악성 미분양은 어디서 확인하나요?

국토교통부 미분양 통계, 카더라 미분양 탭에서 확인 가능.

미분양 할인 분양 시 계약금은?

보통 5~10%로 일반 분양보다 낮은 경우 많습니다.

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잠시만요...

미분양 아파트란? — 매수 기회인지 위험인지 (2026)

2026. 3. 28.조회 0·약 3분

#미분양#분양할인#부동산투자#악성미분양#체크리스트

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미분양이란?

✅ 분양 후 일정 기간 내 계약되지 않은 세대를 의미합니다
✅ 일반 미분양: 분양 후 미계약 (시장 상황에 따라 해소 가능)
✅ 악성 미분양: 준공(완공) 후에도 미분양 = 위험 신호

2026년 현재 전국 미분양 세대는 약 68,000세대이며, 지방을 중심으로 악성 미분양이 증가하고 있습니다.

📋 핵심 요약

미분양 아파트 분석. 매수 기회인지 위험인지 판단하는 가이드. 할인 분양 장단점 포함.

미분양 매수 장점

할인 분양 — 분양가 대비 10~30% 할인 제공 (계약 유도)
입주 즉시 가능 — 준공 후 미분양이면 대기 기간 없음
협상 가능 — 계약 조건, 옵션(가전, 인테리어) 등 유리
세금 혜택 — 일부 지역 미분양 매수 시 취득세 감면

미분양 매수 위험

⚠️ 입지 문제 — 미분양의 근본 원인이 입지라면 향후 시세 회복 어려움
⚠️ 시세 하락 — 할인 분양가가 새로운 시세 기준이 됨
⚠️ 대출 제한 — 일부 은행은 미분양 아파트 대출 심사 강화
⚠️ 단지 분위기 — 미분양이 많으면 입주율 저조
⚠️ 시공사 리스크 — 미분양 장기화 시 시공사 자금 압박