93.8 전용률 78% | 12 | 8 | 20 | 7,272~4.2억 평당 1,067만 (평균) |
| 084.6631 | 84.7 | 108.8 전용률 78% | 1 | 0 | 1 | 8,484~4.7억 평당 941만 (평균) |
| 합계 | 21 | 10 | 31 |
출처: 청약홈 모집공고 · 최고 분양가 기준 (만원)
📊 사하구 아파트 시세 비교
단지백과 데이터 기반. 같은 지역 기존 아파트와 분양가를 비교합니다.
지역 평당가 (실거래 평균)
1,689만
기존 아파트
이 분양 평당가 (평균가)
1,261만
-25%
지역 전세가율
75%
기존 아파트
| 단지명 | 준공 | 매매가 | 평당가(실거래) | 전세가율 | 전년대비 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1998 | 6.0억 | 1,223만 | 50% | -14.5% | |
| 2022 | 5.3억 | 2,062만 | 81% | +2.3% | |
| 2021 | 5.1억 | 2,129만 | 94% | +12.3% | |
| 2022 | 4.8억 | 1,963만 | 70% | +25.4% | |
| 2016 | 4.8억 | 1,907만 | 73% | -6.2% | |
| 1998 | 4.5억 | 1,281만 | 67% | -39.8% | |
| 괴정신동아파밀리에 | 분양중 | 4.7억 | 1,261만 | - | - |
출처: 단지백과 · 국토교통부 실거래가 공개시스템
📊 사하구 최근 실거래 비교
같은 지역 아파트 최근 실거래가와 비교합니다.
| 단지명 | 거래일 | 면적(㎡) | 거래가 | 층 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-03 | 59.6019 | 1.6억 | 10층 | |
| 2026-05-02 | 45.5 | 6,700만 | 10층 | |
| 2026-05-02 | 84.9735 | 2.5억 | 4층 | |
| 2026-05-02 | 59.76 | 1.9억 | 15층 | |
| 2026-05-02 | 59.9307 | 2.6억 | 10층 | |
| 2026-05-02 | 84.9774 | 5.8억 | 20층 | |
| 2026-05-01 | 49.54 | 2.6억 | 15층 | |
| 2026-05-01 | 59.9307 | 2.5억 | 3층 |
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템
📊 괴정신동아파밀리에 실거래 요약
괴정신동아파밀리에의 최근 실거래 이력은 총 4건입니다. 거래 금액은 2.7억 ~ 4.4억 범위이며, 평균 3.2억입니다. 가장 최근 거래일은 2026-02-23입니다.
💰 실거래 이력 (4건)
2.8억↓
최근
3.2억
평균
2.7억
최저
4.4억
최고
2026-02-2372.7815㎡ · 10층
2026-01-2884.6631㎡ · 18층
2026-01-0872.7815㎡ · 15층
2023-03-1684.6631㎡ · 13층
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❓ 자주 묻는 질문
괴정신동아파밀리에 분양가는 얼마인가요?+
최신 분양가 정보는 카더라 현장 페이지에서 확인할 수 있습니다.
괴정신동아파밀리에 입주 예정일은?+
입주 예정일은 202010입니다.
괴정신동아파밀리에 세대수는?+
총 31세대 규모입니다.
괴정신동아파밀리에 주변 편의시설은?+
부산 사하구 일대에 위치하며, 주변 마트, 병원, 공원, 학교 등 편의시설 정보는 카더라 현장 페이지에서 확인할 수 있습니다.
괴정신동아파밀리에 투자 가치는?+
부산 사하구 지역의 개발 호재, 교통 개선 계획, 인구 유입 추이 등을 종합적으로 고려하여 투자 판단에 참고하세요. 카더라에서 지역 시세 비교 데이터를 제공합니다.
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⚠️ 본 정보는 참고용이며 투자 권유가 아닙니다. 투자에 따른 손익은 투자자 본인에게 귀속됩니다.
📊 청약: 공공데이터포털(data.go.kr) · 실거래: 국토교통부 실거래가 공개시스템
📊 데이터 출처: 국토교통부 · 청약홈 · 한국부동산원 · 각 지자체