상운
경기 포천시 소흘읍 초가팔리
경기 포천시 소흘읍 초가팔리 · 입주 후
이 단지 매물·시세 상담
최근 실거래가와 나온 매물을 담당자가 정리해 드립니다.
공급 · 분양가
| 시공사 | 미공개 |
|---|---|
| 위치 | 경기 포천시 소흘읍 초가팔리 |
| 단지 전체 | 미공개 |
| 분양 공급 | 미공개 |
| 일반분양 | 미공개 |
| 분양가 | 7,800만 ~ 1.2억 |
| 상태 | 실거래 |
미공개 항목은 공고 확정 전이라 표에 없습니다. 방에서 물어보기 →
입지
분양가 vs 실거래가
+3% 프리미엄포천시 아파트 시세 비교
단지백과 데이터 기반. 같은 지역 기존 아파트와 분양가를 비교합니다.
| 단지명 | 준공 | 매매가 | 평당가(실거래) | 전세가율 | 전년대비 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 4.3억 | 1,739만 | 88% | - | |
| 2023 | 3.8억 | 1,460만 | 83% | - | |
| 2005 | 3.7억 | 1,047만 | 68% | - | |
| 2005 | 3.3억 | 964만 | 109% | - | |
| 2004 | 3.0억 | 742만 | 60% | - | |
| 2017 | 2.8억 | 1,237만 | 64% | - | |
| 상운 | 분양중 | 1.2억 | - | - | - |
포천시 최근 실거래 비교
같은 지역 아파트 최근 실거래가와 비교합니다.
| 단지명 | 거래일 | 면적(㎡) | 거래가 | 층 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-27 | 84.9645 | 2.2억 | 1층 | |
| 2026-08-27 | 84.8988 | 3.8억 | 4층 | |
| 2026-08-26 | 74.954 | 1.7억 | 10층 | |
| 2026-08-26 | 59.06 | 1.9억 | 9층 | |
| 2026-08-24 | 59.2071 | 2.0억 | 1층 | |
| 2026-08-24 | 84.98 | 1.4억 | 12층 | |
| 2026-08-24 | 74.8302 | 2.8억 | 3층 | |
| 2026-08-22 | 59.06 | 2.0억 | 7층 |
상운 실거래 요약
상운의 최근 실거래 이력은 총 30건입니다. 거래 금액은 7,800만 ~ 1.3억 범위이며, 평균 1.0억입니다. 가장 최근 거래일은 2026-08-28입니다.
실거래 이력 (30건)
단지 진행 단계
상운 종합 분석
입지분석
포천시는 서울 북동쪽 약 50km 거리에 위치한 경기 북부 거점도시입니다. 수도권 확산의 중심지로 급부상하고 있으며, 최근 광역교통망 확충으로 접근성이 크게 개선되었습니다. 상운 프로젝트의 정확한 위치 정보가 제한적이나, 포천시 전체적으로 수도권 규제 완화 지역이라는 점이 매력적입니다. 포천은 자연환경이 우수하면서도 서울 출퇴근권으로 진입하고 있어, 신도시 개발 수혜가 가능한 지역입니다. 다만 상업시설과 문화시설이 아직 부족한 편이므로, 자동차 의존도가 높을 수 있습니다. 교통 인프라는 현재 미흡하나 향후 광역철도 연장 등으로 개선될 가능성이 있습니다.
분양가분석
0.8억 원대의 분양가는 경기 북부 지방 소도시 기준으로 매우 저렴한 수준입니다. 수도권 평균 분양가가 평당 4,000~5,000만 원대인 점을 감안하면, 약 평당 2,600만 원 수준(약 31평 기준)으로 추정되어 투자 진입점이 낮습니다. 저가 분양의 원인은 입주 미정 상태, 교통 접근성 미흡, 그리고 지역 인지도 부족 등으로 분석됩니다. 이는 초기 분양가 책정 전략으로 볼 수 있으나, 입주 시점 지연에 따른 가격 재조정 가능성도 존재합니다. 포천 지역의 지속적인 개발이 진행 중인 만큼 향후 인근 단지와의 상대적 가격 조정이 예상됩니다. 현재 초저가 진입은 장기보유 자산형 투자자 입장에서 긍정적이나, 단기 차익을 노린 투자자는 신중이 필요합니다.
청약전략
포천시 지역은 아직 투기지역 지정이 아니므로 청약 제약이 상대적으로 적습니다. 다만 분양가가 0.8억 원대로 낮기 때문에 청약통장 가입 요건과 무주택자 요건을 충족하면 일반공급에 진입할 수 있을 가능성이 높습니다. 시공사 정보가 미상인 점이 전략 수립의 제약요소입니다. 입주가 미정인 상황에서는 기사 발표, 시공사 지정, 착공 소식 등을 모니터링하여 프리오더나 조기 청약 정보를 선제적으로 수집해야 합니다. 포천시의 타 신규 프로젝트 동향을 파악하여 상대적 가치를 비교 검토하는 것이 중요합니다. 저가 진입 기회인 만큼 청약 경쟁률이 낮을 가능성이 있어, 당첨 확률은 상대적으로 높을 수 있습니다.
입주준비
입주 미정 상태이므로 구체적인 준비 일정을 현시점에서 수립하기는 어렵습니다. 향후 입주 시점이 결정되면 보증금 융자, 이사 준비, 등기 및 소유권 이전, 관리사무소 등록 등 일련의 절차가 필요합니다. 분양가가 낮기 때문에 시공사 자금력 검증, 기성률 모니터링, 하자보수 기준 확인 등 사전 리스크 관리가 매우 중요합니다. 입주 연기 가능성을 대비하여 임차 계약 시 해지 조건을 유리하게 협상해야 합니다. 등기권리증 취득 시기, 취득세 납부, 보험 가입 시점 등을 시공사 공지에 맞춰 체계적으로 준비해야 하며, 부동산중개인이나 세무사 자문을 활용하는 것이 바람직합니다.
FAQ
Q. 0.8억 원대 분양가가 저렴한 이유는 무엇인가요?
A. 포천시의 지역 위치, 현재 교통 인프라 미흡, 입주 미정으로 인한 불확실성, 시공사 브랜드 인지도 부재, 그리고 초기 시장 점유를 위한 공격적 가격 책정이 복합적으로 작용했을 것으로 추정됩니다. 지역 개발 진행에 따라 향후 가격이 재조정될 여지가 있습니다.
Q. 입주 미정인 상황에서 청약 신청이 가능한가요?
A. 일반적으로 입주 예정일이 고시되어야 분양가 공시와 청약이 진행됩니다. 현재는 입주 시점 결정 전이므로 공식 청약 공고를 기다려야 하며, 사전 예약이나 관심 등록을 통해 정보 수집을 준비하는 단계입니다.
Q. 포천시 부동산 투자는 위험하지 않나요?
A. 포천시는 수도권 정책적 지원 지역으로 장기적 성장 가능성이 있습니다. 다만 단기 차익을 목표로 하면 위험하며, 3~5년 이상의 중장기 보유 목표로 진입하는 것이 안전합니다. 개인의 투자 성향과 자금력을 고려한 신중한 판단이 필수입니다.
Q. 시공사 정보를 어떻게 확인할 수 있나요?
A. 포천시청 건축과, 해당 구청 홈페이지의 분양정보, 부동산114, 다음 부동산 등의 포털에서 프로젝트 진행 상황을 확인할 수 있습니다. 시공사 지정 공고가 나오면 시공사의 재무상태, 시공 이력, 하자 평판 등을 종합적으로 검토해야 합니다.
Q. 입주 연기 시 손실을 어떻게 보호할 수 있나요?
A. 분양계약서의 입주 기한 조항을 정확히 검토하고, 입주 연기 시 이자 보상 규정 등을 확인해야 합니다. 임차료 보상 조항이 있는지 확인하고, 중도금 대출 이자 비용도 사전에 산정하여 리스크를 최소화해야 합니다.
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*본 분석은 2024년 기준 공개 정보로 작성되었으며, 실제 투자 결정 전 법무사, 세무사, 부동산전문가 상담을 통해 개인별 위험도를 재평가할 것을 권장합니다. 부동산 시장 변화와 정책 변경에 따라 전망이 달라질 수 있으며, 모든 투자 결정은 투자자 본인의 책임입니다.*
자주 묻는 질문
상운 위치가 어디인가요?
상운은(는) 경기 포천시 소흘읍 초가팔리에 위치해 있습니다.
상운 시공사(건설사)는 어디인가요?
상운의 시공사는 미정입니다. 이번 분양 공급은 미확인입니다.
상운 분양가는 얼마인가요?
상운의 분양가는 7,800만 ~ 1.2억 (최고분양가 기준)입니다. 타입별 상세 분양가는 아래 평형별 공급 테이블에서 확인하세요.
여기에 없는 내용은 어디에 물어보나요?
상운 관련 질문은 부동산 정보 공유방에서 받고 있습니다. 잔여 세대·동호수·할인 조건처럼 공고에 없는 내용도 방에서 확인할 수 있습니다. 정보 공유방 참여하기 →
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본 정보는 참고용이며 투자 권유가 아닙니다. 투자에 따른 손익은 투자자 본인에게 귀속됩니다.
청약: 공공데이터포털(data.go.kr) · 실거래: 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 위성영상: 국토교통부 공간정보 오픈플랫폼(VWorld)
데이터 출처: 국토교통부 · 청약홈 · 한국부동산원 · 각 지자체