사업시행인가
신우가든소규모 재건축
사업시행인가신우가든소규모 재건축은 남양주시 다산동 재건축 사업으로 139세대·현재 사업시행인가(2026.10.28 기준).
신우가든소규모재건축정비사업 정비사업 단계
지금 신우가든소규모재건축정비사업이 지나고 있는 단계는 사업시행인가입니다. 신우가든소규모재건축정비사업이 관리처분인가까지 가는 데는 통상 1~2년 정도가 걸립니다. 신우가든소규모재건축정비사업은 정비사업 8단계 중 4단계까지 진행됐습니다.
- 정비구역 지정
- 조합설립인가
- 시공사 선정
- 사업시행인가
- 관리처분인가
- 이주·철거·착공
- 일반분양
- 입주
4/8 단계 · 사업시행인가
현재 사업시행인가다음 관리처분인가통상 소요 1~2년
- 2028년 7월입주예정
정비사업 해설
소규모재건축은 규모가 작은 노후 공동주택을 다시 짓는 방식으로, 일반 재건축보다 거치는 절차가 적습니다. 다음 단계인 관리처분인가에서 조합원별 권리가액과 분담금, 일반분양 물량이 정해지고, 인가 뒤 이주가 시작됩니다.
신우가든소규모재건축정비사업 단지 모습
입주는 2028년 7월 예정입니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 입주 | 2028년 7월 |
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 경기도 남양주시 다산동 4026-16번지 |
신우가든소규모재건축정비사업 입지
- 주소경기도 남양주시 다산동 4026-16번지
입지 — 역·학교 거리
가장 가까운 도시철도역은 경의중앙선 도농역으로, 단지 좌표에서 직선 약 620m(도보 약 11분) 거리입니다. 가장 가까운 초등학교는 남양주미금초등학교로 직선 약 200m(도보 약 4분)입니다. 고등학교 도농고등학교(직선 약 330m), 중학교 미금중학교(직선 약 640m)도 반경 안에 있습니다. 거리는 검증된 단지 좌표와 공공데이터 시설 위치 사이의 직선거리로 잰 값이라 실제 보행 경로와 다를 수 있습니다.
주변 시세와 비교
다산동에서 2010년 이후 준공된 단지 가운데 전용 84㎡대 매매 중앙값이 가장 높은 곳은 힐스테이트다산, 가장 낮은 곳은 다산신안인스빌퍼스트리버며, 둘의 차이는 1억 4,250만원입니다. 비교 단지들의 전세가율은 60%대에 모여 있습니다.
남양주시 공급 맥락
같은 남양주시에서 세대수가 큰 다른 현장 30곳을 보면 분양을 앞두었거나 진행 중인 곳 1곳, 정비사업이 진행 중인 곳 9곳, 공사 중인 곳 12곳, 입주를 마친 단지 8곳입니다.
다산동 주변 시세
전용 84㎡대매매
최근 1년 2010년 이후 준공 6개 단지 · 거래 514건
| e편한세상 다산2017년 준공 · 111건 · 최근 2026.10.18 | 9억 2,000만원중앙값 |
|---|---|
| 다산롯데캐슬2017년 준공 · 92건 · 최근 2026.09.15 | 9억 7,200만원중앙값 |
| 다산 이편한세상자이2018년 준공 · 84건 · 최근 2026.09.19 | 9억 8,000만원중앙값 |
| 힐스테이트다산2018년 준공 · 80건 · 최근 2026.10.06 | 10억 250만원중앙값 |
| 다산반도유보라메이플타운2018년 준공 · 77건 · 최근 2026.10.17 | 8억 9,700만원중앙값 |
| 다산신안인스빌퍼스트리버2019년 준공 · 70건 · 최근 2026.09.21 | 8억 6,000만원중앙값 |
전세
위 매매 단지 · 전세 423건 · 단지별 전세가율(전세 ÷ 매매 중앙값)의 중앙값 61.8%
| e편한세상 다산전세 89건 · 최근 2026.10.24 | 5억 9,000만원전세가율 64.1% |
|---|---|
| 다산롯데캐슬전세 79건 · 최근 2026.10.24 | 6억전세가율 61.7% |
| 다산 이편한세상자이전세 73건 · 최근 2026.10.26 | 5억 8,000만원전세가율 59.2% |
| 힐스테이트다산전세 56건 · 최근 2026.10.17 | 6억 2,000만원전세가율 61.8% |
| 다산반도유보라메이플타운전세 86건 · 최근 2026.10.24 | 5억 6,000만원전세가율 62.4% |
| 다산신안인스빌퍼스트리버전세 40건 · 최근 2026.10.13 | 5억 3,000만원전세가율 61.6% |
출처 국토교통부 실거래가 공개자료(매매·전월세 중 전세) · 전용 80~86㎡ · 최근 365일 · 기준일 2026.10.27
남양주시 정비사업 비교
| 구역·단지 | 단계 | 세대 | 시공사 |
|---|---|---|---|
| 남양주시 평내2 (양지,삼창아파트) | 입주 후 | 1,075세대 | |
| 남양주시 지금2지구 | 입주 후 | 975세대 | |
| 남양주시 금곡2 | 관리처분인가 | 576세대 | |
| 남양주시 퇴계원4 | 정비구역 지정 | 556세대 | |
| 덕소4재정비촉진구역 주택재개발 정비사업 | 사업시행인가 | 550세대 | |
| 남양주시 퇴계원1 | 정비구역 지정 | 540세대 |
카더라 현장 원장 · 같은 시군구 정비사업(세대 많은 순)
진행 상황 알림
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자주 묻는 질문
신우가든소규모재건축정비사업Q신우가든소규모재건축정비사업 세대수는 몇 세대인가요?
총 139세대입니다.
Q신우가든소규모재건축정비사업 일정이 어떻게 되나요?
입주예정은 202807입니다.
Q신우가든소규모재건축정비사업 진행상황은 어디까지 왔나요?
현재 사업시행인가 단계입니다.
Q신우가든소규모재건축정비사업 다음 단계는 무엇인가요?
다음 단계는 관리처분인가입니다. 이 구간은 통상 1~2년 정도 걸립니다.
Q신우가든소규모재건축정비사업 입주 예정일은 언제인가요?
입주 예정 시기는 2028년 7월입니다.
Q신우가든소규모재건축정비사업 위치는 어디인가요?
신우가든소규모재건축정비사업은 경기 남양주시 다산동에 들어서는 단지입니다.
Q신우가든소규모재건축정비사업 분양일정은 언제인가요?
신우가든소규모재건축정비사업 분양일정(입주자모집공고)은 아직 공개 전입니다. 공고가 나오면 이 페이지에 바로 반영합니다.
출처 원문 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 카더라 데이터 출처·편집 원칙
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