송림마을1단지(호반리젠시빌)(대전 유성구 하기동) 아파트의 최근 12개월(2025.11.07～2026.11.07) 매매 실거래는 23건이고, 거래가는 최저 3억 5,000만원부터 최고 5억 1,000만원까지입니다. 가장 최근 거래는 2026.10.05 전용 84.9㎡ 23층 5억 1,000만원이며, 평당가(3.3㎡당) 중위값은 1,630만원입니다. 이 글의 숫자는 모두 국토교통부 실거래가 공개시스템에 올라온 하기동 송림마을1단지(호반리젠시빌) 신고분을 2026.11.07 기준으로 집계한 값입니다.
자료: 국토교통부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr) 매매 신고 23건 · 기준일 2026.11.07
하기동 송림마을1단지(호반리젠시빌) 실거래가는 지금 얼마인가요?
| 항목 | 값 | 기준·출처 |
|---|---|---|
| 위치 | 대전 유성구 하기동 | 국토부 실거래 신고 소재지 |
| 준공 | 2005년(22년차) | 국토부 신고 건축년도 |
| 최근 12개월 매매 | 23건 | 국토부 실거래가 · 2026.11.07 |
| 최저 거래가 | 3억 5,000만원 (2026.07.17 · 전용 70㎡) | 국토부 실거래가 |
| 최고 거래가 | 5억 1,000만원 (2026.10.05 · 전용 84.9㎡) | 국토부 실거래가 |
| 중위 거래가 | 4억원 | 국토부 실거래가 23건 |
| 평당가 중위 | 3.3㎡당 1,630만원 | 전용면적 기준 환산 |
| 가장 최근 거래 | 2026.10.05 · 전용 84.9㎡ 23층 · 5억 1,000만원 | 국토부 실거래가 |
| 전세 보증금 중위 | 2억 8,000만원 (19건) | 국토부 전월세 신고 |
최저가와 최고가는 1.5배 차이이며, 전용 70㎡부터 85㎡까지 2개 면적이 섞인 값입니다.
전세는 최근 12개월 19건이 신고됐고, 전용 85㎡ 기준 전세가율(전세 중위 ÷ 매매 중위)은 73%입니다.
평형별로는 얼마에 거래됐나요?
| 전용면적 | 거래 | 최저~최고 | 중위 | 평당가 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 85㎡(약 26평) | 17건 | 3억 7,800만원~5억 1,000만원 | 4억원 | 1,557만원 |
| 전용 70㎡(약 21평) | 6건 | 3억 5,000만원~3억 6,500만원 | 3억 5,750만원 | 1,689만원 |
거래가 가장 많은 면적은 전용 85㎡로 17건(전체의 74%)이고, 이 면적의 최저가는 3억 7,800만원입니다.
가장 넓은 전용 85㎡ 중위가는 4억원, 가장 좁은 전용 70㎡ 중위가는 3억 5,750만원로 4,250만원 벌어져 있습니다.
| 거래일 | 전용 | 층 | 금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.05 | 84.9㎡ | 23층 | 5억 1,000만원 |
| 2026.07.17 | 70㎡ | 3층 | 3억 5,000만원 |
| 2026.07.11 | 84.9㎡ | 13층 | 4억 4,800만원 |
| 2026.07.11 | 85㎡ | 11층 | 4억원 |
| 2026.07.09 | 70㎡ | 15층 | 3억 6,500만원 |
| 2026.07.03 | 70㎡ | 13층 | 3억 6,000만원 |
| 2026.06.23 | 85㎡ | 15층 | 4억 3,700만원 |
| 2026.06.22 | 85㎡ | 5층 | 3억 7,800만원 |
최근 12개월 시세는 오르고 있나요?
2026.05.07 이전 6개월(11건)의 평당가 중위는 1,576만원, 이후 6개월(12건)은 1,675만원로 6.3% 올랐습니다.
거래가 가장 많았던 달은 2026년 7월(5건)이고, 12개월 중 거래가 신고된 달은 8개월입니다.
| 월 | 건수 | 중위가 |
|---|---|---|
| 2025.12 | 3건 | 3억 9,000만원 |
| 2026.01 | 1건 | 4억 4,500만원 |
| 2026.02 | 4건 | 4억 250만원 |
| 2026.03 | 2건 | 4억 450만원 |
| 2026.04 | 거래 없음 | 거래 없음 |
| 2026.05 | 3건 | 3억 8,900만원 |
| 2026.06 | 3건 | 4억 3,000만원 |
| 2026.07 | 5건 | 3억 6,500만원 |
| 2026.08 | 거래 없음 | 거래 없음 |
| 2026.09 | 거래 없음 | 거래 없음 |
| 2026.10 | 1건 | 5억 1,000만원 |
| 2026.11 | 거래 없음 | 거래 없음 |
유성구 안에서 비싼 편인가요?
대전 유성구 전체의 최근 12개월 매매는 4,595건이고, 평당가 중위는 3.3㎡당 1,681만원입니다(단지별: 유성구 아파트 실거래가).
송림마을1단지(호반리젠시빌)는 평당가 중위가 유성구 중위의 97%로, 매매 3건 이상 단지 169곳 중 평당가 65번째입니다.
평당가가 송림마을1단지(호반리젠시빌)보다 한 단계 높은 유성구 단지는 노은새미래숲2단지(3.3㎡당 1,642만원 · 35건)입니다.
한 단계 낮은 쪽은 엑스포로 3.3㎡당 1,614만원에 166건이 거래됐습니다.
거래량으로 줄 세우면 169곳 중 73번째이고, 바로 앞는 드림월드(23건)입니다.
매매 중위가 4억원와 예산이 가장 비슷한 곳은 열매마을3단지(대우)(중위 4억원), 대전둔곡우미린(중위 3억 9,800만원)입니다.
같은 하기동에서 최근 12개월 매매가 3건 이상인 다른 단지는 송림마을2단지(우미이노스빌1차)(32건 · 3.3㎡당 1,696만원), 송림마을3단지(우미이노스빌2차)(29건 · 3.3㎡당 1,509만원), 송림마을5단지(E-그리운)(27건 · 3.3㎡당 1,494만원)입니다.
| 단지 | 매매 건수 | 평당가 중위 |
|---|---|---|
| 노은새미래숲2단지 | 35건 | 1,642만원 |
| 송림마을1단지(호반리젠시빌) | 23건 | 1,630만원 |
| 엑스포 | 166건 | 1,614만원 |
| 송림마을2단지(우미이노스빌1차) | 32건 | 1,696만원 |
| 송림마을3단지(우미이노스빌2차) | 29건 | 1,509만원 |
| 송림마을5단지(E-그리운) | 27건 | 1,494만원 |
유성구에서 분양을 앞둔 단지는 어디인가요?
대전 유성구에서 일정을 앞둔 분양·정비 현장 중 가까운 3곳은 아래와 같고, 첫 번째는 도안자이 센텀리체 2단지(2차)(11월 9일 일정)입니다.
- 도안자이 센텀리체 2단지(2차) — 분양 예고 · 11월 9일 일정
- 도안자이 센텀리체 1단지(2차) — 분양 예고 · 11월 9일 일정
- 장대B구역 재개발 — 사업시행인가 · 2027년 3월 예정 · 2,703세대
자주 묻는 질문
하기동 송림마을1단지(호반리젠시빌) 최근 실거래가는 얼마인가요?
2026.10.05 전용 84.9㎡ 23층이 5억 1,000만원에 거래됐습니다(국토부 신고 기준).
송림마을1단지(호반리젠시빌) 최근 1년 최저가와 최고가는 얼마인가요?
최근 12개월 매매 23건 중 최저 3억 5,000만원, 최고 5억 1,000만원입니다.
송림마을1단지(호반리젠시빌) 평당가는 얼마인가요?
최근 12개월 23건 기준 전용 3.3㎡당 중위값은 1,630만원입니다.
송림마을1단지(호반리젠시빌)에서 가장 많이 거래된 평형은 무엇인가요?
전용 85㎡(약 26평)가 17건으로 가장 많고 중위가는 4억원입니다.
송림마을1단지(호반리젠시빌) 시세는 최근 6개월 동안 올랐나요?
평당가 중위가 1,576만원(앞 6개월)에서 1,675만원(최근 6개월)로 6.3% 올랐습니다.
송림마을1단지(호반리젠시빌)는 유성구에서 비싼 편인가요?
평당가 중위가 유성구 중위의 97%이고 169곳 중 65번째입니다. 예산이 비슷한 곳은 열매마을3단지(대우)입니다.
유성구에서 곧 분양하는 단지가 있나요?
도안자이 센텀리체 2단지(2차)(11월 9일 일정) 등 3곳이 일정을 앞두고 있습니다.
데이터 기준과 출처
| 기준 | 내용 |
|---|---|
| 데이터 출처 | 국토교통부 실거래가 공개시스템(매매·전월세 신고) |
| 집계 대상 | 대전 유성구 하기동 송림마을1단지(호반리젠시빌) 매매 23건 |
| 집계 기간 | 2025.11.07 다음 날 ~ 2026.11.07 |
| 변화율 해석 | 반기별 평당가 중위 비교 — 거래된 면적·층이 달라 같은 집의 가격 변화가 아니다 |
| 평당가 계산 | 거래금액 ÷ (전용면적 ÷ 3.3058)의 중위값 — 공급면적 기준보다 높게 나온다 |
| 신고 지연 | 계약 후 30일 안 신고 — 2026년 11월 건수는 늘어날 수 있다 |
| 갱신 | 새 신고가 쌓이면 월 1회 같은 주소에서 고침 |
최신 신고분은 카더라 실거래가 조회에서, 위치는 카카오맵 송림마을1단지(호반리젠시빌)에서 확인할 수 있습니다.
