용현자이 크레스트(인천 미추홀구) 청약의 분양가는 타입별 최고가 기준으로 전용 59.99㎡ 3억 2,870만원부터 전용 84.99㎡ 4억 7,100만원까지였고, 모집 세대는 1,499세대(일반 246 · 특별 1,253)이었습니다. 1순위 청약 접수는 2021.05.10～2021.05.13, 당첨자 발표는 2021.05.20이었고 공고상 입주 예정은 2023년 11월입니다. 2026.11.10 기준 카더라 현장 원장의 단계는 「입주 후」이며, 청약 뒤 신고된 매매 실거래는 73건(최근 2026.10.31 5억 9,900만원)입니다.
공고 기준 숫자와 타입 구성은 용현자이 크레스트 분양 정보에 정리돼 있습니다.
용현자이 크레스트 청약은 어떻게 진행됐나요?
| 항목 | 값 | 기준·출처 |
|---|---|---|
| 공고명 | 용현자이 크레스트 | 청약홈 공고번호 2021000224 |
| 공급 위치 | 인천광역시 미추홀구 용현동 535-1 | 입주자모집공고 |
| 시공 | 지에스건설(주),금호건설(주),(주)태영건설,(주)신성건설 | 입주자모집공고 |
| 시행 | 한국토지주택공사,지에스건설(주),금호건설(주),(주)태영건설,(주)신성건설 | 입주자모집공고 |
| 모집 세대 | 1,499세대(일반 246 · 특별 1,253) | 입주자모집공고 |
| 분양가(타입별 최고가) | 3억 2,870만원 ~ 4억 7,100만원 | 입주자모집공고 공급금액 |
| 1순위 접수 | 2021.05.10 ~ 2021.05.13 | 청약홈 |
| 당첨자 발표 | 2021.05.20 | 청약홈 |
| 계약 | 2021.07.02 ~ 2021.07.11 | 입주자모집공고 |
| 입주 예정 | 2023년 11월 | 입주자모집공고 |
| 분양가상한제 | 적용 | 청약홈 공고 |
| 지금 단계 | 입주 후 | 카더라 현장 원장 · 2026.11.10 |
공고 날짜로 세면 접수 시작부터 당첨자 발표까지 10일, 발표 뒤 계약 시작까지 43일, 접수 달부터 입주 예정 달까지 30개월입니다.
시공은 지에스건설(주),금호건설(주),(주)태영건설,(주)신성건설, 시행은 한국토지주택공사,지에스건설(주),금호건설(주),(주)태영건설,(주)신성건설로 공고에 적혀 있습니다.
공급 위치는 «인천광역시 미추홀구 용현동 535-1»이고, 카더라 현장 페이지 용현자이 크레스트 상세에서 위치·단지 정보를 함께 볼 수 있습니다.
타입별 분양가와 공급 세대는 얼마였나요?
| 주택형 | 전용 | 공급면적 | 일반공급 | 특별공급 | 최고 분양가 | 전용 3.3㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.97A | 59.97㎡ | 82.42㎡ | 82세대 | 445세대 | 3억 3,950만원 | 1,871만원 |
| 59.95B | 59.95㎡ | 82.58㎡ | 4세대 | 7세대 | 3억 3,510만원 | 1,848만원 |
| 59.97C | 59.97㎡ | 82.42㎡ | 2세대 | 배정 없음 | 3억 4,940만원 | 1,926만원 |
| 59.99D | 59.99㎡ | 82.61㎡ | 28세대 | 140세대 | 3억 2,870만원 | 1,811만원 |
| 74.98A | 74.98㎡ | 102.43㎡ | 22세대 | 109세대 | 4억 1,460만원 | 1,828만원 |
| 74.96B | 74.96㎡ | 102.62㎡ | 3세대 | 2세대 | 4억 1,760만원 | 1,842만원 |
| 74.97C | 74.97㎡ | 102.44㎡ | 44세대 | 240세대 | 4억 1,140만원 | 1,814만원 |
| 74.97D | 74.97㎡ | 102.73㎡ | 25세대 | 136세대 | 4억 640만원 | 1,792만원 |
| 84.99A | 84.99㎡ | 115.3㎡ | 26세대 | 136세대 | 4억 7,100만원 | 1,832만원 |
| 84.98B | 84.98㎡ | 114.88㎡ | 10세대 | 38세대 | 4억 4,400만원 | 1,727만원 |
이 공고는 주택형 10개로 나뉘었고, 가장 낮은 최고 분양가는 59.99D(3억 2,870만원), 가장 높은 값은 84.99A(4억 7,100만원)입니다.
일반공급이 가장 많은 주택형은 59.97A로 82세대(일반공급의 33%)가 배정됐습니다.
전용면적 3.3㎡로 환산한 분양가는 1,727만원~1,926만원이고 주택형별 중위값은 1,830만원입니다.
특별공급 1,253세대는 모집 세대의 84%였습니다.
분양 뒤 용현자이 지금은 어떤 상황인가요?
공고상 입주 예정 2023년 11월은 기준일 기준으로 지났습니다.
청약 접수일(2021.05.10) 뒤 국토부에 신고된 용현자이 크레스트 매매는 73건이고, 거래가는 최저 4억 900만원부터 최고 6억 2,500만원까지입니다.
| 전용 | 매매 | 최저~최고 | 중위 | 같은 전용 최고 분양가 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ | 56건 | 4억 4,969만원~6억 2,500만원 | 5억 2,250만원 | 4억 7,100만원 |
| 75㎡ | 12건 | 4억 900만원~5억 6,250만원 | 4억 9,000만원 | 4억 1,760만원 |
| 60㎡ | 5건 | 4억 4,600만원~4억 8,500만원 | 4억 8,000만원 | 3억 4,940만원 |
거래가 가장 많은 비교 가능 면적 전용 85㎡의 매매 중위가 5억 2,250만원은 같은 전용 최고 분양가 4억 7,100만원보다 5,150만원(10.9%) 높습니다.
분양가는 발코니 확장·옵션을 뺀 공급금액이고 실거래는 층·향·옵션이 섞인 값이라, 이 차이는 같은 집의 시세 상승률이 아닙니다.
| 거래일 | 전용 | 층 | 금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.31 | 85㎡ | 28층 | 5억 9,900만원 |
| 2026.10.13 | 60㎡ | 3층 | 4억 5,000만원 |
| 2026.10.11 | 85㎡ | 14층 | 5억 6,000만원 |
| 2026.10.02 | 85㎡ | 14층 | 5억 7,750만원 |
| 2026.08.25 | 75㎡ | 14층 | 5억원 |
| 2026.07.25 | 85㎡ | 27층 | 6억 2,500만원 |
미추홀구 시세와 비교하면 분양가는 어느 정도인가요?
인천 미추홀구의 최근 12개월 아파트 매매는 2,938건이고, 전용 3.3㎡당 실거래 중위는 1,383만원입니다(단지별: 미추홀구 아파트 실거래가).
용현자이 크레스트 분양가의 전용 3.3㎡당 중위값 1,830만원은 그 중위의 132%이고, 매매 3건 이상 단지 187곳과 줄 세우면 24번째 자리입니다.
실거래 평당가로 줄 세우면 바로 위는 도화서희스타힐스(1,833만원 · 24건), 바로 아래는 월드스테이트(201～205)(1,790만원 · 15건)입니다.
한 칸씩 더 넓히면 미추홀트루엘파크·용현엘크루윈드포레 단지가 같은 가격대 후보로 들어옵니다.
최저 분양가 3억 2,870만원과 매매 중위가가 가장 비슷한 미추홀구 단지는 동아풍림(중위 3억 2,500만원), 도화동신동아파밀리에(중위 3억 2,075만원)입니다.
평당 분양가가 가장 낮은 84.98B는 주안역신일해피트리, 가장 높은 59.97C는 주안극동클래스더로얄의 실거래 평당가와 가장 가깝습니다.
같은 용현동에서 최근 12개월 매매가 3건 이상인 기존 단지는 인천 SK Sky VIEW(154건 · 3.3㎡당 2,236만원), 용현엘크루윈드포레(47건 · 3.3㎡당 1,787만원), 동아(39건 · 3.3㎡당 734만원)입니다.
다른 주택형도 같은 방식으로 맞춰 보면 59.95B는 금호어울림3차, 59.97A는 금호어울림3차, 59.97C는 도화서희스타힐스의 매매 중위가와 가장 가깝습니다.
비교 기준은 분양가가 공고 당시 금액, 실거래가 최근 12개월 신고분이라 시점이 다릅니다.
미추홀구에서 다음 분양은 어디인가요?
인천 미추홀구에서 일정을 앞둔 분양·정비 현장 중 가까운 3곳은 아래와 같고, 첫 번째는 주안미도아파트 소규모재건축(2026년 12월 예정)입니다.
- 주안미도아파트 소규모재건축 — 사업시행인가 · 2026년 12월 예정 · 205세대
- 인천 도화1 재개발 — 관리처분인가 · 아직 공개 안 됨 · 2,280세대
- 인천 남광로얄아파트 재건축 — 사업시행인가 · 아직 공개 안 됨 · 711세대
자주 묻는 질문
용현자이 크레스트 분양가는 얼마였나요?
타입별 최고 분양가 기준 전용 59.99㎡ 3억 2,870만원부터 전용 84.99㎡ 4억 7,100만원까지였습니다(입주자모집공고 기준).
용현자이 크레스트 청약 일정은 언제였나요?
1순위 접수 2021.05.10～2021.05.13, 당첨자 발표 2021.05.20, 계약 2021.07.02～2021.07.11이었습니다.
용현자이 크레스트 모집 세대는 몇 세대였나요?
입주자모집공고 기준 총 1,499세대를 모집했고, 일반공급 246세대 · 특별공급 1,253세대로 나뉘었습니다.
용현자이 크레스트 입주는 언제인가요?
공고상 입주 예정은 2023년 11월이고, 2026.11.10 기준 카더라 현장 원장 단계는 「입주 후」입니다.
용현자이 크레스트 실거래가는 분양가보다 올랐나요?
전용 85㎡ 매매 중위 5억 2,250만원은 같은 전용 최고 분양가 4억 7,100만원보다 10.9% 높습니다(실거래 56건).
용현자이 크레스트 최근 실거래가는 얼마인가요?
2026.10.31 전용 85㎡ 28층이 5억 9,900만원에 거래됐습니다(국토부 신고 기준).
용현자이 크레스트 분양가는 미추홀구 시세보다 높은가요?
전용 3.3㎡당 분양가 중위 1,830만원은 미추홀구 최근 12개월 실거래 중위 1,383만원의 132%입니다.
데이터 출처와 기준
| 기준 | 내용 |
|---|---|
| 공고 | 청약홈 입주자모집공고 공고번호 2021000224 |
| 분양가 | 주택형별 최고 공급금액(발코니 확장·옵션 제외) — 같은 주택형도 층·동에 따라 더 낮을 수 있다 |
| 전용 3.3㎡당 | 최고 분양가 ÷ (전용면적 ÷ 3.3058) — 공급면적 기준 평당가보다 높게 나온다 |
| 실거래 | 국토교통부 실거래가 공개시스템 매매 신고 · 청약 접수일 뒤 73건 |
| 단계 | 카더라 현장 원장(lifecycle) · 2026.11.10 |
| 경쟁률 | 원장에 접수 결과가 있을 때만 싣는다 |
| 갱신 | 단계·실거래·미분양이 바뀌면 월 1회 같은 주소에서 고침 |
공고 원문은 청약홈 공고 2021000224 찾을 수 있고, 현장 정보는 용현자이 크레스트 현장 페이지에 모아 두었습니다. 실거래 원본은 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인할 수 있습니다.
