직산역서희스타힐스(충남 천안시) 청약의 분양가는 타입별 최고가 기준으로 전용 59.89㎡ 2억 3,160만원부터 전용 84.26㎡ 3억 4,420만원까지였고, 모집 세대는 294세대(일반 146 · 특별 148)이었습니다. 1순위 청약 접수는 2021.05.10～2021.05.12, 당첨자 발표는 2021.05.18이었고 공고상 입주 예정은 2024년 2월입니다. 2026.11.11 기준 카더라 현장 원장의 단계는 「입주 후」이며, 청약 뒤 신고된 매매 실거래는 10건(최근 2026.11.07 2억 4,000만원)입니다.
일정이 바뀌면 직산역서희스타힐스 페이지에 먼저 반영됩니다.
직산역서희스타힐스 청약은 어떻게 진행됐나요?
| 항목 | 값 | 기준·출처 |
|---|---|---|
| 공고명 | 직산역서희스타힐스 | 청약홈 공고번호 2021000294 |
| 공급 위치 | 충청남도 천안시 서북구 성거읍 신월리 406-1 외9필지 | 입주자모집공고 |
| 시공 | 서희건설 | 입주자모집공고 |
| 시행 | 천안첨단지역주택조합 | 입주자모집공고 |
| 모집 세대 | 294세대(일반 146 · 특별 148) | 입주자모집공고 |
| 분양가(타입별 최고가) | 2억 3,160만원 ~ 3억 4,420만원 | 입주자모집공고 공급금액 |
| 1순위 접수 | 2021.05.10 ~ 2021.05.12 | 청약홈 |
| 당첨자 발표 | 2021.05.18 | 청약홈 |
| 계약 | 2021.05.31 ~ 2021.06.02 | 입주자모집공고 |
| 입주 예정 | 2024년 2월 | 입주자모집공고 |
| 분양가상한제 | 미적용 | 청약홈 공고 |
| 지금 단계 | 입주 후 | 카더라 현장 원장 · 2026.11.11 |
공고 날짜로 세면 접수 시작부터 당첨자 발표까지 8일, 발표 뒤 계약 시작까지 13일, 접수 달부터 입주 예정 달까지 33개월입니다.
시공은 서희건설, 시행은 천안첨단지역주택조합으로 공고에 적혀 있습니다.
공급 위치는 «충청남도 천안시 서북구 성거읍 신월리 406-1 외9필지»이고, 카더라 현장 페이지 직산역서희스타힐스 상세에서 위치·단지 정보를 함께 볼 수 있습니다.
타입별 분양가와 공급 세대는 얼마였나요?
| 주택형 | 전용 | 공급면적 | 일반공급 | 특별공급 | 최고 분양가 | 전용 3.3㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.48A | 59.48㎡ | 81.15㎡ | 45세대 | 46세대 | 2억 3,800만원 | 1,323만원 |
| 59.89B | 59.89㎡ | 81.57㎡ | 60세대 | 59세대 | 2억 3,160만원 | 1,278만원 |
| 84.26A | 84.26㎡ | 113.09㎡ | 34세대 | 34세대 | 3억 4,420만원 | 1,350만원 |
| 84.99B | 84.99㎡ | 113.71㎡ | 7세대 | 9세대 | 3억 4,230만원 | 1,331만원 |
이 공고는 주택형 4개로 나뉘었고, 가장 낮은 최고 분양가는 59.89B(2억 3,160만원), 가장 높은 값은 84.26A(3억 4,420만원)입니다.
일반공급이 가장 많은 주택형은 59.89B로 60세대(일반공급의 41%)가 배정됐습니다.
전용면적 3.3㎡로 환산한 분양가는 1,278만원~1,350만원이고 주택형별 중위값은 1,327만원입니다.
특별공급 148세대는 모집 세대의 50%였습니다.
분양 뒤 직산역서희스타힐스 지금은 어떤 상황인가요?
공고상 입주 예정 2024년 2월은 기준일 기준으로 지났습니다.
청약 접수일(2021.05.10) 뒤 국토부에 신고된 직산역서희스타힐스 매매는 10건이고, 거래가는 최저 2억 4,000만원부터 최고 3억 5,000만원까지입니다.
| 전용 | 매매 | 최저~최고 | 중위 | 같은 전용 최고 분양가 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ | 4건 | 2억 4,000만원~2억 5,300만원 | 2억 4,500만원 | 2억 3,160만원 |
| 59㎡ | 3건 | 2억 5,000만원~2억 6,500만원 | 2억 6,000만원 | 2억 3,800만원 |
| 84㎡ | 3건 | 3억 4,500만원~3억 5,000만원 | 3억 4,500만원 | 3억 4,420만원 |
거래가 가장 많은 비교 가능 면적 전용 60㎡의 매매 중위가 2억 4,500만원은 같은 전용 최고 분양가 2억 3,160만원보다 1,340만원(5.8%) 높습니다.
분양가는 발코니 확장·옵션을 뺀 공급금액이고 실거래는 층·향·옵션이 섞인 값이라, 이 차이는 같은 집의 시세 상승률이 아닙니다.
| 거래일 | 전용 | 층 | 금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.07 | 59.9㎡ | 20층 | 2억 4,000만원 |
| 2026.10.14 | 59.5㎡ | 9층 | 2억 6,000만원 |
| 2026.10.11 | 59.9㎡ | 12층 | 2억 5,000만원 |
| 2026.10.08 | 59.9㎡ | 18층 | 2억 4,000만원 |
| 2026.10.01 | 84.3㎡ | 13층 | 3억 5,000만원 |
| 2026.09.29 | 59.5㎡ | 24층 | 2억 5,000만원 |
천안시 시세와 비교하면 분양가는 어느 정도인가요?
충남 천안시의 최근 12개월 아파트 매매는 5,560건이고, 전용 3.3㎡당 실거래 중위는 894만원입니다(단지별: 천안시 아파트 실거래가).
직산역서희스타힐스 분양가의 전용 3.3㎡당 중위값 1,327만원은 그 중위의 148%이고, 매매 3건 이상 단지 302곳과 줄 세우면 63번째 자리입니다.
실거래 평당가로 줄 세우면 바로 위는 불당풍림아이원아파트(1,372만원 · 5건), 바로 아래는 청당동한양수자인블루시티(1,314만원 · 53건)입니다.
한 칸씩 더 넓히면 천안불당우방아이유쉘트윈팰리스·이편한세상-천안두정2차 단지가 같은 가격대 후보로 들어옵니다.
최저 분양가 2억 3,160만원과 매매 중위가가 가장 비슷한 천안시 단지는 이편한세상(중위 2억 3,150만원), 그린빌2(중위 2억 3,000만원)입니다.
평당 분양가가 가장 낮은 59.89B는 방죽안휴먼시아, 가장 높은 84.26A는 불당풍림아이원아파트의 실거래 평당가와 가장 가깝습니다.
다른 주택형도 같은 방식으로 맞춰 보면 59.48A는 용곡마을동일하이빌(2단지), 84.99B는 청수 포레나(FORENA), 84.26A는 청당서희스타힐스의 매매 중위가와 가장 가깝습니다.
비교 기준은 분양가가 공고 당시 금액, 실거래가 최근 12개월 신고분이라 시점이 다릅니다.
천안시에서 다음 분양은 어디인가요?
충남 천안시에서 일정을 앞둔 분양·정비 현장 중 가까운 3곳은 아래와 같고, 첫 번째는 직산공무원아파트 재건축(2028년 5월 예정)입니다.
- 직산공무원아파트 재건축 — 사업시행인가 · 2028년 5월 예정 · 180세대
- 더샵 천안 라크원 — 분양 예고 · 2026년 10월 예정 · 1,290세대
- 천안 성황·원성 재개발 — 관리처분인가 · 아직 공개 안 됨 · 1,684세대
자주 묻는 질문
직산역서희스타힐스 분양가는 얼마였나요?
타입별 최고 분양가 기준 전용 59.89㎡ 2억 3,160만원부터 전용 84.26㎡ 3억 4,420만원까지였습니다(입주자모집공고 기준).
직산역서희스타힐스 청약 일정은 언제였나요?
1순위 접수 2021.05.10～2021.05.12, 당첨자 발표 2021.05.18, 계약 2021.05.31～2021.06.02였습니다.
직산역서희스타힐스 모집 세대는 몇 세대였나요?
입주자모집공고 기준 총 294세대를 모집했고, 일반공급 146세대 · 특별공급 148세대로 나뉘었습니다.
직산역서희스타힐스 입주는 언제인가요?
공고상 입주 예정은 2024년 2월이고, 2026.11.11 기준 카더라 현장 원장 단계는 「입주 후」입니다.
직산역서희스타힐스 실거래가는 분양가보다 올랐나요?
전용 60㎡ 매매 중위 2억 4,500만원은 같은 전용 최고 분양가 2억 3,160만원보다 5.8% 높습니다(실거래 4건).
직산역서희스타힐스 최근 실거래가는 얼마인가요?
2026.11.07 전용 59.9㎡ 20층이 2억 4,000만원에 거래됐습니다(국토부 신고 기준).
직산역서희스타힐스 분양가는 천안시 시세보다 높은가요?
전용 3.3㎡당 분양가 중위 1,327만원은 천안시 최근 12개월 실거래 중위 894만원의 148%입니다.
데이터 출처와 기준
| 기준 | 내용 |
|---|---|
| 공고 | 청약홈 입주자모집공고 공고번호 2021000294 |
| 분양가 | 주택형별 최고 공급금액(발코니 확장·옵션 제외) — 같은 주택형도 층·동에 따라 더 낮을 수 있다 |
| 전용 3.3㎡당 | 최고 분양가 ÷ (전용면적 ÷ 3.3058) — 공급면적 기준 평당가보다 높게 나온다 |
| 실거래 | 국토교통부 실거래가 공개시스템 매매 신고 · 청약 접수일 뒤 10건 |
| 단계 | 카더라 현장 원장(lifecycle) · 2026.11.11 |
| 경쟁률 | 원장에 접수 결과가 있을 때만 싣는다 |
| 갱신 | 단계·실거래·미분양이 바뀌면 월 1회 같은 주소에서 고침 |
공고 원문은 청약홈 공고 2021000294 찾을 수 있고, 현장 정보는 직산역서희스타힐스 현장 페이지에 모아 두었습니다. 실거래 원본은 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인할 수 있습니다.
