유천(경기 시흥시 정왕동) 아파트의 최근 12개월(2025.11.10～2026.11.10) 매매 실거래는 25건이고, 거래가는 최저 1억 9,800만원부터 최고 3억 4,700만원까지입니다. 가장 최근 거래는 2026.10.20 전용 59.9㎡ 4층 2억 3,000만원이며, 평당가(3.3㎡당) 중위값은 1,245만원입니다. 이 글의 숫자는 모두 국토교통부 실거래가 공개시스템에 올라온 정왕동 유천 신고분을 2026.11.10 기준으로 집계한 값입니다.
자료: 국토교통부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr) 매매 신고 25건 · 기준일 2026.11.10
정왕동 유천 실거래가는 지금 얼마인가요?
| 항목 | 값 | 기준·출처 |
|---|---|---|
| 위치 | 경기 시흥시 정왕동 | 국토부 실거래 신고 소재지 |
| 준공 | 1996년(31년차) | 국토부 신고 건축년도 |
| 최근 12개월 매매 | 25건 | 국토부 실거래가 · 2026.11.10 |
| 최저 거래가 | 1억 9,800만원 (2026.03.24 · 전용 59.9㎡) | 국토부 실거래가 |
| 최고 거래가 | 3억 4,700만원 (2025.12.16 · 전용 84.7㎡) | 국토부 실거래가 |
| 중위 거래가 | 2억 6,000만원 | 국토부 실거래가 25건 |
| 평당가 중위 | 3.3㎡당 1,245만원 | 전용면적 기준 환산 |
| 가장 최근 거래 | 2026.10.20 · 전용 59.9㎡ 4층 · 2억 3,000만원 | 국토부 실거래가 |
| 전세 보증금 중위 | 1억 8,000만원 (13건) | 국토부 전월세 신고 |
최저가와 최고가는 1.8배 차이이며, 전용 59.9㎡부터 84.7㎡까지 2개 면적이 섞인 값입니다.
전세는 최근 12개월 13건이 신고됐고, 전용 85㎡ 기준 전세가율(전세 중위 ÷ 매매 중위)은 78%입니다.
시흥 거모 아테라(시흥거모 A-6BL) 신혼희망타운 분양 일정·분양가 한눈에상세 →
평형별로는 얼마에 거래됐나요?
| 전용면적 | 거래 | 최저~최고 | 중위 | 평당가 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 85㎡(약 26평) | 13건 | 2억 6,000만원~3억 4,700만원 | 3억 1,900만원 | 1,245만원 |
| 전용 60㎡(약 18평) | 12건 | 1억 9,800만원~2억 5,000만원 | 2억 2,750만원 | 1,255만원 |
거래가 가장 많은 면적은 전용 85㎡로 13건(전체의 52%)이고, 이 면적의 최저가는 2억 6,000만원입니다.
가장 넓은 전용 85㎡ 중위가는 3억 1,900만원, 가장 좁은 전용 60㎡ 중위가는 2억 2,750만원로 9,150만원 벌어져 있습니다.
| 거래일 | 전용 | 층 | 금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.20 | 59.9㎡ | 4층 | 2억 3,000만원 |
| 2026.09.21 | 84.7㎡ | 2층 | 2억 9,500만원 |
| 2026.08.28 | 60㎡ | 7층 | 2억 5,000만원 |
| 2026.08.14 | 84.7㎡ | 8층 | 3억 2,500만원 |
| 2026.07.09 | 84.7㎡ | 3층 | 3억 2,500만원 |
| 2026.07.08 | 59.9㎡ | 4층 | 2억 1,600만원 |
| 2026.07.07 | 84.7㎡ | 1층 | 3억 2,300만원 |
| 2026.07.01 | 84.7㎡ | 2층 | 3억 2,000만원 |
최근 12개월 시세는 오르고 있나요?
2026.05.10 이전 6개월(12건)의 평당가 중위는 1,228만원, 이후 6개월(13건)은 1,260만원로 2.6% 올랐습니다.
거래가 가장 많았던 달은 2026년 4월(7건)이고, 12개월 중 거래가 신고된 달은 10개월입니다.
| 월 | 건수 | 중위가 |
|---|---|---|
| 2025.12 | 1건 | 3억 4,700만원 |
| 2026.01 | 거래 없음 | 거래 없음 |
| 2026.02 | 2건 | 2억 7,700만원 |
| 2026.03 | 1건 | 1억 9,800만원 |
| 2026.04 | 7건 | 2억 6,000만원 |
| 2026.05 | 3건 | 2억 8,000만원 |
| 2026.06 | 2건 | 2억 2,900만원 |
| 2026.07 | 4건 | 3억 2,150만원 |
| 2026.08 | 2건 | 2억 8,750만원 |
| 2026.09 | 1건 | 2억 9,500만원 |
| 2026.10 | 1건 | 2억 3,000만원 |
| 2026.11 | 거래 없음 | 거래 없음 |
시흥시 안에서 비싼 편인가요?
경기 시흥시 전체의 최근 12개월 매매는 5,971건이고, 평당가 중위는 3.3㎡당 1,906만원입니다(단지별: 시흥시 아파트 실거래가).
유천은 평당가 중위가 시흥시 중위의 65%로, 매매 3건 이상 단지 254곳 중 평당가 187번째입니다.
평당가가 유천보다 한 단계 높은 시흥시 단지는 요진(3.3㎡당 1,246만원 · 26건)입니다.
한 단계 낮은 쪽은 관곡마을성원로 3.3㎡당 1,245만원에 19건이 거래됐습니다.
거래량으로 줄 세우면 254곳 중 87번째이고, 바로 앞는 시흥은계우미린더퍼스트(25건)입니다.
매매 중위가 2억 6,000만원와 예산이 가장 비슷한 곳은 모아(중위 2억 5,800만원), 수정(중위 2억 6,250만원)입니다.
같은 정왕동에서 최근 12개월 매매가 3건 이상인 다른 단지는 청솔아파트(49건 · 3.3㎡당 1,194만원), 시흥금강펜테리움오션베이(48건 · 3.3㎡당 1,984만원), 파라곤센트럴오션시티(48건 · 3.3㎡당 1,725만원)입니다.
| 단지 | 매매 건수 | 평당가 중위 |
|---|---|---|
| 요진 | 26건 | 1,246만원 |
| 유천 | 25건 | 1,245만원 |
| 관곡마을성원 | 19건 | 1,245만원 |
| 청솔아파트 | 49건 | 1,194만원 |
| 시흥금강펜테리움오션베이 | 48건 | 1,984만원 |
| 파라곤센트럴오션시티 | 48건 | 1,725만원 |
시흥시에서 분양을 앞둔 단지는 어디인가요?
경기 시흥시에서 일정을 앞둔 분양·정비 현장 중 가까운 3곳은 아래와 같고, 첫 번째는 시흥 거모 아테라 신혼희망타운(11월 16일 일정)입니다.
- 시흥 거모 아테라 신혼희망타운 — 분양 예고 · 11월 16일 일정
- 엘리프 시흥 더프라임 — 분양 예고 · 2026년 11월 예정 · 338세대
- 시흥 거모 아테라 — 분양 예고 · 아직 공개 안 됨 · 480세대
자주 묻는 질문
정왕동 유천 최근 실거래가는 얼마인가요?
2026.10.20 전용 59.9㎡ 4층이 2억 3,000만원에 거래됐습니다(국토부 신고 기준).
유천 최근 1년 최저가와 최고가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025.11.10～2026.11.10) 매매 25건 중 최저 1억 9,800만원, 최고 3억 4,700만원입니다(국토부 신고 기준).
유천 평당가는 얼마인가요?
최근 12개월 25건 기준 전용 3.3㎡당 중위값은 1,245만원이고, 전용면적으로 환산한 값입니다.
유천에서 가장 많이 거래된 평형은 무엇인가요?
전용 85㎡(약 26평)가 13건으로 가장 많고 중위가는 3억 1,900만원입니다.
유천 시세는 최근 6개월 동안 올랐나요?
평당가 중위가 1,228만원(앞 6개월)에서 1,260만원(최근 6개월)로 2.6% 올랐습니다.
유천은 시흥시에서 비싼 편인가요?
평당가 중위가 시흥시 중위의 65%이고 254곳 중 187번째입니다. 예산이 비슷한 곳은 모아입니다.
시흥시에서 곧 분양하는 단지가 있나요?
시흥 거모 아테라 신혼희망타운(11월 16일 일정) 등 3곳이 일정을 앞두고 있고, 일정·분양가는 현장 상세에서 볼 수 있습니다.
데이터 기준과 출처
| 기준 | 내용 |
|---|---|
| 데이터 출처 | 국토교통부 실거래가 공개시스템(매매·전월세 신고) |
| 집계 대상 | 경기 시흥시 정왕동 유천 매매 25건 |
| 집계 기간 | 2025.11.10 다음 날 ~ 2026.11.10 |
| 변화율 해석 | 반기별 평당가 중위 비교 — 거래된 면적·층이 달라 같은 집의 가격 변화가 아니다 |
| 평당가 계산 | 거래금액 ÷ (전용면적 ÷ 3.3058)의 중위값 — 공급면적 기준보다 높게 나온다 |
| 신고 지연 | 계약 후 30일 안 신고 — 2026년 11월 건수는 늘어날 수 있다 |
| 갱신 | 새 신고가 쌓이면 월 1회 같은 주소에서 고침 |
최신 신고분은 카더라 실거래가 조회에서, 위치는 카카오맵 유천에서 확인할 수 있습니다.
