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상무센트럴자이 청약·일정 알림 받기

award_announced광주 서구 쌍촌동

상무센트럴자이

지에스건설(주) · 903세대

단지 진행 단계CARDERA ONLY

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PHASE 5

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인근 시세 트렌드CARDERA

서구 평당 평균

1,248만↓ 2.0%

최근 1년 거래 3,099건

분양 추정 평당 8,824만 (상무센트럴자이) → 시군구 평균의 7.1배

인근 단지 비교총 5곳

단지	분양가	세대	등급
상무센트럴자이 ★ 현재	9.0억~30.0억	903	B
더 리미티드	14.5억~25.6억	88	B
광주 상무역 골드클래스	10.8억~11.5억	191	B
상무 양우내안애 퍼스트힐(조합원 취소분)	4.9억~10.8억	10	B
위파크 마륵공원	4.9억~9.0억	917	B

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마감 D+1058

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분양마감

상무센트럴자이

📍 광주 서구 쌍촌동🏗️ 지에스건설(주)🏢 주식회사 하나자산신탁

🤖 AI 분석

광주 상무센트럴자이 · 총 903세대 (일반621·특별282) · 지에스건설(주) 시공

🏢

총세대수

903세대

일반621·특별282

💰

분양가

9.0억~ 30.0억

📅

입주예정

2025년 4월

👁️

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💬

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🏗️단지 규모

단지 전체 총세대수

903세대

이번 분양 공급세대수

903세대

일반공급

621

특별공급

282

동수

14개동

분양 903세대지에스건설(주) 시공202504 입주광주 서구

💰 분양가💎 12억+

9.0억

30.0억

평균 19.5억평당 3,043~3,880만(평균 3,515만)

📅 입주예정까지

진행중

2025-04-01

전매제한6년 (해제: 2029.06)

분양가상한제✓ 투기과열지구

실입주 총비용 시뮬레이터

분양가 (084.9700A )88,859만

취득세 (1주택 기준)+ 2,858만

예상 총비용91,717만평당 3,568만

* 1주택 기준 취득세 추정치입니다. 정확한 세금은 세무 전문가 상담을 권장합니다.

📍 광주 시세 비교 (100개 현장)+251% 고가

1,334만평균 5.6억38.1억

📅 분양 일정

✓

특별공급

06/05

✓

1순위

06/05

✓

2순위

06/08

✓

당첨발표

06/14

✓

계약

06/26

✓

입주

4월

시행사주식회사 하나자산신탁

시공사지에스건설(주)

특별공급2023-06-05 ~ 2023-06-05

1순위2023-06-05

2순위2023-06-08

당첨자발표2023-06-14

계약2023-06-26 ~ 2023-06-28

입주예정2025년 4월

총공급903세대 (일반 621 · 특별 282)

분양가상한제미적용

📊 분양가 vs 실거래가

-55% 저평가

분양가

실거래가

분양가 평균

19.5억

9.0억 ~ 30.0억

실거래 평균 (6건)

8.7억

8.4억 ~ 9.0억

📄 모집공고 핵심 요약

🏗️

중단지

903세대 · 300세대+

🏡 입주까지

입주 완료/임박

사업유형민간

총세대수903세대 (단지 전체)

공급세대903세대 (일반621 · 특별282)

동수14개 동

💰 납부일정 (최고 분양가 기준)

10%

60%

30%

계약금 (10%)3.0억

중도금 (60%) — 확인필요18.0억

잔금 (30%)9.0억

예상 취득세약 9,900만

📋 청약 조건

🪟 발코니확장불가

📐 평형별 공급 · 분양가총 903세대 (일반621 · 특별282)

타입	전용(㎡)	공급(㎡)	일반	특별	합계	최고분양가
084.9700A	85.0	105.9 전용률 80%	100	100	200	8.5억~9.3억 평당 3,457만 (평균)
084.9900B	85.0	105.8 전용률 80%	24	26	50	8.5억~9.0억 평당 3,400만 (평균)
084.9700C	85.0	107.2 전용률 79%	89	89	178	8.5억~9.3억 평당 3,459만 (평균)
084.9600D	85.0	106.5 전용률 80%	4	6	10	8.5억~9.0억 평당 3,401만 (평균)
125.2600A	125.3	154.6 전용률 81%	113	18	131	13.0억~15.2억 평당 3,670만 (평균)
125.4000B	125.4	154.7 전용률 81%	156	22	178	13.0억~15.2억 평당 3,667만 (평균)
125.1300C	125.1	154.4 전용률 81%	14	3	17	13.0억~14.8억 평당 3,651만 (평균)
150.7500A	150.8	185.9 전용률 81%	40	6	46	11.2억~18.3억 평당 3,308만 (평균)
150.6100B	150.6	185.6 전용률 81%	6	2	8	11.2억~17.9억 평당 3,293만 (평균)
157.3300T	157.3	196.1 전용률 80%	6	1	7	13.0억~16.4억 평당 3,260만 (평균)
185.1600	185.2	226.4 전용률 82%	37	5	42	17.6억~23.4억 평당 3,572만 (평균)
205.3300	205.3	249.8 전용률 82%	26	4	30	20.5억~30.0억 평당 4,392만 (평균)
220.3800T	220.4	273.5 전용률 81%	4	0	4	17.6억~25.9억 평당 3,439만 (평균)
247.8000T	247.8	307.9 전용률 80%	2	0	2	17.6억~29.2억 평당 3,239만 (평균)
합계			621	282	903

출처: 청약홈 모집공고 · 최고 분양가 기준 (만원)

🏗️ 지에스건설 분양가 비교

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📊 서구 아파트 시세 비교

단지백과 데이터 기반. 같은 지역 기존 아파트와 분양가를 비교합니다.

지역 평당가 (실거래 평균)

5,201만

기존 아파트

이 분양 평당가 (평균가)

3,457만

-34%

지역 전세가율

43%

기존 아파트

단지명	준공	매매가	평당가(실거래)	전세가율	전년대비
마곡엠밸리7단지	2014	22.0억	5,937만	22%	+17.9%
마곡엠밸리6단지	2014	20.4억	5,515만	24%	+11%
마곡엠밸리3단지	2014	17.6억	4,801만	27%	-
마곡엠밸리5단지	2014	17.1억	5,050만	58%	+18.8%
마곡엠밸리8단지	2016	16.8억	5,735만	42%	+15.4%
마곡엠밸리4단지	2014	16.2억	5,173만	57%	+19%
상무센트럴자이	분양중	30.0억	3,457만	-	-

출처: 단지백과 · 국토교통부 실거래가 공개시스템

📊 서구 최근 실거래 비교

같은 지역 아파트 최근 실거래가와 비교합니다.

단지명	거래일	면적(㎡)	거래가	층
세림	2026-04-30	21.64	1.6억	11층
솔뫼타운	2026-04-30	46.365	8,800만	5층
EG스위트밸리	2026-04-30	84.439	2.6억	9층
마재마을주은	2026-04-30	84.96	2.6억	11층
동대신역비스타동원아파트	2026-04-30	39.7475	2.4억	9층
검암역로열파크씨티푸르지오2단지	2026-04-30	84.9785	5.9억	29층
진천역AK그랑폴리스	2026-04-30	59.9702	3.5억	20층
성서동서서한	2026-04-30	56.345	1.5억	6층