창원 재개발·재건축 현황 총정리 2026 — 마창진 정비사업 전수 ①

창원에서 "재개발·재건축이 도대체 어디까지 왔느냐"는 질문을 자주 받습니다. 답부터 드리면, 창원시가 관리하는 정비사업은 2026년 초 총괄 기준 41곳 체계이고, 여기에 진주·김해·양산·거제의 주요 구역을 더하면 경남에서 실제로 움직이는 판은 40곳대 중반입니다. 이 시리즈는 그 전부를 한 곳씩 뜯어볼 예정이고, 오늘 총론에서는 전체 지도를 먼저 그립니다.

1. 한눈에 보는 지형 — 창원은 '두 개의 도시'로 나뉩니다

창원 정비사업의 첫 번째 문법은 권역별 유형 분리입니다. 성산구·의창구(옛 창원)는 재건축, 마산합포·마산회원(옛 마산)은 재개발, 진해는 재개발 소수 정예입니다. 1980년대 계획도시로 지어진 옛 창원권은 저층 아파트 단지가 통째로 늙어 재건축 대상이 됐고, 옛 마산권은 원도심 주거지 전체를 들어내는 재개발이 주력입니다.

두 번째 문법은 시기입니다. 2023년 안전진단 완화 이후 옛 창원권에서 용호1～3·가음2·3·사파1 등 신규 구역 6곳이 한꺼번에 지정되면서, 창원광장 반경 1.5km가 향후 10년 스카이라인 재편의 중심이 됐습니다.

2. 이름까지 정해진 곳 — 확정 단지명 현황

구역명이 아파트 이름으로 바뀌는 순간은 딱 두 번입니다. 시공사 수주 제안이 굳거나, 입주자모집공고가 나올 때. 2026년 9월 기준으로 그 관문을 통과한 곳들입니다.

김해 드메인 데시앙은 한 줄 더 필요합니다. 공사비 갈등을 매듭짓고 공사가 재개돼 일반분양 공고를 준비하는 국면입니다. 다만 중단 이력이 있는 사업장인 만큼, 공고가 실제로 뜨기 전까지는 일정 변동 가능성을 함께 보는 것이 안전합니다.

3. 시공사까지 온 곳 — 이름은 '대기 중'

시공사는 정해졌지만 단지명은 아직인 구역들입니다. 통상 일반분양 공고 전에 이름이 확정되므로, 이 명단이 곧 '다음에 이름이 태어날 순서'입니다.

성산구 재건축 라인에서는 **용호2(GS건설)·용호3(롯데건설)·가음4(대우건설)·내2(동양건설산업)**가 시공 계약 라인에 올라 있고, 용호1은 시공사 선정 총회 국면이라 창원에서 가장 먼저 새 이름이 나올 후보입니다. 마산·진해권에서는 양덕3(KCC)·경화(이수건설), 거제에서는 **고현주공(GS건설)**이 같은 단계입니다.

신월3구역은 양면으로 봐야 합니다. 대우건설 시공으로 계약 구도는 서 있으나,조합원 분담금을 둘러싼 협의·소송이 진행 중이어서 계획 대비 일정이 유동적입니다. 상남산호구역 역시 시공사 재선정 절차가 진행 중이라, 두 곳은 '진행 사실'과 '변수'를 같이 적어두는 게 정확합니다.

4. 2026 하반기~2027 캘린더 — 지금 지켜볼 여섯 장면

1. 신월2 입주장(2026.9) — 창원 정비사업이 실물 입주로 전환되는 이번 사이클의 첫 장면입니다.
2. 용호1 시공사 선정 — 대형사 참여 구도가 형성된 선정 총회. 결과가 곧 창원 재건축 2라운드의 신호탄입니다.
3. 김해 삼방 동성 시공자 입찰(진행 중) — 신탁 방식 재건축의 영남권 첫 사례. 선정과 동시에 김해의 두 번째 새 이름이 정해집니다.
4. 드메인 데시앙 모집공고 — 공사 재개 후 첫 공급 일정.
5. 신월1 이주 개시(2027) — 자이 더 클라쎄의 실행 단계 진입.
6. 진주 하대6구역(상대주공) 시공자 3차 입찰 검토 — 1·2차 유찰 뒤의 재도전. 진주시가 기준용적률을 210%에서 220%로 올리며 판을 깔아둔 상태입니다.

5. 세 번째 길 — 리모델링

재건축·재개발 말고 창원에는 세 번째 축이 있습니다. 상남동 성원토월그랜드타운(기존 6,252가구, 경남 최대)이 포스코이앤씨·현대건설·현대엔지니어링·코오롱글로벌 컨소시엄과 국내 최대 규모 리모델링을 추진 중이며, 2025년 심의 관문들을 통과하고 2027년 이주를 목표로 하고 있습니다. 대동중앙(BS한양)·토월대동·피오르빌까지 조합 설립을 마친 리모델링이 4곳 — 창원 주거 재편은 이제 세 갈래로 갑니다.

6. 경남 광역 요약

진주는 노후 주공 4축(이현·상대·상봉·하대) 중 이현이 먼저 결승선을 통과했고 상대주공(하대6)이 다음 주자입니다. 김해는 드메인 데시앙·삼방 동성·삼방연립 통합까지 셋이 전부인 압축된 판입니다. 양산은 물금 신도시 공급이 마무리 국면인 대신, 원도심 북부동에서 10개 노후 아파트 통합 정비가 용도지역 상향(일반상업) 절차 최종 단계에 들어가며 새 축이 열리고 있습니다. 거제는 고현주공 재건축이 GS건설 구도 아래 공사비 협의를 진행 중입니다.

자주 묻는 질문

Q. 창원에서 지금 바로 계약 가능한 새 아파트가 있나요?

A. 힐스테이트 물금센트럴(양산)이 잔여 세대 단계입니다. 청약·계약 절차가 끝난 단지들은 입주 시점까지 분양권 거래 시장에서 움직입니다.

Q. 다음 일반분양은 어디가 유력한가요?

A. 공정·절차상 김해 드메인 데시앙이 가장 앞줄이고, 창원에서는 신월1(자이 더 클라쎄)이 이주 이후 순번입니다. 정확한 시점은 각 조합의 공고로만 확정됩니다.

Q. 초기 구역(용호·가음·사파 등)은 뭘 보고 판단하나요?

A.조합설립 동의율, 시공사 선정 경쟁 구도, 그리고 추정 분담금 세 가지입니다. 이름이 없는 단계일수록 '구역명 기준'으로 공부해 두면, 단지명이 태어나는 순간 가장 빨리 움직일 수 있습니다.

마창진·경남 정비구역별 진행 단계와 관심고객 등록은 카더라 현장 찾기에서 구역명으로 검색해 확인할 수 있습니다.

다음 편 예고 — S1 성산·의창 재건축 권역편: 용호 1·2·3 트리플, 신월 시리즈, 가음 라인, 사파1까지 옛 창원권 재건축을 구역 단위로 해부합니다.