광명샤인빌(제주 제주시 조천읍 함덕리) 아파트의 최근 12개월(2025.11.15～2026.11.15) 매매 실거래는 6건이고, 거래가는 최저 2억 500만원부터 최고 2억 9,000만원까지입니다. 가장 최근 거래는 2026.07.31 전용 59.3㎡ 5층 2억 2,000만원이며, 평당가(3.3㎡당) 중위값은 1,194만원입니다. 이 글의 숫자는 모두 국토교통부 실거래가 공개시스템에 올라온 조천읍 함덕리 광명샤인빌 신고분을 2026.11.15 기준으로 집계한 값입니다.
자료: 국토교통부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr) 매매 신고 6건 · 기준일 2026.11.15
조천읍 함덕리 광명샤인빌 실거래가는 지금 얼마인가요?
| 항목 | 값 | 기준·출처 |
|---|---|---|
| 위치 | 제주 제주시 조천읍 함덕리 | 국토부 실거래 신고 소재지 |
| 준공 | 2006년(21년차) | 국토부 신고 건축년도 |
| 최근 12개월 매매 | 6건 | 국토부 실거래가 · 2026.11.15 |
| 최저 거래가 | 2억 500만원 (2026.04.24 · 전용 59.3㎡) | 국토부 실거래가 |
| 최고 거래가 | 2억 9,000만원 (2026.04.02 · 전용 84.6㎡) | 국토부 실거래가 |
| 중위 거래가 | 2억 2,000만원 | 국토부 실거래가 6건 |
| 평당가 중위 | 3.3㎡당 1,194만원 | 전용면적 기준 환산 |
| 가장 최근 거래 | 2026.07.31 · 전용 59.3㎡ 5층 · 2억 2,000만원 | 국토부 실거래가 |
| 전세 보증금 중위 | 1억 9,000만원 (3건) | 국토부 전월세 신고 |
최저가와 최고가는 1.4배 차이이며, 전용 59.3㎡부터 84.6㎡까지 2개 면적이 섞인 값입니다.
전세는 최근 12개월 3건이 신고됐고, 전용 59㎡ 기준 전세가율(전세 중위 ÷ 매매 중위)은 84%입니다.
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평형별로는 얼마에 거래됐나요?
| 전용면적 | 거래 | 최저~최고 | 중위 | 평당가 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59㎡(약 18평) | 5건 | 2억 500만원~2억 5,500만원 | 2억 2,000만원 | 1,227만원 |
| 전용 85㎡(약 26평) | 1건 | 2억 9,000만원 | 2억 9,000만원 | 1,133만원 |
거래가 가장 많은 면적은 전용 59㎡로 5건(전체의 83%)이고, 이 면적의 최저가는 2억 500만원입니다.
가장 넓은 전용 85㎡ 중위가는 2억 9,000만원, 가장 좁은 전용 59㎡ 중위가는 2억 2,000만원로 7,000만원 벌어져 있습니다.
| 거래일 | 전용 | 층 | 금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.31 | 59.3㎡ | 5층 | 2억 2,000만원 |
| 2026.07.25 | 59.3㎡ | 2층 | 2억 5,500만원 |
| 2026.04.24 | 59.3㎡ | 2층 | 2억 500만원 |
| 2026.04.02 | 84.6㎡ | 3층 | 2억 9,000만원 |
| 2025.12.29 | 59.3㎡ | 1층 | 2억 800만원 |
| 2025.12.03 | 59.3㎡ | 2층 | 2억 2,000만원 |
최근 12개월 시세는 오르고 있나요?
2026.05.15 이전 6개월(4건)의 평당가 중위는 1,152만원, 이후 6개월(2건)은 1,325만원로 15% 올랐습니다.
거래가 가장 많았던 달은 2026년 7월(2건)이고, 12개월 중 거래가 신고된 달은 3개월입니다.
| 월 | 건수 | 중위가 |
|---|---|---|
| 2025.12 | 2건 | 2억 1,400만원 |
| 2026.01 | 거래 없음 | 거래 없음 |
| 2026.02 | 거래 없음 | 거래 없음 |
| 2026.03 | 거래 없음 | 거래 없음 |
| 2026.04 | 2건 | 2억 4,750만원 |
| 2026.05 | 거래 없음 | 거래 없음 |
| 2026.06 | 거래 없음 | 거래 없음 |
| 2026.07 | 2건 | 2억 3,750만원 |
| 2026.08 | 거래 없음 | 거래 없음 |
| 2026.09 | 거래 없음 | 거래 없음 |
| 2026.10 | 거래 없음 | 거래 없음 |
| 2026.11 | 거래 없음 | 거래 없음 |
제주시 안에서 비싼 편인가요?
제주 제주시 전체의 최근 12개월 매매는 1,440건이고, 평당가 중위는 3.3㎡당 1,458만원입니다(단지별: 제주시 아파트 실거래가).
광명샤인빌은 평당가 중위가 제주시 중위의 82%로, 매매 3건 이상 단지 140곳 중 평당가 90번째입니다.
평당가가 광명샤인빌보다 한 단계 높은 제주시 단지는 일도캐슬휘닉스아파트(3.3㎡당 1,215만원 · 5건)입니다.
한 단계 낮은 쪽은 삼영노블리안로 3.3㎡당 1,192만원에 4건이 거래됐습니다.
거래량으로 줄 세우면 140곳 중 46번째이고, 바로 앞는 한화(7건)입니다.
매매 중위가 2억 2,000만원와 예산이 가장 비슷한 곳은 대림위듀파크(중위 2억 2,000만원), 동명(중위 2억 1,500만원)입니다.
같은 조천읍 함덕리에서 최근 12개월 매매가 3건 이상인 다른 단지는 천마에버하임오션(5건 · 3.3㎡당 1,685만원), 함덕해밀타운아파트(5건 · 3.3㎡당 984만원)입니다.
| 단지 | 매매 건수 | 평당가 중위 |
|---|---|---|
| 일도캐슬휘닉스아파트 | 5건 | 1,215만원 |
| 광명샤인빌 | 6건 | 1,194만원 |
| 삼영노블리안 | 4건 | 1,192만원 |
| 천마에버하임오션 | 5건 | 1,685만원 |
| 함덕해밀타운아파트 | 5건 | 984만원 |
제주시에서 분양을 앞둔 단지는 어디인가요?
제주 제주시에서 일정을 앞둔 분양·정비 현장 중 가까운 3곳은 아래와 같고, 첫 번째는 삼도이동 2지구 토지임대부 공공분양주택(11월 16일 일정)입니다.
- 삼도이동 2지구 토지임대부 공공분양주택 — 분양 예고 · 11월 16일 일정
- 삼도이동 1지구 토지임대부 공공분양주택 — 분양 예고 · 11월 16일 일정
- 화북거로사거리지역주택조합공동주택 — 분양 예고 · 아직 공개 안 됨 · 152세대
자주 묻는 질문
조천읍 함덕리 광명샤인빌 최근 실거래가는 얼마인가요?
2026.07.31 전용 59.3㎡ 5층이 2억 2,000만원에 거래됐습니다(국토부 신고 기준).
광명샤인빌 최근 1년 최저가와 최고가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025.11.15～2026.11.15) 매매 6건 중 최저 2억 500만원, 최고 2억 9,000만원입니다(국토부 신고 기준).
광명샤인빌 평당가는 얼마인가요?
최근 12개월 6건 기준 전용 3.3㎡당 중위값은 1,194만원이고, 전용면적으로 환산한 값입니다.
광명샤인빌에서 가장 많이 거래된 평형은 무엇인가요?
전용 59㎡(약 18평)가 5건으로 가장 많고 중위가는 2억 2,000만원입니다.
광명샤인빌 시세는 최근 6개월 동안 올랐나요?
평당가 중위가 1,152만원(앞 6개월)에서 1,325만원(최근 6개월)로 15% 올랐습니다.
광명샤인빌은 제주시에서 비싼 편인가요?
평당가 중위가 제주시 중위의 82%이고 140곳 중 90번째입니다. 예산이 비슷한 곳은 대림위듀파크입니다.
제주시에서 곧 분양하는 단지가 있나요?
삼도이동 2지구 토지임대부 공공분양주택(11월 16일 일정) 등 3곳이 일정을 앞두고 있고, 일정·분양가는 현장 상세에서 볼 수 있습니다.
데이터 기준과 출처
| 기준 | 내용 |
|---|---|
| 데이터 출처 | 국토교통부 실거래가 공개시스템(매매·전월세 신고) |
| 집계 대상 | 제주 제주시 조천읍 함덕리 광명샤인빌 매매 6건 |
| 집계 기간 | 2025.11.15 다음 날 ~ 2026.11.15 |
| 변화율 해석 | 반기별 평당가 중위 비교 — 거래된 면적·층이 달라 같은 집의 가격 변화가 아니다 |
| 평당가 계산 | 거래금액 ÷ (전용면적 ÷ 3.3058)의 중위값 — 공급면적 기준보다 높게 나온다 |
| 신고 지연 | 계약 후 30일 안 신고 — 2026년 11월 건수는 늘어날 수 있다 |
| 갱신 | 새 신고가 쌓이면 월 1회 같은 주소에서 고침 |
최신 신고분은 카더라 실거래가 조회에서, 위치는 카카오맵 광명샤인빌에서 확인할 수 있습니다.
