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award_announced부산 사상구
더샵 리오몬트
(주)포스코이앤씨 · 1,305세대
단지 진행 단계CARDERA ONLY
사전계획
분양예고
모델하우스
청약
발표
계약
입주
예고
모델
청약
입주
PHASE 5
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인근 시세 트렌드CARDERA
사상구 평당 평균
670만↓ 48.5%
최근 1년 거래 1,517건
분양 추정 평당 1,764만 (더샵 리오몬트) → 시군구 평균의 2.6배
분양마감
더샵 리오몬트
🤖 AI 분석
부산 더샵 리오몬트 · 총 866세대 (일반440·특별426) · (주)포스코이앤씨 시공
🏢
총세대수
1,305세대
일반440·특별426
💰
분양가
4.6억~
6.0억
📅
입주예정
2027년 6월
약 1년 1개월 후
👁️
조회수
8
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🏗️단지 규모
단지 전체 총세대수
1,305세대
이번 분양 공급세대수
1,305세대
일반공급
440
특별공급
426
동수
11개동
분양가
4.6억~6.0억
세대수
1,305
입주
2027-06
특별미정
1순위2024-07-08
2순위2024-07-10
발표2024-07-16
📍
부산광역시 사상구 엄궁동 132번지 일원
분양 866세대(주)포스코이앤씨 시공202706 입주부산 사상구
💰 분양가🏠 3억대
4.6억
6.0억
평균 5.3억평당 1,964~2,518만(평균 2,241만)추정
📅 입주예정까지
D-388
2027-06-01
전매제한6년 (해제: 2030.07)
분양가상한제✓ 투기과열지구
실입주 총비용 시뮬레이터추정치 기반
분양가 (059.9935 )45,697만
취득세 (1주택 기준)+ 503만
예상 총비용46,200만평당 2,546만
* 1주택 기준 취득세 추정치입니다. 정확한 세금은 세무 전문가 상담을 권장합니다.
📍 부산 시세 비교 (100개 현장)+11% 고가
1,761만평균 4.8억39.7억
📅 분양 일정
✓
특별공급
07/08
✓
1순위
07/08
✓
2순위
07/10
✓
당첨발표
07/16
✓
계약
07/29
입주
6월
시행사엄궁3구역주택재개발정비사업조합
시공사(주)포스코이앤씨
특별공급2024-07-08 ~ 2024-07-08
1순위2024-07-08
2순위2024-07-10
당첨자발표2024-07-16
계약2024-07-29 ~ 2024-07-31
입주예정2027년 6월
총공급866세대 (일반 440 · 특별 426)
분양가상한제미적용
📄 모집공고 핵심 요약
🏗️
중단지
866세대 · 300세대+
🏡 입주까지
1년 1개월
🔄재개발/재건축 조합
브랜드더샵
사업유형재개발
총세대수1,305세대 (단지 전체)
공급세대866세대 (일반440 · 특별426)
동수11개 동
💰 납부일정 (최고 분양가 기준)
계약금 (10%)5,999만
중도금 (60%) — 확인필요3.6억
잔금 (30%)1.8억
예상 취득세약 660만
📋 청약 조건
🪟 발코니확장가능
📐 평형별 공급 · 분양가총 866세대 (일반440 · 특별426)
| 타입 | 전용(㎡) | 공급(㎡) | 일반 | 특별 | 합계 | 최고분양가 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 059.9935 | 60.0 | 81.3 전용률 74% | 141 | 139 | 280 | 4.6억 평당 2,518만 (최고가) |
| 072.9857 | 73.0 | 99.4 전용률 73% | 124 | 121 | 245 | 5.5억 평당 2,506만 (최고가) |
| 084.9872A | 85.0 | 114.6 전용률 74% | 158 | 153 | 311 | 6.0억 평당 2,333만 (최고가) |
| 084.9922B | 85.0 | 114.4 전용률 74% | 17 | 13 | 30 | 6.0억 평당 2,329만 (최고가) |
| 합계 | 440 | 426 | 866 |
출처: 청약홈 모집공고 · 최고 분양가 기준 (만원)
📊 사상구 아파트 시세 비교
단지백과 데이터 기반. 같은 지역 기존 아파트와 분양가를 비교합니다.
지역 평당가 (실거래 평균)
1,747만
기존 아파트
이 분양 평당가 (평균가)추정
2,518만
+44%
지역 전세가율
77%
기존 아파트
| 단지명 | 준공 | 매매가 | 평당가(실거래) | 전세가율 | 전년대비 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6.4억 | 2,396만 | 69% | +1% | |
| 2023 | 5.9억 | 2,602만 | 54% | -4.6% | |
| 2022 | 5.3억 | 1,966만 | 53% | +27% | |
| 2023 | 3.8억 | 1,785만 | - | - | |
| 1998 | 3.6억 | 1,297만 | 89% | +8.2% | |
| 2010 | 3.6억 | 1,387만 | 97% | +22.3% | |
| 더샵 리오몬트 | 분양중 | 6.0억 | 2,518만 | - | - |
출처: 단지백과 · 국토교통부 실거래가 공개시스템
📊 사상구 최근 실거래 비교
같은 지역 아파트 최근 실거래가와 비교합니다.
| 단지명 | 거래일 | 면적(㎡) | 거래가 | 층 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-07 | 84.85 | 1.6억 | 4층 | |
| 2026-05-07 | 50.4 | 8,000만 | 4층 | |
| 2026-05-05 | 47.37 | 9,800만 | 13층 | |
| 2026-05-04 | 59.85 | 1.5억 | 4층 | |
| 2026-04-30 | 74.8376 | 2.7억 | 17층 | |
| 2026-04-30 | 84.973 | 3.0억 | 16층 | |
| 2026-04-30 | 59.9349 | 2.0억 | 10층 | |
| 2026-04-29 | 49.94 | 8,500만 | 1층 |
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템
❓ 자주 묻는 질문
더샵 리오몬트 분양가는 얼마인가요?+
최신 분양가 정보는 카더라 현장 페이지에서 확인할 수 있습니다.
더샵 리오몬트 입주 예정일은?+
입주 예정일은 202706입니다.
더샵 리오몬트 세대수는?+
총 866세대 규모입니다.
더샵 리오몬트 주변 편의시설은?+
부산 사상구 일대에 위치하며, 주변 마트, 병원, 공원, 학교 등 편의시설 정보는 카더라 현장 페이지에서 확인할 수 있습니다.
더샵 리오몬트 투자 가치는?+
부산 사상구 지역의 개발 호재, 교통 개선 계획, 인구 유입 추이 등을 종합적으로 고려하여 투자 판단에 참고하세요. 카더라에서 지역 시세 비교 데이터를 제공합니다.
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⚠️ 본 정보는 참고용이며 투자 권유가 아닙니다. 투자에 따른 손익은 투자자 본인에게 귀속됩니다.
📊 청약: 공공데이터포털(data.go.kr) · 실거래: 국토교통부 실거래가 공개시스템
📊 데이터 출처: 국토교통부 · 청약홈 · 한국부동산원 · 각 지자체