사업시행인가
가락1차 현대아파트 재건축
사업시행인가가락1차 현대아파트 재건축은 송파구 문정동 재건축 사업으로 842세대·현재 사업시행인가(2026.10.28 기준).
가락1차 현대아파트 재건축 정비사업 정비사업 단계
사업시행인가 단계가 가락1차 현대아파트 재건축 정비사업의 현재 위치입니다. 가락1차 현대아파트 재건축 정비사업에 이어질 단계는 관리처분인가로, 업계 통상 소요 기간은 1~2년입니다. 8단계 절차에서 가락1차 현대아파트 재건축 정비사업의 위치는 4번째입니다.
- 정비구역 지정
- 조합설립인가
- 시공사 선정
- 사업시행인가
- 관리처분인가
- 이주·철거·착공
- 일반분양
- 입주
4/8 단계 · 사업시행인가
현재 사업시행인가다음 관리처분인가통상 소요 1~2년
- 2029년 7월입주예정
정비사업 해설
재건축은 노후 공동주택 소유자들이 조합을 꾸려 단지를 허물고 새로 짓는 사업입니다. 송파구에서 카더라가 추적하는 정비사업 가운데 계획 세대수로 4번째 규모입니다. 관리처분인가는 분담금과 일반분양 물량을 정하는 절차로, 이 인가가 나면 이주·철거로 넘어갑니다.
가락1차 현대아파트 재건축 정비사업 단지 모습
입주 예정 시점은 2029년 7월로 잡혀 있습니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 입주 | 2029년 7월 |
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 서울특별시 송파구 문정동 3번지 |
가락1차 현대아파트 재건축 정비사업 입지
- 주소서울특별시 송파구 문정동 3번지
입지 — 역·학교 거리
가장 가까운 도시철도역은 서울 도시철도 3호선 경찰병원역으로, 단지 좌표에서 직선 약 580m(도보 약 10분) 거리입니다. 이 밖에 문정역(직선 약 810m), 가락시장역(직선 약 900m)도 걸어서 닿는 반경 안에 있습니다. 가장 가까운 초등학교는 서울문정초등학교로 직선 약 290m(도보 약 5분)입니다. 중학교 문정중학교(직선 약 380m), 고등학교 문정고등학교(직선 약 720m)도 반경 안에 있습니다. 거리는 검증된 단지 좌표와 공공데이터 시설 위치 사이의 직선거리로 잰 값이라 실제 보행 경로와 다를 수 있습니다.
주변 시세와 비교
같은 문정동 신축급 단지끼리도 전용 84㎡대 매매 중앙값은 힐스테이트e편한세상문정과 파크하비오 사이에 1억 2,250만원 차이가 납니다. 주변 단지 전세가율(전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값)은 40%대입니다. 송파구 매매가 상위 단지 중 1년 변동률이 집계된 7곳은 모두 1년 전보다 올랐습니다.
송파구 공급 맥락
같은 송파구에서 카더라가 추적하는 다른 현장 20곳을 보면 정비사업이 진행 중인 곳 9곳, 입주를 마친 단지 11곳입니다.
문정동 주변 시세
전용 84㎡대매매
최근 1년 2010년 이후 준공 2개 단지 · 거래 33건
| 파크하비오2016년 준공 · 31건 · 최근 2026.10.07 | 18억 8,500만원중앙값 |
|---|---|
| 힐스테이트e편한세상문정2024년 준공 · 2건 · 최근 2026.05.27 | 20억 750만원중앙값 |
전세
위 매매 단지 · 전세 62건 · 단지별 전세가율(전세 ÷ 매매 중앙값)의 중앙값 45%
| 파크하비오전세 54건 · 최근 2026.10.24 | 9억 3,200만원전세가율 49.4% |
|---|---|
| 힐스테이트e편한세상문정전세 8건 · 최근 2026.10.15 | 8억 1,450만원전세가율 40.6% |
출처 국토교통부 실거래가 공개자료(매매·전월세 중 전세) · 전용 80~86㎡ · 최근 365일 · 기준일 2026.10.27
송파구 정비사업 비교
| 구역·단지 | 단계 | 세대 | 시공사 |
|---|---|---|---|
| 가락상아1차아파트 재건축정비사업 | 사업시행인가 | 405세대 | |
| 송파구 가락동 171-5번지 가로주택정비 | 사업시행인가 | 113세대 | |
| 송파구 오금동 35-1번지 가로주택정비 | 사업시행인가 | 105세대 | |
| 잠실진주아파트 재건축 | 관리처분인가 | 롯데건설 |
카더라 현장 원장 · 같은 시군구 정비사업(세대 많은 순)
진행 상황 알림
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자주 묻는 질문
가락1차 현대아파트 재건축 정비사업Q가락1차 현대아파트 재건축 정비사업 세대수는 몇 세대인가요?
총 842세대입니다.
Q가락1차 현대아파트 재건축 정비사업 입주예정은 언제인가요?
입주예정은 202907입니다.
Q가락1차 현대아파트 재건축 정비사업 진행상황은 어디까지 왔나요?
현재 사업시행인가 단계입니다.
Q가락1차 현대아파트 재건축 정비사업 다음 단계는 무엇인가요?
다음 단계는 관리처분인가입니다. 이 구간은 통상 1~2년 정도 걸립니다.
Q가락1차 현대아파트 재건축 정비사업 위치는 어디인가요?
가락1차 현대아파트 재건축 정비사업은 서울 송파구 문정동에 들어서는 단지입니다.
Q가락1차 현대아파트 재건축 정비사업 분양일정은 언제인가요?
가락1차 현대아파트 재건축 정비사업 분양일정(입주자모집공고)은 아직 공개 전입니다. 공고가 나오면 이 페이지에 바로 반영합니다.
출처 원문 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 카더라 데이터 출처·편집 원칙
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청약: 공공데이터포털(data.go.kr) · 실거래: 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 위성영상: 국토교통부 공간정보 오픈플랫폼(브이월드) https://www.vworld.kr