초읍 하늘채 포레스원

초읍 하늘채 포레스원 단지 구성과 평면도 주택형

단지는 9개 동으로 구성되며 최저층은 3층입니다. 이번 공급 499세대 중 일반공급 250세대, 특별공급 249세대로 나뉩니다.

주택형은 세 가지입니다. 전용 59.94㎡ 59A형이 267세대로 공급의 53.5%를 차지하고, 전용 59.99㎡ 59B형이 145세대로 29.1%, 전용 84.96㎡ 84A형이 87세대로 17.4%입니다.

시공사 최근 공급

코오롱글로벌이 청약홈에 공고한 다른 단지로는 산곡역자이힐스테이트앤하늘채(인천·1,289세대·2026년 10월 접수), 삼천 하늘채 라비엘(전북·116세대·2026년 9월 접수), 상주북천 하늘채 파크원(경북·466세대·2026년 5월 접수) 등이 있습니다.

초읍 하늘채 포레스원 입지와 교통·학교 거리

부산진구 초읍동 556번지에 자리한다. 초읍초등학교는 도보 약 6분(직선 약 330m), 부산진고등학교는 도보 약 7분(직선 약 420m), 초읍중학교는 도보 약 8분(직선 약 490m), 연학초등학교는 도보 약 9분(직선 약 530m)에 위치한다.

초연공원과 백양어린이공원은 각각 도보 약 4분(직선 약 200m), 도보 약 4분(직선 약 210m) 범위 내에 있다. 온누리마트 부암점은 도보 약 26분(직선 약 1,560m), 홈플러스 메가푸드마켓 아시아드점은 도보 약 28분(직선 약 1,690m)에 있다.

부산진구 공급 맥락

부산진구에서 카더라가 추적하는 현장 가운데 세대수로 22번째 규모입니다. 같은 부산진구에서 세대수가 큰 다른 현장 30곳을 보면 분양을 앞두었거나 진행 중인 곳 3곳, 정비사업이 진행 중인 곳 14곳, 공사 중인 곳 2곳, 입주를 마친 단지 11곳입니다.

초읍 하늘채 포레스원 분양가와 주변 시세 비교

초읍 하늘채 포레스원의 분양가는 3억 9,130만원부터 5억 3,990만원까지 책정됐다. 주택형 59A는 3억 9,130만원, 주택형 59B는 3억 9,400만원, 주택형 84A는 5억 3,990만원이다. 평균 분양가는 1,549만원이다.

초읍동 84㎡대 아파트 매매 중앙값은 5억 3,500만원(거래 87건)이고 전세 중앙값은 3억원이다. 이 현장 84㎡대 분양가는 주변 매매 중앙값보다 0.9% 높은 490만원 차이를 보인다. 분양권 중앙값 8억 8,423만원과 비교하면 38.9% 낮은 3억 4,433만원 차이가 난다. 부산진구 최근 분양 공고 평균 대비 분양가는 47% 낮고, 준공 5년 이내 신축 실거래 중앙값 7억 2,500만원(거래 447건)보다는 25.5% 낮은 1억 8,510만원 차이다.

실거래 흐름

최근 1년 동안 신고된 초읍 하늘채 포레스원 매매 실거래는 17건입니다. 가장 최근 거래는 2026.11.07 전용 84.96㎡ 5층 6억 2,700만원입니다. 전용면적 1㎡당 거래가 중앙값은 최근 6개월이 그 전 6개월보다 4.8% 낮습니다. 최근 1년 거래가는 4억 3,000만원부터 6억 9,200만원까지 분포합니다. 거래가 가장 많았던 면적은 전용 59㎡대로 12건입니다. 2025년 준공으로 올해 1년 차 단지입니다.

주변 시세와 비교

초읍동 신축급 단지 가운데 매매 중앙값이 가장 높은 곳은 포레나부산초읍, 가장 낮은 곳은 (292-28)입니다. 비교 단지들의 전세가율은 60%대에 모여 있습니다. 부산진구 분양권 거래 8건 중에서는 서면4차 봄여름가을겨울 거래가 3건으로 가장 많습니다. 부산진구 매매가 상위 단지 중 1년 변동률이 집계된 4곳은 모두 1년 전보다 올랐습니다.