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남천자이 청약·일정 알림 받기

award_announced부산 수영구 남천동

남천자이

지에스건설(주) · 116세대

단지 진행 단계CARDERA ONLY

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PHASE 5

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인근 시세 트렌드CARDERA

수영구 평당 평균

2,799만↑ 2.7%

최근 1년 거래 2,166건

분양 추정 평당 3,834만 (남천자이) → 시군구 평균의 1.4배

인근 단지 비교총 5곳

단지	분양가	세대	등급
남천자이 ★ 현재	6.4억~13.0억	116	B
알티에로 광안	—	366	A-
광안경동리인	3.3억~4.9억	95	B
테넌바움294 Ⅰ	11.0억~12.9억	192	B
광안 스윗팰리스	2.9억~4.0억	71	B

부산 수영구

남천자이

지에스건설(주) · 총 116세대(일반57·특별59)

마감 D+1221

분양마감

남천자이

📍 부산 수영구 남천동🏗️ 지에스건설(주)🏢 남천2구역(삼익타워)주택재건축정비사업조합

🤖 AI 분석

부산 남천자이 · 총 116세대 (일반57·특별59) · 지에스건설(주) 시공

🏢

공급세대

116세대

조합원분양 세대 확인중

💰

분양가

6.4억~ 13.0억

📅

입주예정

2023년 1월

👁️

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🏗️단지 규모

단지 전체 총세대수

🔍 확인중

이번 분양 공급세대수

116세대

일반공급

특별공급

동수

7개동

분양 116세대지에스건설(주) 시공202301 입주부산 수영구

💰 분양가🏅 9억대

6.4억

13.0억

평균 9.7억평당 2,990~4,066만(평균 3,499만)

📅 입주예정까지

진행중

2023-01-01

실입주 총비용 시뮬레이터

분양가 (059.9987 )62,315만

취득세 (1주택 기준)+ 791만

예상 총비용63,106만평당 3,477만

* 1주택 기준 취득세 추정치입니다. 정확한 세금은 세무 전문가 상담을 권장합니다.

📍 부산 시세 비교 (100개 현장)+199% 고가

2,530만평균 3.2억9.7억

📅 분양 일정

✓

특별공급

12/26

✓

1순위

12/26

✓

2순위

12/28

✓

당첨발표

01/03

✓

계약

01/16

✓

입주

1월

시행사남천2구역(삼익타워)주택재건축정비사업조합

시공사지에스건설(주)

특별공급2022-12-26 ~ 2022-12-26

1순위2022-12-26

2순위2022-12-28

당첨자발표2023-01-03

계약2023-01-16 ~ 2023-01-18

입주예정2023년 1월

총공급116세대 (일반 57 · 특별 59)

분양가상한제미적용

📊 분양가 vs 실거래가

+48% 프리미엄

분양가

실거래가

분양가 평균

9.7억

6.4억 ~ 13.0억

실거래 평균 (30건)

14.3억

6.4억 ~ 22.8억

📄 모집공고 핵심 요약

🏠

소단지

116세대 · 300세대 미만

🏡 입주까지

입주 완료/임박

🔄재개발/재건축 조합

사업유형재건축

공급세대116세대 (일반57 · 특별59)

동수7개 동

💰 납부일정 (최고 분양가 기준)

10%

60%

30%

계약금 (10%)1.3억

중도금 (60%) — 확인필요7.8억

잔금 (30%)3.9억

예상 취득세약 4,302만

📋 청약 조건

🪟 발코니확장불가

🏊 커뮤니티 시설

👴

경로당

📐 평형별 공급 · 분양가총 116세대 (일반57 · 특별59)

타입	전용(㎡)	공급(㎡)	일반	특별	합계	최고분양가
059.9987	60.0	79.3 전용률 76%	1	0	1	6.0억~6.4억 평당 3,433만 (평균)
059.9884A	60.0	79.5 전용률 75%	3	0	3	6.0억~7.0억 평당 3,542만 (평균)
059.9902B	60.0	79.9 전용률 75%	2	0	2	6.4억~7.3억 평당 3,891만 (평균)
074.9957B	75.0	99.8 전용률 75%	2	0	2	6.4억~8.6억 평당 3,238만 (평균)
074.9825C	75.0	99.2 전용률 76%	11	11	22	6.4억~8.9억 평당 3,276만 (평균)
084.9852A	85.0	111.0 전용률 77%	1	0	1	8.4억~13.0억 평당 4,386만 (평균)
084.9932B	85.0	112.9 전용률 75%	7	6	13	7.0억~10.8억 평당 3,292만 (평균)
084.9850C	85.0	111.6 전용률 76%	22	36	58	7.0억~10.7억 평당 3,275만 (평균)
084.9907D	85.0	111.6 전용률 76%	8	6	14	6.4억~10.5억 평당 3,160만 (평균)
합계			57	59	116

출처: 청약홈 모집공고 · 최고 분양가 기준 (만원)

🏗️ 지에스건설 분양가 비교

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📊 수영구 아파트 시세 비교

단지백과 데이터 기반. 같은 지역 기존 아파트와 분양가를 비교합니다.

지역 평당가 (실거래 평균)

3,777만

기존 아파트

이 분양 평당가 (평균가)

3,433만

-9%

지역 전세가율

55%

기존 아파트

단지명	준공	매매가	평당가(실거래)	전세가율	전년대비
남천자이	2023	13.5억	5,307만	50%	+13.9%
엑슬루타워	2012	11.3억	2,178만	75%	+13.7%
더샵남천프레스티지	2022	11.3억	4,138만	23%	+30%
쌍용예가디오션	2014	10.4억	3,787만	57%	+11.9%
부산더샵센텀포레	2014	10.2억	3,187만	55%	+15.9%
테넌바움294	2023	9.6억	4,899만	63%	-1.3%
남천자이	분양중	13.0억	3,433만	-	-

출처: 단지백과 · 국토교통부 실거래가 공개시스템

📊 수영구 최근 실거래 비교

같은 지역 아파트 최근 실거래가와 비교합니다.

단지명	거래일	면적(㎡)	거래가	층
뉴비치	2026-04-30	84.96	9.2억	7층
뉴비치	2026-04-30	102.52	10.3억	10층
망미이진캐스빌	2026-04-29	62.6471	3.6억	18층
행복홈타운	2026-04-28	70.5	3.1억	5층
이편한세상1차	2026-04-28	84.9357	4.1억	22층
뉴비치	2026-04-27	84.96	9.5억	8층
이편한세상2차	2026-04-27	59.901	3.0억	12층
비치-그린아파트	2026-04-27	84.9	4.2억	7층