사업시행인가
거여새마을구역 공공 재개발
사업시행인가거여새마을구역 공공 재개발은 송파구 거여동 재개발 사업으로 1,678세대·현재 사업시행인가(2026.10.30 기준).
거여새마을 재개발 평면도·타입별 구성
거여새마을 재개발 평면도·주택형은 아직 공개 전입니다. 입주자모집공고가 나오면 이 페이지에 반영합니다.
거여새마을 재개발 정비사업 단계
거여새마을 재개발 정비사업은 지금 사업시행인가 단계에 있습니다. 거여새마을 재개발의 다음 차례인 관리처분인가까지 통상 걸리는 기간은 1~2년입니다. 8단계 절차에서 거여새마을 재개발의 위치는 4번째입니다.
- 정비구역 지정
- 조합설립인가
- 시공사 선정
- 사업시행인가
- 관리처분인가
- 이주·철거·착공
- 일반분양
- 입주
4/8 단계 · 사업시행인가
현재 사업시행인가다음 관리처분인가통상 소요 1~2년
- 2032년 6월입주예정
정비사업 해설
재개발은 도로·상하수도 같은 기반시설이 낡은 주거지를 정비구역으로 묶어 새 주거지로 바꾸는 사업입니다. 송파구에서 카더라가 추적하는 정비사업 가운데 계획 세대수가 가장 많은 구역입니다. 관리처분인가는 분담금과 일반분양 물량을 정하는 절차로, 이 인가가 나면 이주·철거로 넘어갑니다.
거여새마을 재개발 단지 모습
계획상 입주 시기는 2032년 6월입니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 입주 | 2032년 6월 |
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 서울특별시 송파구 거여동 549번지 |
거여새마을 재개발 입지
- 주소서울특별시 송파구 거여동 549번지
입지 — 역·학교 거리
가장 가까운 도시철도역은 서울 도시철도 5호선 거여역으로, 단지 좌표에서 직선 약 440m(도보 약 8분) 거리입니다. 이 밖에 마천역(직선 약 480m), 개롱역(직선 약 1,360m)도 걸어서 닿는 반경 안에 있습니다. 가장 가까운 초등학교는 서울마천초등학교로 직선 약 530m(도보 약 9분)입니다. 중학교 거원중학교(직선 약 510m), 고등학교 서울인공지능고등학교(직선 약 540m)도 반경 안에 있습니다. 거리는 검증된 단지 좌표와 공공데이터 시설 위치 사이의 직선거리로 잰 값이라 실제 보행 경로와 다를 수 있습니다.
주변 시세와 비교
같은 거여동 신축급 단지끼리도 전용 84㎡대 매매 중앙값은 송파시그니처롯데캐슬과 포레나송파 사이에 4억 6,250만원 차이가 납니다. 주변 단지 전세가율(전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값)은 40%대입니다. 송파구 매매가 상위 단지 중 1년 변동률이 집계된 6곳은 모두 1년 전보다 올랐습니다.
거여동 주변 시세
전용 84㎡대매매
최근 1년 2010년 이후 준공 3개 단지 · 거래 38건
| 송파시그니처롯데캐슬2021년 준공 · 26건 · 최근 2026.10.18 | 20억 6,250만원중앙값 |
|---|---|
| e편한세상송파파크센트럴2021년 준공 · 9건 · 최근 2026.10.15 | 18억 9,000만원중앙값 |
| 포레나송파2021년 준공 · 3건 · 최근 2026.09.22 | 16억중앙값 |
전세
위 매매 단지 · 전세 152건 · 단지별 전세가율(전세 ÷ 매매 중앙값)의 중앙값 40.7%
| 송파시그니처롯데캐슬전세 85건 · 최근 2026.10.22 | 7억 9,800만원전세가율 38.7% |
|---|---|
| e편한세상송파파크센트럴전세 48건 · 최근 2026.10.07 | 7억 7,000만원전세가율 40.7% |
| 포레나송파전세 19건 · 최근 2026.10.24 | 8억 5,000만원전세가율 53.1% |
출처 국토교통부 실거래가 공개자료(매매·전월세 중 전세) · 전용 80~86㎡ · 최근 365일 · 기준일 2026.10.29
송파구 정비사업 비교
| 구역·단지 | 단계 | 세대 | 시공사 |
|---|---|---|---|
| 가락미륭아파트 재건축정비사업 | 사업시행인가 | 614세대 | |
| 한양3차아파트 재건축정비사업 | 사업시행인가 | 507세대 | |
| 가락상아1차아파트 재건축정비사업 | 사업시행인가 | 405세대 | |
| 송파구 가락동 171-5번지 가로주택정비 | 사업시행인가 | 113세대 | |
| 송파구 오금동 35-1번지 가로주택정비 | 사업시행인가 | 105세대 | |
| 잠실진주아파트 재건축 | 관리처분인가 | 롯데건설 |
카더라 현장 원장 · 같은 시군구 정비사업(세대 많은 순)
진행 상황 알림
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자주 묻는 질문
거여새마을 재개발Q거여새마을 재개발 세대수는 몇 세대인가요?
총 1,678세대입니다.
Q거여새마을 재개발 입주 예정일은 언제인가요?
입주예정은 203206입니다.
Q거여새마을 재개발 진행상황은 어디까지 왔나요?
현재 사업시행인가 단계입니다.
Q거여새마을 재개발 다음 단계는 무엇인가요?
다음 단계는 관리처분인가입니다. 이 구간은 통상 1~2년 정도 걸립니다.
Q거여새마을 재개발 위치는 어디인가요?
거여새마을 재개발은 서울 송파구 거여동에 들어서는 단지입니다.
Q거여새마을 재개발 분양일정은 언제인가요?
거여새마을 재개발 분양일정(입주자모집공고)은 아직 공개 전입니다. 공고가 나오면 이 페이지에 바로 반영합니다.
Q거여새마을 재개발 평면도는 어디서 보나요?
거여새마을 재개발 평면도는 아직 공개 전입니다. 입주자모집공고가 나오면 이 페이지에 반영합니다.
Q거여새마을 재개발 조감도(투시도)는 공개됐나요?
거여새마을 재개발 공식 조감도·투시도는 아직 공개 전입니다. 공개되면 이 페이지에 반영합니다.
Q거여새마을 재개발 커뮤니티 시설은 어떻게 되나요?
거여새마을 재개발 커뮤니티 시설은 아직 공개 전입니다. 입주자모집공고가 나오면 이 페이지에 반영합니다.
Q거여새마을 재개발 주차는 세대당 몇 대인가요?
거여새마을 재개발 주차 대수는 아직 공개 전입니다. 입주자모집공고가 나오면 이 페이지에 반영합니다.
출처 원문 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 카더라 데이터 출처·편집 원칙
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청약: 공공데이터포털(data.go.kr) · 실거래: 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 위성영상: 국토교통부 공간정보 오픈플랫폼(브이월드) https://www.vworld.kr