연산포레 서희스타힐스(부산 연제구) 청약의 분양가는 타입별 최고가 기준으로 전용 75.86㎡ 4억 8,700만원부터 전용 84.94㎡ 5억 4,900만원까지였고, 모집 세대는 105세대(일반 54 · 특별 51)이었습니다. 1순위 청약 접수는 2021.02.18～2021.02.23, 당첨자 발표는 2021.03.02였고 공고상 입주 예정은 2024년 1월입니다. 2026.11.11 기준 카더라 현장 원장의 단계는 「입주 후」이며, 청약 뒤 신고된 매매 실거래는 30건(최근 2026.10.30 5억 1,800만원)입니다.
연산포레 서희스타힐스 분양가에서 단계·일정·가격 정보를 한 번에 볼 수 있습니다.
연산포레 서희스타힐스 청약은 어떻게 진행됐나요?
| 항목 | 값 | 기준·출처 |
|---|---|---|
| 공고명 | 연산포레 서희스타힐스 | 청약홈 공고번호 2020001364 |
| 공급 위치 | 부산광역시 연제구 연산동 1135-227외 63필지 | 입주자모집공고 |
| 시공 | (주)서희건설 | 입주자모집공고 |
| 시행 | 부산연산지역주택조합 | 입주자모집공고 |
| 모집 세대 | 105세대(일반 54 · 특별 51) | 입주자모집공고 |
| 분양가(타입별 최고가) | 4억 8,700만원 ~ 5억 4,900만원 | 입주자모집공고 공급금액 |
| 1순위 접수 | 2021.02.18 ~ 2021.02.23 | 청약홈 |
| 당첨자 발표 | 2021.03.02 | 청약홈 |
| 계약 | 2021.03.15 ~ 2021.03.17 | 입주자모집공고 |
| 입주 예정 | 2024년 1월 | 입주자모집공고 |
| 분양가상한제 | 미적용 | 청약홈 공고 |
| 지금 단계 | 입주 후 | 카더라 현장 원장 · 2026.11.11 |
공고 날짜로 세면 접수 시작부터 당첨자 발표까지 12일, 발표 뒤 계약 시작까지 13일, 접수 달부터 입주 예정 달까지 35개월입니다.
시공은 (주)서희건설, 시행은 부산연산지역주택조합으로 공고에 적혀 있습니다.
공급 위치는 «부산광역시 연제구 연산동 1135-227외 63필지»이고, 카더라 현장 페이지 연산포레 서희스타힐스 상세에서 위치·단지 정보를 함께 볼 수 있습니다.
타입별 분양가와 공급 세대는 얼마였나요?
| 주택형 | 전용 | 공급면적 | 일반공급 | 특별공급 | 최고 분양가 | 전용 3.3㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 75.86A | 75.86㎡ | 93.36㎡ | 20세대 | 20세대 | 4억 8,700만원 | 2,122만원 |
| 84.85A | 84.85㎡ | 104.72㎡ | 15세대 | 15세대 | 5억 4,700만원 | 2,131만원 |
| 84.94B | 84.94㎡ | 105.18㎡ | 19세대 | 16세대 | 5억 4,900만원 | 2,137만원 |
이 공고는 주택형 3개로 나뉘었고, 가장 낮은 최고 분양가는 75.86A(4억 8,700만원), 가장 높은 값은 84.94B(5억 4,900만원)입니다.
일반공급이 가장 많은 주택형은 75.86A로 20세대(일반공급의 37%)가 배정됐습니다.
전용면적 3.3㎡로 환산한 분양가는 2,122만원~2,137만원이고 주택형별 중위값은 2,131만원입니다.
특별공급 51세대는 모집 세대의 49%였습니다.
분양 뒤 서희스타힐스 지금은 어떤 상황인가요?
공고상 입주 예정 2024년 1월은 기준일 기준으로 지났습니다.
청약 접수일(2021.02.18) 뒤 국토부에 신고된 연산포레 서희스타힐스 매매는 30건이고, 거래가는 최저 3억 9,000만원부터 최고 5억 5,000만원까지입니다.
| 전용 | 매매 | 최저~최고 | 중위 | 같은 전용 최고 분양가 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ | 20건 | 4억 800만원~5억 5,000만원 | 5억 2,000만원 | 5억 4,900만원 |
| 76㎡ | 10건 | 3억 9,000만원~4억 8,800만원 | 4억 5,700만원 | 4억 8,700만원 |
거래가 가장 많은 비교 가능 면적 전용 85㎡의 매매 중위가 5억 2,000만원은 같은 전용 최고 분양가 5억 4,900만원보다 2,900만원(5.3%) 낮습니다.
분양가는 발코니 확장·옵션을 뺀 공급금액이고 실거래는 층·향·옵션이 섞인 값이라, 이 차이는 같은 집의 시세 상승률이 아닙니다.
| 거래일 | 전용 | 층 | 금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.30 | 84.9㎡ | 13층 | 5억 1,800만원 |
| 2026.10.13 | 84.9㎡ | 18층 | 5억 5,000만원 |
| 2026.10.08 | 84.9㎡ | 12층 | 5억 2,300만원 |
| 2026.10.03 | 75.9㎡ | 20층 | 4억 7,800만원 |
| 2026.09.19 | 84.9㎡ | 6층 | 5억 2,000만원 |
| 2026.08.24 | 84.9㎡ | 11층 | 5억 2,500만원 |
연제구 시세와 비교하면 분양가는 어느 정도인가요?
부산 연제구의 최근 12개월 아파트 매매는 2,170건이고, 전용 3.3㎡당 실거래 중위는 2,101만원입니다(단지별: 연제구 아파트 실거래가).
연산포레 서희스타힐스 분양가의 전용 3.3㎡당 중위값 2,131만원은 그 중위의 101%이고, 매매 3건 이상 단지 119곳과 줄 세우면 30번째 자리입니다.
실거래 평당가로 줄 세우면 바로 위는 브라운스톤연제2단지(2,156만원 · 12건), 바로 아래는 일동미라주리버(2,061만원 · 13건)입니다.
한 칸씩 더 넓히면 브라운스톤연제1단지·시청역삼정그린코아포레스트 단지가 같은 가격대 후보로 들어옵니다.
최저 분양가 4억 8,700만원과 매매 중위가가 가장 비슷한 연제구 단지는 온천천쌍용예가(중위 4억 8,700만원), 거제동2차월드메르디앙(중위 4억 8,500만원)입니다.
평당 분양가가 가장 낮은 75.86A는 브라운스톤연제2단지, 가장 높은 84.94B는 브라운스톤연제2단지의 실거래 평당가와 가장 가깝습니다.
같은 연산동에서 최근 12개월 매매가 3건 이상인 기존 단지는 힐스테이트연산(85건 · 3.3㎡당 2,525만원), 연제롯데캐슬데시앙(63건 · 3.3㎡당 2,954만원), 연산엘지(60건 · 3.3㎡당 1,307만원)입니다.
다른 주택형도 같은 방식으로 맞춰 보면 84.85A는 브라운스톤연제1단지, 84.94B는 브라운스톤연제1단지의 매매 중위가와 가장 가깝습니다.
비교 기준은 분양가가 공고 당시 금액, 실거래가 최근 12개월 신고분이라 시점이 다릅니다.
연제구에서 다음 분양은 어디인가요?
부산 연제구에서 일정을 앞둔 분양·정비 현장 중 가까운 3곳은 아래와 같고, 첫 번째는 연산역 수자인 센트리오(2026년 9월 예정)입니다.
- 연산역 수자인 센트리오 — 사업시행인가 · 2026년 9월 예정 · 327세대
- 거제역 동원로얄듀크 — 분양 예고 · 아직 공개 안 됨 · 440세대
- 더샵 아시아드 엘포르타 — 분양 예고 · 아직 공개 안 됨 · 999세대
자주 묻는 질문
연산포레 서희스타힐스 분양가는 얼마였나요?
타입별 최고 분양가 기준 전용 75.86㎡ 4억 8,700만원부터 전용 84.94㎡ 5억 4,900만원까지였습니다(입주자모집공고 기준).
연산포레 서희스타힐스 청약 일정은 언제였나요?
1순위 접수 2021.02.18～2021.02.23, 당첨자 발표 2021.03.02, 계약 2021.03.15～2021.03.17이었습니다.
연산포레 서희스타힐스 모집 세대는 몇 세대였나요?
입주자모집공고 기준 총 105세대를 모집했고, 일반공급 54세대 · 특별공급 51세대로 나뉘었습니다.
연산포레 서희스타힐스 입주는 언제인가요?
공고상 입주 예정은 2024년 1월이고, 2026.11.11 기준 카더라 현장 원장 단계는 「입주 후」입니다.
연산포레 서희스타힐스 실거래가는 분양가보다 올랐나요?
전용 85㎡ 매매 중위 5억 2,000만원은 같은 전용 최고 분양가 5억 4,900만원보다 5.3% 낮습니다(실거래 20건).
연산포레 서희스타힐스 최근 실거래가는 얼마인가요?
2026.10.30 전용 84.9㎡ 13층이 5억 1,800만원에 거래됐습니다(국토부 신고 기준).
연산포레 서희스타힐스 분양가는 연제구 시세보다 높은가요?
전용 3.3㎡당 분양가 중위 2,131만원은 연제구 최근 12개월 실거래 중위 2,101만원의 101%입니다.
데이터 출처와 기준
| 기준 | 내용 |
|---|---|
| 공고 | 청약홈 입주자모집공고 공고번호 2020001364 |
| 분양가 | 주택형별 최고 공급금액(발코니 확장·옵션 제외) — 같은 주택형도 층·동에 따라 더 낮을 수 있다 |
| 전용 3.3㎡당 | 최고 분양가 ÷ (전용면적 ÷ 3.3058) — 공급면적 기준 평당가보다 높게 나온다 |
| 실거래 | 국토교통부 실거래가 공개시스템 매매 신고 · 청약 접수일 뒤 30건 |
| 단계 | 카더라 현장 원장(lifecycle) · 2026.11.11 |
| 경쟁률 | 원장에 접수 결과가 있을 때만 싣는다 |
| 갱신 | 단계·실거래·미분양이 바뀌면 월 1회 같은 주소에서 고침 |
공고 원문은 청약홈 공고 2020001364 찾을 수 있고, 현장 정보는 연산포레 서희스타힐스 현장 페이지에 모아 두었습니다. 실거래 원본은 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인할 수 있습니다.
