초읍 하늘채 포레스원(부산 부산진구) 청약의 분양가는 타입별 최고가 기준으로 전용 59.94㎡ 3억 9,130만원부터 전용 84.96㎡ 5억 3,990만원까지였고, 모집 세대는 499세대(일반 250 · 특별 249)였습니다. 1순위 청약 접수는 2021.07.12～2021.07.15, 당첨자 발표는 2021.07.22였고 공고상 입주 예정은 2024년 5월입니다. 2026.11.12 기준 카더라 현장 원장의 단계는 「입주 후」이며, 청약 뒤 신고된 매매 실거래는 23건(최근 2026.08.07 5억 500만원)입니다.
공고 기준 숫자와 타입 구성은 초읍 하늘채 포레스원 청약 일정에 정리돼 있습니다.
초읍 하늘채 포레스원 청약은 어떻게 진행됐나요?
| 항목 | 값 | 기준·출처 |
|---|---|---|
| 공고명 | 초읍 하늘채 포레스원 | 청약홈 공고번호 2021000413 |
| 공급 위치 | 부산광역시 부산진구 초읍동 556번지 일원 | 입주자모집공고 |
| 시공 | 코오롱글로벌(주) | 입주자모집공고 |
| 시행 | 초읍2구역주택재개발정비사업조합 | 입주자모집공고 |
| 모집 세대 | 499세대(일반 250 · 특별 249) | 입주자모집공고 |
| 단지 전체 | 756세대 | 카더라 현장 원장 |
| 분양가(타입별 최고가) | 3억 9,130만원 ~ 5억 3,990만원 | 입주자모집공고 공급금액 |
| 1순위 접수 | 2021.07.12 ~ 2021.07.15 | 청약홈 |
| 당첨자 발표 | 2021.07.22 | 청약홈 |
| 계약 | 2021.08.02 ~ 2021.08.05 | 입주자모집공고 |
| 입주 예정 | 2024년 5월 | 입주자모집공고 |
| 분양가상한제 | 미적용 | 청약홈 공고 |
| 지금 단계 | 입주 후 | 카더라 현장 원장 · 2026.11.12 |
공고 날짜로 세면 접수 시작부터 당첨자 발표까지 10일, 발표 뒤 계약 시작까지 11일, 접수 달부터 입주 예정 달까지 34개월입니다.
시공은 코오롱글로벌(주), 시행은 초읍2구역주택재개발정비사업조합으로 공고에 적혀 있습니다.
공급 위치는 «부산광역시 부산진구 초읍동 556번지 일원»이고, 카더라 현장 페이지 초읍 하늘채 포레스원 상세에서 위치·단지 정보를 함께 볼 수 있습니다.
타입별 분양가와 공급 세대는 얼마였나요?
| 주택형 | 전용 | 공급면적 | 일반공급 | 특별공급 | 최고 분양가 | 전용 3.3㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.94A | 59.94㎡ | 79.55㎡ | 134세대 | 133세대 | 3억 9,130만원 | 2,158만원 |
| 59.99B | 59.99㎡ | 81.74㎡ | 73세대 | 72세대 | 3억 9,400만원 | 2,171만원 |
| 84.96A | 84.96㎡ | 112.01㎡ | 43세대 | 44세대 | 5억 3,990만원 | 2,101만원 |
이 공고는 주택형 3개로 나뉘었고, 가장 낮은 최고 분양가는 59.94A(3억 9,130만원), 가장 높은 값은 84.96A(5억 3,990만원)입니다.
일반공급이 가장 많은 주택형은 59.94A로 134세대(일반공급의 54%)가 배정됐습니다.
전용면적 3.3㎡로 환산한 분양가는 2,101만원~2,171만원이고 주택형별 중위값은 2,158만원입니다.
특별공급 249세대는 모집 세대의 50%였습니다.
분양 뒤 초읍 하늘채 포레스원 지금은 어떤 상황인가요?
공고상 입주 예정 2024년 5월은 기준일 기준으로 지났습니다.
청약 접수일(2021.07.12) 뒤 국토부에 신고된 초읍 하늘채 포레스원 매매는 23건이고, 거래가는 최저 4억 3,000만원부터 최고 6억 9,200만원까지입니다.
| 전용 | 매매 | 최저~최고 | 중위 | 같은 전용 최고 분양가 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ | 15건 | 4억 3,000만원~5억 5,500만원 | 5억 1,000만원 | 3억 9,400만원 |
| 85㎡ | 8건 | 5억 9,000만원~6억 9,200만원 | 6억 3,500만원 | 5억 3,990만원 |
거래가 가장 많은 비교 가능 면적 전용 60㎡의 매매 중위가 5억 1,000만원은 같은 전용 최고 분양가 3억 9,400만원보다 1억 1,600만원(29.4%) 높습니다.
분양가는 발코니 확장·옵션을 뺀 공급금액이고 실거래는 층·향·옵션이 섞인 값이라, 이 차이는 같은 집의 시세 상승률이 아닙니다.
| 거래일 | 전용 | 층 | 금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.08.07 | 60㎡ | 5층 | 5억 500만원 |
| 2026.08.06 | 59.9㎡ | 24층 | 5억 4,300만원 |
| 2026.07.11 | 59.9㎡ | 16층 | 5억 1,000만원 |
| 2026.07.09 | 85㎡ | 17층 | 6억 9,000만원 |
| 2026.07.02 | 60㎡ | 21층 | 5억 1,000만원 |
| 2026.07.01 | 60㎡ | 7층 | 4억 9,000만원 |
부산진구 시세와 비교하면 분양가는 어느 정도인가요?
부산 부산진구의 최근 12개월 아파트 매매는 4,343건이고, 전용 3.3㎡당 실거래 중위는 1,508만원입니다(단지별: 부산진구 아파트 실거래가).
초읍 하늘채 포레스원 분양가의 전용 3.3㎡당 중위값 2,158만원은 그 중위의 143%이고, 매매 3건 이상 단지 226곳과 줄 세우면 23번째 자리입니다.
실거래 평당가로 줄 세우면 바로 위는 포레나부산초읍(2,162만원 · 110건), 바로 아래는 초읍월드메르디앙에듀포레(2,124만원 · 23건)입니다.
한 칸씩 더 넓히면 대동레미안센트럴시티5·개금롯데캐슬 단지가 같은 가격대 후보로 들어옵니다.
최저 분양가 3억 9,130만원과 매매 중위가가 가장 비슷한 부산진구 단지는 한라비발디(중위 3억 9,000만원), 서면동일파크스위트2차(중위 3억 9,400만원)입니다.
평당 분양가가 가장 낮은 84.96A는 초읍월드메르디앙에듀포레, 가장 높은 59.99B는 대동레미안센트럴시티5의 실거래 평당가와 가장 가깝습니다.
같은 초읍동에서 최근 12개월 매매가 3건 이상인 기존 단지는 포레나부산초읍(110건 · 3.3㎡당 2,162만원), 초읍월드메르디앙에듀포레(23건 · 3.3㎡당 2,124만원), 초읍대우(14건 · 3.3㎡당 811만원)입니다.
다른 주택형도 같은 방식으로 맞춰 보면 59.99B는 서면동일파크스위트2차, 84.96A는 서면아이파크2단지의 매매 중위가와 가장 가깝습니다.
비교 기준은 분양가가 공고 당시 금액, 실거래가 최근 12개월 신고분이라 시점이 다릅니다.
부산진구에서 다음 분양은 어디인가요?
부산 부산진구에서 일정을 앞둔 분양·정비 현장 중 가까운 3곳은 아래와 같고, 첫 번째는 부산 서 서희스타힐스(2026년 11월 예정)입니다.
- 부산 서 서희스타힐스 — 분양 예고 · 2026년 11월 예정 · 933세대
- 부산 범천동 주상복합 — 분양 예고 · 2026년 12월 예정 · 806세대
- 오티에르 시티즌파크 — 관리처분인가 · 2027년 1월 예정 · 1,902세대
자주 묻는 질문
초읍 하늘채 포레스원 분양가는 얼마였나요?
타입별 최고 분양가 기준 전용 59.94㎡ 3억 9,130만원부터 전용 84.96㎡ 5억 3,990만원까지였습니다(입주자모집공고 기준).
초읍 하늘채 포레스원 청약 일정은 언제였나요?
1순위 접수 2021.07.12～2021.07.15, 당첨자 발표 2021.07.22, 계약 2021.08.02～2021.08.05였습니다.
초읍 하늘채 포레스원 모집 세대는 몇 세대였나요?
입주자모집공고 기준 총 499세대를 모집했고, 일반공급 250세대 · 특별공급 249세대로 나뉘었습니다.
초읍 하늘채 포레스원 입주는 언제인가요?
공고상 입주 예정은 2024년 5월이고, 2026.11.12 기준 카더라 현장 원장 단계는 「입주 후」입니다.
초읍 하늘채 포레스원 실거래가는 분양가보다 올랐나요?
전용 60㎡ 매매 중위 5억 1,000만원은 같은 전용 최고 분양가 3억 9,400만원보다 29.4% 높습니다(실거래 15건).
초읍 하늘채 포레스원 최근 실거래가는 얼마인가요?
2026.08.07 전용 60㎡ 5층이 5억 500만원에 거래됐습니다(국토부 신고 기준).
초읍 하늘채 포레스원 분양가는 부산진구 시세보다 높은가요?
전용 3.3㎡당 분양가 중위 2,158만원은 부산진구 최근 12개월 실거래 중위 1,508만원의 143%입니다.
데이터 출처와 기준
| 기준 | 내용 |
|---|---|
| 공고 | 청약홈 입주자모집공고 공고번호 2021000413 |
| 분양가 | 주택형별 최고 공급금액(발코니 확장·옵션 제외) — 같은 주택형도 층·동에 따라 더 낮을 수 있다 |
| 전용 3.3㎡당 | 최고 분양가 ÷ (전용면적 ÷ 3.3058) — 공급면적 기준 평당가보다 높게 나온다 |
| 실거래 | 국토교통부 실거래가 공개시스템 매매 신고 · 청약 접수일 뒤 23건 |
| 단계 | 카더라 현장 원장(lifecycle) · 2026.11.12 |
| 경쟁률 | 원장에 접수 결과가 있을 때만 싣는다 |
| 갱신 | 단계·실거래·미분양이 바뀌면 월 1회 같은 주소에서 고침 |
공고 원문은 청약홈 공고 2021000413 찾을 수 있고, 현장 정보는 초읍 하늘채 포레스원 현장 페이지에 모아 두었습니다. 실거래 원본은 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인할 수 있습니다.
