힐스테이트 모종 네오루체

힐스테이트 모종 네오루체 단지 구성과 평면도 주택형

단지는 9개 동으로 구성되며 927세대를 공급한다.

최저층은 1층이다.

시공사 최근 공급

현대엔지니어링이 청약홈에 공고한 다른 단지로는 힐스테이트 거제시그니처 1회차(경남·356세대·2026년 10월 접수), 힐스테이트 시흥더클래스(경기·430세대·2026년 5월 접수), 힐스테이트 구월아트파크(인천·496세대·2026년 5월 접수) 등이 있습니다.

아산시 공급 맥락

아산시에서 카더라가 추적하는 현장 가운데 세대수로 18번째 규모입니다. 같은 아산시에서 세대수가 큰 다른 현장 30곳을 보면 분양을 앞두었거나 진행 중인 곳 3곳, 공사 중인 곳 10곳, 입주를 마친 단지 17곳입니다.

힐스테이트 모종 네오루체 분양가와 주변 시세 비교

분양가는 3억 2,600만원부터 4억 3,320만원까지 책정됐다. 74A 주택형이 3억 2,600만원으로 가장 저가이며, 99A 주택형이 4억 3,320만원으로 최고가다. 84B와 84A 주택형은 각각 3억 6,440만원과 3억 6,580만원이다. 3.3㎡당 평균 분양가는 1,094만원이다.

다만 같은 지역 분양권 중앙값 5억 2,399만원 대비로는 30.2% 낮으며, 아산시 신축 실거래 중앙값 4억 7,250만원보다는 22.6% 낮다. 3.3㎡당 분양가 기준으로 아산시 최근 분양 공고 평균보다 21% 낮게 책정됐다.

실거래 흐름

최근 1년 동안 신고된 힐스테이트 모종 네오루체 매매 실거래는 30건 이상입니다. 가장 최근 거래는 2026.10.24 전용 84.99㎡ 27층 4억 3,600만원입니다. 최근 1년 전용 84㎡대 거래 17건의 중앙값은 4억 3,000만원입니다. 전용면적 1㎡당 거래가 중앙값은 최근 6개월이 그 전 6개월보다 2.1% 낮습니다. 최근 1년 거래가는 면적과 층에 따라 2억원 폭 안에서 움직였습니다. 거래가 가장 많았던 면적은 전용 84㎡대로 17건입니다. 2023년 준공으로 올해 3년 차 단지입니다.

주변 시세와 비교

모종동 신축급 단지 가운데 매매 중앙값이 가장 높은 곳은 힐스테이트모종블랑루체, 가장 낮은 곳은 모종금호어울림아이퍼스트입니다. 비교 단지들의 전세가율은 60%대에 모여 있습니다. 아산시 분양권 거래 8건 중에서는 더샵 탕정인피니티시티 3차 거래가 2건으로 가장 많습니다. 아산시 매매가 상위 단지 중 1년 변동률이 집계된 8곳을 보면 5곳은 올랐고 3곳은 내렸습니다.