부산 동래구 사직동에서 진행 중인 사직3구역 재개발 사업이 조합설립인가 단계에 진입했습니다. GS건설이 시공사로 제안한 '사직역자이 엘리스트'는 655세대 규모의 대단위 재개발 프로젝트입니다.조합원은 토지 또는 건축물 소유자 중 사업에 동의한 사람입니다. 향후 공사비 조성과 입주자 모집공고를 거쳐 공사 단계로 진행될 예정입니다.
🏠 핵심 요약 | 사직역자이 엘리스트 · 사직3구역 재개발 · 사직역자이 엘리스트 분양
사직역자이 엘리스트 — 부산 동래구 사직3구역 재개발 사업 단계·일정 정리
현장 개요
사직역자이 엘리스트(사직3구역 재개발)는 부산 동래구 사직동에 위치한 도시정비사업입니다. GS건설이 시공사로 제안했으며, 전체 655세대 규모로 공급될 예정입니다. 재개발 구역 일대의 노후 건축물을 철거하고 신규 주택을 건설하는 정비사업 성격입니다. 사업 위치는 부산시 동래구 사직동이며, 구체적인 경계와 세부 정보는 사업 인가 시점에 확정됩니다.
사업 단계
현재 이 구역은 조합설립인가 단계입니다. 시공자로는 GS건설이 선정되었습니다(보도 기준).조합설립인가를 받은 뒤 사업시행계획인가에 앞서 시공자를 뽑은 사례입니다. 남은 절차는 사업시행계획인가 → 관리처분계획인가 → 이주·철거 → 착공 → 일반분양(입주자모집공고) → 준공·입주 순서로 진행됩니다. 각 단계의 시기는 인가·총회 결과에 따라 정해지며, 분양 일정은 입주자모집공고 후 확정됩니다. 재개발 조합원은 정비구역 안의 토지 또는 건축물 소유자(토지등소유자)이며, 구체적인 자격과 분양 신청 요건은 조합 정관과 관리처분계획에서 정해집니다.
주변 거래 데이터
부산 동래구 아파트 실거래(2026-04～2026-09, 1,000건 이상 집계)의 중위 거래가는 4억 8,800만원입니다. 단지를 특정하지 않은 시군구 전체 집계이므로 개별 단지의 가격과는 다를 수 있습니다.
자주 묻는 질문
Q. 사직역자이 엘리스트는 몇 세대 규모인가요?
A. 사직역자이 엘리스트는 655세대 규모입니다. 재개발 구역 전체를 대상으로 한 대단위 주택 공급 사업입니다.
Q. 사직역자이 엘리스트 시공사는 어디인가요?
A. GS건설이 시공사로 제안되었습니다. 공식 시공사 확정은 조합 총회 의결 이후 확정됩니다.
Q. 사직역자이 엘리스트 분양 일정은 언제인가요?
A. 분양 일정은 현재 미정입니다.조합설립인가 후 공사비 조성을 거쳐 입주자 모집공고가 나오면 분양 일정이 확정됩니다.
Q. 사직역자이 엘리스트 분양가는 얼마인가요?
A. 분양가 미공개입니다. 입주자 모집공고 후 분양가가 확정되고 공시됩니다. 부산 동래구 인근 아파트 거래 중위가는 4억 8,800만원(2026년 4월~9월 기준)이나, 신규 분양가는 개별 사업의 건설비, 부지 가격, 분양 전략에 따라 결정되므로 참고만 하시기 바랍니다.
Q. 사직역자이 엘리스트 청약 자격은 어떻게 되나요?
A. 재개발 사업의 입주자 모집공고 시점에 청약 자격이 공시됩니다. 일반적으로 구역 내 토지·건축물 소유자는 조합원 자격으로 우선 계약 기회를 받으며, 일반 수요자는 공고된 청약 조건(무주택자, 1주택자 등)을 만족해야 합니다. 청약 가점 계산기에서 본인 청약 자격을 먼저 확인할 수 있습니다.
Q. 사직3구역 재개발은 현재 어느 단계인가요?
A. 사직3구역 재개발은 조합설립인가 단계에 있습니다. 향후 공사비 조성, 입주자 모집공고, 착공, 준공 순서로 진행될 예정입니다. 정확한 공사 일정은 모집공고 후 확정됩니다.
관심 고객을 위한 안내
부산 동래구 사직3구역 재개발에 관심이 있다면 부산 동래구 사직3 재개발 현장 상세 페이지에서 입주자 모집공고 알림 설정을 할 수 있습니다. 공고 공시 시점에 이메일이나 앱 알림을 받아 신속하게 청약 정보를 확인할 수 있습니다.
또한 부산 아파트 분양 정보, 재개발·재건축 기초 가이드를 통해 정비사업 전반의 일정 구조와 청약 준비 방법을 학습할 수 있습니다. 개인의 재무 상황에 맞는 대출 가능성을 미리 점검하려면 주택담보대출 계산기를 활용하세요.
면책 조항: 이 기사는 공개된 정보와 사업 공고 기준으로 작성되었습니다. 향후 사업 계획은 변경될 수 있으며, 투자 판단은 본인의 책임입니다. 분양가, 일정, 청약 조건 등 확정 정보는 입주자 모집공고와 공식 사업 문서를 참고하시기 바랍니다.
데이터 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템, 부산광역시 도시정비사업 공시, GS건설 공식 발표 자료