부지계획
종암동 개운산마을 가로주택정비사업 재개발
사업시행인가종암동 개운산마을 가로주택정비사업 재개발은 성북구 종암동 재개발 사업으로 130세대·현재 사업시행인가.
종암동 개운산마을 가로주택정비사업 정비사업 단계
지금 종암동 개운산마을 가로주택정비사업이 지나고 있는 단계는 사업시행인가입니다. 종암동 개운산마을 가로주택정비사업 정비사업에서 사업시행인가 다음 관리처분인가까지는 통상 1~2년입니다. 종암동 개운산마을 가로주택정비사업은 정비사업 8단계 중 4단계까지 진행됐습니다.
- 정비구역 지정
- 조합설립인가
- 시공사 선정
- 사업시행인가
- 관리처분인가
- 이주·철거·착공
- 일반분양
- 입주
4/8 단계 · 사업시행인가
현재 사업시행인가다음 관리처분인가통상 소요 1~2년
- 2028년 9월입주예정
정비사업 해설
가로주택정비사업은 도로로 둘러싸인 작은 블록 안의 노후 주택을 다시 짓는 소규모 정비 방식이라, 일반 재개발보다 절차가 간단합니다. 성북구에서 카더라가 추적하는 정비사업 가운데 계획 세대수로 7번째 규모입니다. 다음 단계인 관리처분인가에서 조합원별 권리가액과 분담금, 일반분양 물량이 정해지고, 인가 뒤 이주가 시작됩니다.
종암동 개운산마을 가로주택정비사업 단지 모습
입주는 2028년 9월 예정입니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 입주 | 2028년 9월 |
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 서울특별시 성북구 종암동 81-188번지 |
종암동 개운산마을 가로주택정비사업 입지
- 주소서울특별시 성북구 종암동 81-188번지
성북구 공급 맥락
같은 성북구에서 카더라가 추적하는 다른 현장 21곳을 보면 정비사업이 진행 중인 곳 9곳, 공사 중인 곳 5곳, 입주를 마친 단지 7곳입니다.
종암동·성북구 시세
주변 시세와 비교
종암동에서 2010년 이후 준공된 단지 가운데 전용 84㎡대 매매 중앙값이 가장 높은 곳은 래미안라센트, 가장 낮은 곳은 종암2차SKVIEW며, 둘의 차이는 1억 4,250만원입니다. 비교 단지들의 전세가율은 50%대에 모여 있습니다. 성북구 분양권 거래 8건 중에서는 장위 푸르지오 마크원 거래가 4건으로 가장 많습니다. 성북구 매매가 상위 단지 중 1년 변동률이 집계된 5곳은 모두 1년 전보다 올랐습니다.
종암동 주변 시세
전용 84㎡대매매
최근 1년 2010년 이후 준공 2개 단지 · 거래 24건
| 래미안라센트2011년 준공 · 20건 · 최근 2026.10.05 | 13억 1,500만원중앙값 |
|---|---|
| 종암2차SKVIEW2010년 준공 · 4건 · 최근 2026.09.03 | 11억 7,250만원중앙값 |
전세
위 매매 단지 · 전세 11건 · 단지별 전세가율(전세 ÷ 매매 중앙값)의 중앙값 53.8%
| 래미안라센트전세 10건 · 최근 2026.10.14 | 7억 700만원전세가율 53.8% |
|---|---|
| 종암2차SKVIEW전세 1건 · 최근 2026.04.08 | 6억 3,000만원전세가율 53.7% |
출처 국토교통부 실거래가 공개자료(매매·전월세 중 전세) · 전용 80~86㎡ · 최근 365일 · 기준일 2026.10.27
주변 분양권 거래
성북구 · 최근 1년성북구 분양권 134건
| 단지 | 전용 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|
| 창경궁 롯데캐슬 시그니처 | 84.98㎡ | 13억 6,230만원 | 2026.10.14 |
| 보문 센트럴 아이파크 | 76.16㎡ | 13억 9,000만원 | 2026.10.01 |
| 장위자이 레디언트 | 84.95㎡ | 17억 7,000만원 | 2026.09.21 |
| 푸르지오 라디우스 파크 | 59.97㎡ | 15억 | 2026.09.19 |
| 장위 푸르지오 마크원 | 84.9㎡ | 4억 8,417만원 | 2026.09.16 |
| 장위 푸르지오 마크원 | 84.9㎡ | 4억 8,416만원 | 2026.09.16 |
| 장위 푸르지오 마크원 | 84.9㎡ | 4억 8,416만원 | 2026.09.16 |
| 장위 푸르지오 마크원 | 84.9㎡ | 4억 8,416만원 | 2026.09.16 |
출처 국토교통부 실거래가 공개자료(분양권 전매) · 7일 내 같은 면적·층·금액 중복은 1건 · 기준일 2026.10.27
성북구 정비사업 비교
| 구역·단지 | 단계 | 세대 | 시공사 |
|---|---|---|---|
| 길음시장 정비사업 | 사업시행인가 | 320세대 | |
| 성북 제2구역 주택재개발 정비사업 | 사업시행인가 | 191세대 | |
| 성북구 정릉동 218-1번지 가로주택정비 | 사업시행인가 | 155세대 | |
| 길음제1지구 | 정비구역 지정 | ||
| 월곡제4주택재개발정비구역 | 정비구역 지정 | ||
| 월곡주택재개발구역 | 정비구역 지정 |
카더라 현장 원장 · 같은 시군구 정비사업(세대 많은 순)
진행 상황 알림
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자주 묻는 질문
종암동 개운산마을 가로주택정비사업Q종암동 개운산마을 가로주택정비사업 세대수는 몇 세대인가요?
총 130세대입니다.
Q종암동 개운산마을 가로주택정비사업 일정이 어떻게 되나요?
입주예정은 202809입니다.
Q종암동 개운산마을 가로주택정비사업 재개발 진행 단계는 어디까지 왔나요?
현재 사업시행인가 단계입니다.
Q종암동 개운산마을 가로주택정비사업 다음 단계는 무엇인가요?
다음 단계는 관리처분인가입니다. 이 구간은 통상 1~2년 정도 걸립니다.
Q종암동 개운산마을 가로주택정비사업 입주 예정일은 언제인가요?
입주 예정 시기는 2028년 9월입니다.
Q종암동 개운산마을 가로주택정비사업 위치는 어디인가요?
종암동 개운산마을 가로주택정비사업은 서울 성북구 종암동에 들어서는 단지입니다.
Q종암동 개운산마을 가로주택정비사업 분양일정은 언제인가요?
종암동 개운산마을 가로주택정비사업 분양일정(입주자모집공고)은 아직 공개 전입니다. 공고가 나오면 이 페이지에 바로 반영합니다.
출처 원문 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 카더라 데이터 출처·편집 원칙
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본 정보는 참고용이며 투자 권유가 아닙니다. 투자에 따른 손익은 투자자 본인에게 귀속됩니다.
청약: 공공데이터포털(data.go.kr) · 실거래: 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 위성영상: 국토교통부 공간정보 오픈플랫폼(브이월드) https://www.vworld.kr