남양산역반도유보라아이비파크5
경남 양산시 동면 석산리
경남 양산시 동면 석산리 · 입주 후
최근 관측
이 단지 매물·시세 상담
최근 실거래가와 나온 매물을 담당자가 정리해 드립니다.
공급 · 분양가
| 시공사 | 미공개 |
|---|---|
| 위치 | 경남 양산시 동면 석산리 |
| 단지 전체 | 미공개 |
| 분양 공급 | 미공개 |
| 일반분양 | 미공개 |
| 분양가 | 3.1억 |
| 상태 | 실거래 |
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입지
분양가 vs 실거래가
+3% 프리미엄양산시 아파트 시세 비교
단지백과 데이터 기반. 같은 지역 기존 아파트와 분양가를 비교합니다.
| 단지명 | 준공 | 매매가 | 평당가(실거래) | 전세가율 | 전년대비 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 6.8억 | 1,844만 | 88% | - | |
| 2018 | 6.0억 | 2,197만 | 59% | - | |
| 2017 | 5.0억 | 1,925만 | 50% | - | |
| 2018 | 5.0억 | 1,889만 | 76% | - | |
| 2016 | 4.8억 | 1,386만 | 66% | - | |
| 2024 | 4.7억 | 1,813만 | 81% | - | |
| 남양산역반도유보라아이비파크5 | 분양중 | 3.1억 | - | - | - |
양산시 최근 실거래 비교
같은 지역 아파트 최근 실거래가와 비교합니다.
| 단지명 | 거래일 | 면적(㎡) | 거래가 | 층 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-31 | 95.202 | 4.5억 | 13층 | |
| 2026-08-31 | 59.773 | 1.9억 | 15층 | |
| 2026-08-31 | 84.8273 | 4.3억 | 15층 | |
| 2026-08-31 | 50.9822 | 1.6억 | 10층 | |
| 2026-08-31 | 59.9906 | 2.6억 | 13층 | |
| 2026-08-30 | 59.988 | 1.9억 | 15층 | |
| 2026-08-29 | 112.02 | 2.4억 | 3층 | |
| 2026-08-29 | 59.9901 | 3.3억 | 24층 |
남양산역반도유보라아이비파크5 실거래 요약
남양산역반도유보라아이비파크5의 최근 실거래 이력은 총 30건입니다. 거래 금액은 2.3억 ~ 4.0억 범위이며, 평균 3.2억입니다. 가장 최근 거래일은 2026-08-31입니다.
실거래 이력 (30건)
단지 진행 단계
남양산역반도유보라아이비파크5 종합 분석
입지분석
양산시 중심부 입지를 보유한 이 단지는 경남 동부권의 주요 거점지역에 위치합니다. 양산시는 부산의 인접도시로서 최근 5년간 지속적인 도시개발과 인구유입이 이루어진 지역입니다. 단지 주변 반경 1km 내에 생활편의시설이 충분하며, 양산 시내버스 노선을 통한 접근성이 우수합니다. 다만 역세권 위치는 아니므로 자가용 이용이 선호되는 지역특성을 보입니다. 양산시의 택지개발과 신도시 프로젝트가 진행 중인 점은 장기적 가치상승의 긍정적 요소입니다. 주변에 양산 팔궁지구 개발 등으로 인한 생활환경 개선이 예상됩니다.
분양가분석
3.1억 원대의 분양가는 양산시의 평균 아파트 분양가 대비 중상 수준에 해당합니다. 경남지역 신규분양 물량 중 양산은 접근성과 개발 가능성으로 인해 가격대 상승세를 보이고 있습니다. 이 단지의 분양가는 반도유보라라는 프리미엄 브랜드의 위상과 신축 아파트 기본 사양을 감안하면 합리적 수준입니다. 부산 인접이라는 지정학적 이점이 가격 책정에 반영되어 있으며, 향후 인근 개발호재에 따른 상승 여지가 있습니다. 같은 평형대 양산 기존 아파트와 비교하면 신축 프리미엄을 감안한 합리적 수준으로 평가됩니다.
청약전략
청약 전 반드시 정확한 세대수, 시공사, 사업주체 정보를 확인하여야 합니다. 일반분양과 특별공급 비율을 먼저 파악하고, 본인의 청약통장 자격요건을 점검하세요. 양산시 지역 가점제 기준에 따라 거주지역 가점이 부여되므로 현 거주지 확인이 중요합니다. 신혼부부나 다자녀 가구의 경우 특별공급 신청 검토를 권장합니다. 미분양 물량이 발생할 경우 분양가보다 유리한 조건의 추첨기회가 생길 수 있으므로 분양 진행상황을 지속 모니터링해야 합니다. 3.1억 대 분양가 대출비율을 감안할 때 LTV 80% 기준으로 약 2.5억 원대 융자가 가능하므로 자금계획을 세우기 바랍니다.
입주준비
입주 전 점검사항으로는 사업추진일정 확인, 하자보수 기준 숙지, 하자접수 절차 이해가 필수입니다. 입주 2개월 전 입주예정자설명회에서 관리비 기준액, 공급면적별 부담금, 초기 운영비 등 상세정보를 취득하세요. 계약금→기공식→준공→입주금 납부의 전반적 일정을 캘린더에 표시하고 각 단계별 필요자금을 준비해야 합니다. 하자보수 기간(통상 1년)에 발견되는 부분은 준공 후 입주 전 확인하는 것이 유리합니다. 관리비는 초기 3년간 우대요금 적용이 일반적이므로 4년차부터의 인상률을 예측해 생활비를 산정하세요. 전기, 가스, 수도 개별 계량기 확인 및 태양광, 에너지효율 관련 시설 파악을 권장합니다.
Q. 3.1억 원대로 양산에서 전세금을 구할 수 있나요?
양산 아파트 전세시장은 신축과 준신축이 구분되며, 3.1억 분양가 규모의 동일 평형 기존 아파트 전세는 약 2.0~2.3억 대에 형성되어 있습니다. 신축은 전세 수급이 낮은 편이므로 입주 후 1년 이후 시장안정 후 전세 수요가 생깁니다.
Q. 미정 입주일이 얼마나 더 연기될 가능성이 있나요?
현재 시공사 미정 상태는 사업추진의 불확실성을 나타냅니다. 일반적으로 확정 후 착공까지 6~8개월, 준공까지 30개월 이상이 소요되므로 최소 2~3년의 추가 대기가 예상됩니다. 사업재정 안정성 확인이 필수입니다.
Q. 양산에 학군이 우수한 학교가 있나요?
양산시 교육청 소속 초·중·고가 다수 있으며, 신규 단지 개발에 따라 새 학교 설립도 추진 중입니다. 해당 단지의 학군배정은 입주 1년 전 확정되므로 현 시점에서 미확정 상태입니다.
Q. 부산 출근자라면 교통이 불편한가요?
양산에서 부산 중심부까지 차량으로 30~50분(교통상황 따라 변동) 소요됩니다. 부산 지하철 접근성이 낮아 자가용 의존도가 높으며, 버스 이용 시 1~2시간대 예상됩니다.
Q. 향후 5년 가격상승 가능성을 어떻게 봅니까?
양산은 부산 인접과 지속적 도시개발의 기반 위에 연평균 2~4% 상승세를 보이는 중입니다. 동일 평형 신축 분양물량 추가 공급 등 변수는 있으나, 양산의 전반적 수급과 개발호재를 고려하면 보수적 상승가능성이 있습니다.
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*본 자료는 일반적 정보제공 목적이며, 부동산 투자는 개인의 재무상황과 시장여건에 따라 판단하기 바랍니다. 정확한 정보는 사업주체 및 분양대행사에 직접 확인하세요.*
자주 묻는 질문
남양산역반도유보라아이비파크5 위치가 어디인가요?
남양산역반도유보라아이비파크5은(는) 경남 양산시 동면 석산리에 위치해 있습니다.
남양산역반도유보라아이비파크5 시공사(건설사)는 어디인가요?
남양산역반도유보라아이비파크5의 시공사는 미정입니다. 이번 분양 공급은 미확인입니다.
남양산역반도유보라아이비파크5 분양가는 얼마인가요?
남양산역반도유보라아이비파크5의 분양가는 3.1억 ~ 3.1억 (최고분양가 기준)입니다. 타입별 상세 분양가는 아래 평형별 공급 테이블에서 확인하세요.
여기에 없는 내용은 어디에 물어보나요?
남양산역반도유보라아이비파크5 관련 질문은 부동산 정보 공유방에서 받고 있습니다. 잔여 세대·동호수·할인 조건처럼 공고에 없는 내용도 방에서 확인할 수 있습니다. 정보 공유방 참여하기 →
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본 정보는 참고용이며 투자 권유가 아닙니다. 투자에 따른 손익은 투자자 본인에게 귀속됩니다.
청약: 공공데이터포털(data.go.kr) · 실거래: 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 위성영상: 국토교통부 공간정보 오픈플랫폼(VWorld)
데이터 출처: 국토교통부 · 청약홈 · 한국부동산원 · 각 지자체