고덕국제신도시 수자인풍경채 1단지

청약·입주 일정 해설

접수가 열린 뒤 8일 만에 당첨자가 발표되고, 그로부터 13일 뒤 계약이 시작되는 일정입니다. 계약 기간은 4일입니다. 청약과 정당계약 일정은 2026.06.04에 끝났습니다. 오늘부터 입주 예정월(2029년 1월)까지 남은 기간은 26개월입니다. 이 단지의 청약 접수부터 입주 예정까지 기간은 경기 같은 규모 단지들의 통상 범위 안에 듭니다. 입주가 시작되면 입주 지정 기간 안에 잔금을 내고 열쇠를 받으며, 이어서 소유권 이전 등기가 진행됩니다.

공급 구조 해설

고덕국제신도시 수자인풍경채 1단지 주택형은 모두 4개 타입입니다. 물량으로는 101 타입이 전체 공급의 37%로 가장 많습니다. 특별공급 비중은 전체 공급의 45%입니다. 특별공급 안에서는 신혼부부 몫이 가장 크고 생애최초, 다자녀가구 순입니다.

고덕국제신도시 수자인풍경채 1단지 입지와 교통·학교 거리

단지는 경기도 평택시 고덕국제화계획지구 Abc-14블록에 위치한다. 서정리역(경부선)은 도보 약 24분(직선 약 1,420m) 거리에 있다.

민세초등학교까지 도보 약 10분(직선 약 560m), 민세중학교까지 도보 약 12분(직선 약 730m), 송탄고등학교까지 도보 약 14분(직선 약 840m)이다. 글당이어린이공원과 아홉거리근린공원은 각각 도보 약 9분(직선 약 500m), 도보 약 9분(직선 약 520m) 거리에 있다.

평택시 공급 맥락

같은 평택시에서 세대수가 큰 다른 현장 30곳을 보면 분양을 앞두었거나 진행 중인 곳 1곳, 정비사업이 진행 중인 곳 2곳, 공사 중인 곳 11곳, 입주를 마친 단지 16곳입니다.

고덕국제신도시 수자인풍경채 1단지 분양가와 주변 시세 비교

분양가는 5억 320만원부터 6억 6,400만원까지 책정되었다. 주택형별로는 84A가 5억 6,710만원, 84C가 5억 5,850만원, 84B가 5억 6,660만원, 101이 6억 6,400만원이다. 3.3㎡당 평균 분양가는 1,625만원이다.

분양권 중앙값 4억 4,312만원 대비로는 28% 높은 1억 2,398만원이다. 평택시 신축 실거래 중앙값 5억 7,500만원(거래 860건)과는 1.4% 낮은 790만원 차이를 보인다. 2028년 7월부터 2029년 7월 사이 평택시 입주 예정 물량은 10곳 7,686세대다.

주변 시세와 비교

평택시 분양권 거래 8건 중에서는 브레인시티2BL로제비앙엘가더퍼스트 거래가 4건으로 가장 많습니다. 평택시 매매가 상위 단지 중 1년 변동률이 집계된 3곳을 보면 2곳은 올랐고 1곳은 내렸습니다.