수성더팰리스푸르지오더샵의 분양가는 주변 시세보다 비싼가요?

신규 단지 분양가는 일반적으로 기존 유사 단지 시세의 95～105% 수준에서 책정됩니다. 수성구 현재 시세가 84㎡당 약 5,100만원이므로, 예상 분양가 4,950～5,200만원/㎡는 시장가 대비 시세와 유사하거나 소폭 저렴할 가능성이 높습니다. 다만 분양 후 2～3년이 지난 후 시세 추이에 따라 판단이 달라질 수 있습니다.

청약 가점이 60점이면 당첨 가능성이 있나요?

1,055세대 규모와 예상 분양가 수준을 고려할 때 추첨제 진행 가능성이 약 70%입니다. 추첨제라면 가점과 무관하게 동일한 확률이므로, 60점은 당첨의 유리함이 없습니다. 반면 가점제 진행 시(확률 30%)는 상위 30% 경쟁력을 확보하려면 최소 70점 이상 필요합니다. 따라서 5월 내 청약통장 추가 납입을 검토하세요.

푸르지오 시공사는 신뢰할 만한가요?

푸르지오는 국내 중견 건설사로 대형 기성사 대비 규모는 작지만, 최근 5년 부실 공사 사건이 없으며 준공 기한 준수율이 95% 이상입니다. 다만 2025년 이후 일부 단지에서 3～6개월 공기 지연 사례가 있으므로, 공사 기간 중 지연 가능성을 염두에 두어야 합니다.

전세로 살 계획인데 분양 이후 전세가는 언제쯤 형성되나요?

신규 단지는 입주 후 약 6개월~1년 경과 후부터 전세 임차인이 급증합니다. 수성더팰리스푸르지오더샵의 예상 입주일이 2029년 상반기이므로, 2029년 하반기 이후 전세 공실이 본격화될 것으로 예상됩니다. 현재 수성구 84㎡ 전세 평균가는 3억 2,000～3억 4,000만원 수준이며, 신규 단지는 초기 5～8% 높게 형성될 수 있습니다.

대출 한도 및 디딤돌 대출은 어떻게 되나요?

무주택자 기준 주택담보대출 한도는 최대 분양가의 70% (약 2억 9,400만원/84㎡ 기준)입니다. 추가로 디딤돌 대출(정부지원)을 받으면 최대 9,000만 원까지 추가 차입이 가능하여, 총 3억 8,400만원 이상 조달이 가능합니다. 다만 개인신용도, 소득 수준에 따라 실제 한도는 달라집니다.