조합설립
천안문화지구 재개발
사업시행인가천안문화지구 재개발은 천안시 문화동 재개발 사업으로 829세대·현재 사업시행인가 · 관리처분계획(2026.10.27 기준).
천안문화지구재개발정비사업 정비사업 단계
지금 천안문화지구재개발정비사업이 지나고 있는 단계는 사업시행인가입니다. 천안문화지구재개발정비사업 정비사업에서 사업시행인가 다음 관리처분인가까지는 통상 1~2년입니다. 천안문화지구재개발정비사업은 정비사업 8단계 중 4단계까지 진행됐습니다.
- 정비구역 지정
- 조합설립인가
- 시공사 선정
- 사업시행인가
- 관리처분인가
- 이주·철거·착공
- 일반분양
- 입주
4/8 단계 · 사업시행인가
현재 사업시행인가 · 관리처분계획다음 관리처분인가통상 소요 1~2년
- 2030년 9월입주예정
정비사업 해설
재개발은 도로·상하수도 같은 기반시설이 낡은 주거지를 정비구역으로 묶어 새 주거지로 바꾸는 사업입니다. 천안시에서 카더라가 추적하는 정비사업 가운데 계획 세대수로 9번째 규모입니다. 다음 단계인 관리처분인가에서 조합원별 권리가액과 분담금, 일반분양 물량이 정해지고, 인가 뒤 이주가 시작됩니다.
천안문화지구재개발정비사업 단지 모습
입주는 2030년 9월 예정입니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 입주 | 2030년 9월 |
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 충청남도 천안시 동남구 문화동 36-66번지 |
출처 계획 세대수 정비사업 원장 2026.10.27 기준
천안문화지구재개발정비사업 입지
- 주소충청남도 천안시 동남구 문화동 36-66번지
천안시 공급 맥락
같은 천안시에서 세대수가 큰 다른 현장 30곳을 보면 분양을 앞두었거나 진행 중인 곳 3곳, 정비사업이 진행 중인 곳 8곳, 공사 중인 곳 12곳, 입주를 마친 단지 7곳입니다.
문화동·천안시 시세
주변 시세와 비교
문화동에서 2010년 이후 준공된 단지 가운데 전용 84㎡대 매매 중앙값이 가장 높은 곳은 힐스테이트천안, 가장 낮은 곳은 천안역필하우스에듀시티(1단지)며, 둘의 차이는 2,050만원입니다. 비교 단지들의 전세가율은 60%대에 모여 있습니다. 천안시 분양권 거래 8건 중에서는 엘리프 성성호수공원 1BL 거래가 7건으로 가장 많습니다.
문화동 주변 시세
전용 84㎡대매매
최근 1년 2010년 이후 준공 2개 단지 · 거래 90건
| 천안역필하우스에듀시티(1단지)2022년 준공 · 80건 · 최근 2026.10.17 | 4억 500만원중앙값 |
|---|---|
| 힐스테이트천안2021년 준공 · 10건 · 최근 2026.10.06 | 4억 2,550만원중앙값 |
전세
위 매매 단지 · 전세 85건 · 단지별 전세가율(전세 ÷ 매매 중앙값)의 중앙값 68.7%
| 천안역필하우스에듀시티(1단지)전세 79건 · 최근 2026.10.15 | 2억 8,000만원전세가율 69.1% |
|---|---|
| 힐스테이트천안전세 6건 · 최근 2026.07.09 | 2억 9,000만원전세가율 68.2% |
출처 국토교통부 실거래가 공개자료(매매·전월세 중 전세) · 전용 80~86㎡ · 최근 365일 · 기준일 2026.10.27
주변 분양권 거래
천안시 · 최근 1년천안시 분양권 192건
| 단지 | 전용 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|
| 업성 푸르지오 레이크시티 | 84.96㎡ | 6억 1,890만원 | 2026.10.24 |
| 엘리프 성성호수공원 1BL | 111.14㎡ | 8억 470만원 | 2026.10.22 |
| 엘리프 성성호수공원 1BL | 84.95㎡ | 5억 8,600만원 | 2026.10.22 |
| 엘리프 성성호수공원 1BL | 111.14㎡ | 8억 570만원 | 2026.10.21 |
| 엘리프 성성호수공원 1BL | 84.96㎡ | 6억 710만원 | 2026.10.21 |
| 엘리프 성성호수공원 1BL | 84.96㎡ | 5억 9,440만원 | 2026.10.21 |
| 엘리프 성성호수공원 1BL | 84.95㎡ | 5억 6,350만원 | 2026.10.21 |
| 엘리프 성성호수공원 1BL | 111.14㎡ | 8억 1,830만원 | 2026.10.20 |
출처 국토교통부 실거래가 공개자료(분양권 전매) · 7일 내 같은 면적·층·금액 중복은 1건 · 기준일 2026.10.27
천안문화지구재개발정비사업 정비사업 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사업 유형 | 재개발 |
| 현재 단계 | 사업시행인가 · 관리처분계획 |
출처 지자체 공개 자료·언론 보도 정리(카더라 정비사업 원장) · 갱신 2026.10.27
천안시 정비사업 비교
| 구역·단지 | 단계 | 세대 | 시공사 |
|---|---|---|---|
| 봉명3구역 재개발사업 | 사업시행인가 | 1,272세대 | |
| 천안 구성1 재개발 | 조합설립 | 1,056세대 | |
| 성황원성구역 주택재개발 정비사업-1단지 | 사업시행인가 | 988세대 | |
| 천안 목화아파트구역 재건축 | 정비구역 지정 | 960세대 | |
| 천안 사직구역 주택재개발 정비사업 | 사업시행인가 | 862세대 | |
| 천안 문화2구역 재개발 | 정비구역 지정 | 495세대 |
카더라 현장 원장 · 같은 시군구 정비사업(세대 많은 순)
진행 상황 알림
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자주 묻는 질문
천안문화지구재개발정비사업Q천안문화지구재개발정비사업 세대수는 몇 세대인가요?
총 829세대입니다.
Q천안문화지구재개발정비사업 입주예정은 언제인가요?
입주예정은 203009입니다.
Q천안문화지구재개발정비사업 진행상황은 어디까지 왔나요?
현재 사업시행인가 단계입니다.
Q천안문화지구재개발정비사업 다음 단계는 무엇인가요?
다음 단계는 관리처분인가입니다. 이 구간은 통상 1~2년 정도 걸립니다.
Q천안문화지구재개발정비사업 위치는 어디인가요?
천안문화지구재개발정비사업은 충남 천안시 문화동에 들어서는 단지입니다.
Q천안문화지구재개발정비사업 분양일정은 언제인가요?
천안문화지구재개발정비사업 분양일정(입주자모집공고)은 아직 공개 전입니다. 공고가 나오면 이 페이지에 바로 반영합니다.
출처 원문 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 카더라 데이터 출처·편집 원칙
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청약: 공공데이터포털(data.go.kr) · 실거래: 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 위성영상: 국토교통부 공간정보 오픈플랫폼(브이월드) https://www.vworld.kr