서변청아람(대구 북구 서변동) 아파트의 최근 12개월(2025.11.14～2026.11.14) 매매 실거래는 18건이고, 거래가는 최저 9,000만원부터 최고 1억 8,800만원까지입니다. 가장 최근 거래는 2026.10.27 전용 84.8㎡ 4층 1억 7,000만원이며, 평당가(3.3㎡당) 중위값은 725만원입니다. 이 글의 숫자는 모두 국토교통부 실거래가 공개시스템에 올라온 서변동 서변청아람 신고분을 2026.11.14 기준으로 집계한 값입니다.
자료: 국토교통부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr) 매매 신고 18건 · 기준일 2026.11.14
서변동 서변청아람 실거래가는 지금 얼마인가요?
| 항목 | 값 | 기준·출처 |
|---|---|---|
| 위치 | 대구 북구 서변동 | 국토부 실거래 신고 소재지 |
| 준공 | 2003년(24년차) | 국토부 신고 건축년도 |
| 최근 12개월 매매 | 18건 | 국토부 실거래가 · 2026.11.14 |
| 최저 거래가 | 9,000만원 (2026.04.08 · 전용 49.7㎡) | 국토부 실거래가 |
| 최고 거래가 | 1억 8,800만원 (2025.12.10 · 전용 84.8㎡) | 국토부 실거래가 |
| 중위 거래가 | 1억 6,000만원 | 국토부 실거래가 18건 |
| 평당가 중위 | 3.3㎡당 725만원 | 전용면적 기준 환산 |
| 가장 최근 거래 | 2026.10.27 · 전용 84.8㎡ 4층 · 1억 7,000만원 | 국토부 실거래가 |
| 전세 보증금 중위 | 1억 2,500만원 (6건) | 국토부 전월세 신고 |
최저가와 최고가는 2.1배 차이이며, 전용 49.7㎡부터 84.8㎡까지 3개 면적이 섞인 값입니다.
전세는 최근 12개월 6건이 신고됐고, 전용 60㎡ 기준 전세가율(전세 중위 ÷ 매매 중위)은 86%입니다.
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평형별로는 얼마에 거래됐나요?
| 전용면적 | 거래 | 최저~최고 | 중위 | 평당가 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 60㎡(약 18평) | 8건 | 1억 3,000만원~1억 6,500만원 | 1억 4,500만원 | 800만원 |
| 전용 85㎡(약 26평) | 8건 | 1억 6,000만원~1억 8,800만원 | 1억 7,000만원 | 663만원 |
| 전용 50㎡(약 15평) | 2건 | 9,000만원~1억 5,000만원 | 1억 2,000만원 | 799만원 |
거래가 가장 많은 면적은 전용 60㎡로 8건(전체의 44%)이고, 이 면적의 최저가는 1억 3,000만원입니다.
가장 넓은 전용 85㎡ 중위가는 1억 7,000만원, 가장 좁은 전용 50㎡ 중위가는 1억 2,000만원로 5,000만원 벌어져 있습니다.
| 거래일 | 전용 | 층 | 금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | 84.8㎡ | 4층 | 1억 7,000만원 |
| 2026.10.16 | 84.8㎡ | 3층 | 1억 7,000만원 |
| 2026.08.24 | 84.8㎡ | 13층 | 1억 7,300만원 |
| 2026.05.20 | 59.9㎡ | 6층 | 1억 4,500만원 |
| 2026.05.12 | 59.9㎡ | 3층 | 1억 3,000만원 |
| 2026.05.05 | 59.9㎡ | 14층 | 1억 6,500만원 |
| 2026.04.11 | 59.9㎡ | 3층 | 1억 4,200만원 |
| 2026.04.08 | 59.9㎡ | 4층 | 1억 4,300만원 |
최근 12개월 시세는 오르고 있나요?
2026.05.14 이전 6개월(14건)의 평당가 중위는 758만원, 이후 6개월(4건)은 669만원로 11.7% 내렸습니다.
거래가 가장 많았던 달은 2025년 12월(4건)이고, 12개월 중 거래가 신고된 달은 7개월입니다.
| 월 | 건수 | 중위가 |
|---|---|---|
| 2025.12 | 4건 | 1억 6,500만원 |
| 2026.01 | 2건 | 1억 5,750만원 |
| 2026.02 | 거래 없음 | 거래 없음 |
| 2026.03 | 3건 | 1억 5,000만원 |
| 2026.04 | 3건 | 1억 4,200만원 |
| 2026.05 | 3건 | 1억 4,500만원 |
| 2026.06 | 거래 없음 | 거래 없음 |
| 2026.07 | 거래 없음 | 거래 없음 |
| 2026.08 | 1건 | 1억 7,300만원 |
| 2026.09 | 거래 없음 | 거래 없음 |
| 2026.10 | 2건 | 1억 7,000만원 |
| 2026.11 | 거래 없음 | 거래 없음 |
북구 안에서 비싼 편인가요?
대구 북구 전체의 최근 12개월 매매는 4,233건이고, 평당가 중위는 3.3㎡당 1,109만원입니다(단지별: 북구 아파트 실거래가).
서변청아람은 평당가 중위가 북구 중위의 65%로, 매매 3건 이상 단지 201곳 중 평당가 140번째입니다.
평당가가 서변청아람보다 한 단계 높은 북구 단지는 현대맨션(3.3㎡당 726만원 · 10건)입니다.
한 단계 낮은 쪽은 칠곡청구타운로 3.3㎡당 724만원에 25건이 거래됐습니다.
거래량으로 줄 세우면 201곳 중 91번째이고, 바로 앞는 대구역유림노르웨이숲(18건)입니다.
매매 중위가 1억 6,000만원와 예산이 가장 비슷한 곳은 청구타운(중위 1억 6,000만원), 칠곡보성(중위 1억 6,000만원)입니다.
같은 서변동에서 최근 12개월 매매가 3건 이상인 다른 단지는 동서변월드메르디앙(29건 · 3.3㎡당 1,031만원), 화성리버파크2(23건 · 3.3㎡당 849만원), 화성리버파크1(15건 · 3.3㎡당 895만원)입니다.
| 단지 | 매매 건수 | 평당가 중위 |
|---|---|---|
| 현대맨션 | 10건 | 726만원 |
| 서변청아람 | 18건 | 725만원 |
| 칠곡청구타운 | 25건 | 724만원 |
| 동서변월드메르디앙 | 29건 | 1,031만원 |
| 화성리버파크2 | 23건 | 849만원 |
| 화성리버파크1 | 15건 | 895만원 |
북구에서 분양을 앞둔 단지는 어디인가요?
대구 북구에서 일정을 앞둔 분양·정비 현장 중 가까운 3곳은 아래와 같고, 첫 번째는 산격동 럭키아파트 가로주택(2026년 12월 예정)입니다.
- 산격동 럭키아파트 가로주택 — 사업시행인가 · 2026년 12월 예정 · 129세대
- 더샵 엘리체 — 분양 예고 · 아직 공개 안 됨 · 1,558세대
- 대구 복현시장 재건축 — 관리처분인가 · 아직 공개 안 됨 · 84세대
자주 묻는 질문
서변동 서변청아람 최근 실거래가는 얼마인가요?
2026.10.27 전용 84.8㎡ 4층이 1억 7,000만원에 거래됐습니다(국토부 신고 기준).
서변청아람 최근 1년 최저가와 최고가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025.11.14～2026.11.14) 매매 18건 중 최저 9,000만원, 최고 1억 8,800만원입니다(국토부 신고 기준).
서변청아람 평당가는 얼마인가요?
최근 12개월 18건 기준 전용 3.3㎡당 중위값은 725만원이고, 전용면적으로 환산한 값입니다.
서변청아람에서 가장 많이 거래된 평형은 무엇인가요?
전용 60㎡(약 18평)가 8건으로 가장 많고 중위가는 1억 4,500만원입니다.
서변청아람 시세는 최근 6개월 동안 올랐나요?
평당가 중위가 758만원(앞 6개월)에서 669만원(최근 6개월)로 11.7% 내렸습니다.
서변청아람은 북구에서 비싼 편인가요?
평당가 중위가 북구 중위의 65%이고 201곳 중 140번째입니다. 예산이 비슷한 곳은 청구타운입니다.
북구에서 곧 분양하는 단지가 있나요?
산격동 럭키아파트 가로주택(2026년 12월 예정) 등 3곳이 일정을 앞두고 있고, 일정·분양가는 현장 상세에서 볼 수 있습니다.
데이터 기준과 출처
| 기준 | 내용 |
|---|---|
| 데이터 출처 | 국토교통부 실거래가 공개시스템(매매·전월세 신고) |
| 집계 대상 | 대구 북구 서변동 서변청아람 매매 18건 |
| 집계 기간 | 2025.11.14 다음 날 ~ 2026.11.14 |
| 변화율 해석 | 반기별 평당가 중위 비교 — 거래된 면적·층이 달라 같은 집의 가격 변화가 아니다 |
| 평당가 계산 | 거래금액 ÷ (전용면적 ÷ 3.3058)의 중위값 — 공급면적 기준보다 높게 나온다 |
| 신고 지연 | 계약 후 30일 안 신고 — 2026년 11월 건수는 늘어날 수 있다 |
| 갱신 | 새 신고가 쌓이면 월 1회 같은 주소에서 고침 |
최신 신고분은 카더라 실거래가 조회에서, 위치는 카카오맵 서변청아람에서 확인할 수 있습니다.
