핵심 요약 | 부산 남구 문현동 더샵 트리센트(포스코이앤씨)가 1순위 청약에서 평균 18.29대 1로 전 타입 순위 내 마감했습니다. 침체라던 부산 청약시장에서 나온 이 숫자가 무엇을 의미하는지, 당첨자 발표(8/11)와 정당계약(8/24～26)을 앞두고 정리합니다.
청약 결과 — 숫자부터
- 특별공급(8/3): 5.23대 1, 100% 소진
- 1순위(8/4): 88가구 모집(특공 제외)에 460건 접수 — 평균 18.29대 1
- 최고 경쟁률: 59㎡ 25.35대 1 / 75·84㎡ 9.21～15.72대 1
비교하면 체감이 옵니다. 인근 롯데캐슬 인피니엘 1.65대 1, 대연 디아이엘 15.62대 1 — 트리센트가 문현·대연권 최근 성적을 모두 넘어섰습니다.
왜 몰렸나 — 가격표를 뜯어보면
단지는 부산 남구 문현동 334번지 일원, 지하 4층~지상 35층 6개동 총 803가구(문현마루지역주택조합, 일반분양 156가구)입니다. ([위치 지도 보기](https://map.kakao.com/link/search/부산 남구 문현동 334)) 평당 가중평균 분양가 약 2,450만원 — 타입별 평균가는:
| 타입 | 일반분양 | 평균 분양가 | 확장비 포함 |
|---|---|---|---|
| 59㎡ | 69가구 | 약 6억 1,700만 | 약 6억 3,700만 |
| 75㎡ | 40가구 | 약 7억 4,600만 | 약 7억 7,000만 |
| 84㎡ | 47가구 | 약 8억 3,500만 | 약 8억 6,300만 |
인근 인피니엘(2,297만)·오트레시엘(2,112만)보다 평당가는 높지만, 인접 신축 최고 실거래가 대비 수천만원 낮게 책정됐다는 게 현지 중개업계의 평가입니다. 여기에 같은 주간 청약한 두산위브더제니스 대연과 국민평형 기준 약 2.5억원 차이 — "확정 분양가 + 상대적 가격 메리트" 조합이 실수요를 끌어당긴 구도입니다.
이 결과가 부산 시장에 주는 신호
전 세대 중소형(59～84㎡) 구성, 지게골역(2호선) 역세권, 신연초 도보 통학권, 남구 첫 더샵 브랜드 — 그리고 무엇보다 총액 부담이 낮은 중소형이라는 점이 핵심입니다. 분양가 상승기에 수요가 "총액 낮은 단지"로 이동하는 흐름이 숫자로 확인된 셈입니다. 같은 문현동에서 대기 중인 BIFC 시그니처(문현3구역) 등 후속 공급에도 중요한 선행지표가 됩니다.
계약 전 체크포인트
일정: 당첨자 발표 8월 11일, 정당계약 8월 24～26일(견본주택). 비규제 기준으로 1주택·다주택자도 1순위가 가능했고 재당첨 제한이 없으며, 전매제한은 6개월입니다. 입주는 2029년 12월 예정 — 문현·대연권 신축 공급 공백기에 입주한다는 점은 시세 형성에 우호적 변수입니다. 다만 84㎡ 확장 포함 8.6억대의 자금계획은 DSR 기준으로 보수적으로 세워야 하고, 당첨 후 포기 시에도 청약통장 사용 이력은 남는다는 점을 기억하세요.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 더샵 트리센트 청약 경쟁률은 어떻게 나왔나요?
A. 1순위 평균 18.29대 1(88가구에 460건), 최고 25.35대 1(59㎡)로 전 타입 순위 내 마감했습니다. 특별공급도 5.23대 1로 100% 소진됐습니다.
Q. 더샵 트리센트 분양가는 얼마인가요?
A. 평당 가중평균 약 2,450만원 — 59㎡ 약 6.17억, 75㎡ 약 7.46억, 84㎡ 약 8.35억(확장비 별도)입니다.
Q. 당첨자 발표와 계약은 언제인가요?
A. 당첨자 발표 8월 11일, 정당계약 8월 24～26일입니다.
Q. 전매는 가능한가요?
A. 전매제한 6개월이 적용됩니다. 세부 조건은 모집공고 원문 기준입니다.
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본 글은 공개정보 기반 분석이며 투자 권유가 아닙니다. 확정 정보는 입주자모집공고 원문 기준입니다.
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