부산 사하구 신평동 일원에서 추진되는 신평협성엠파이어는 카더라 데이터베이스에 기록된 활성 분양 프로젝트 중 아직 심층 분석이 없는 단지로, 예비 청약자들이 사전 정보 수집을 요청하는 상황입니다. 본 기사는 현재 공개된 인프라 자료, 부산 주택시장 데이터, 사하구 지역 시세를 바탕으로 예상 분양가 구간, 입지 경쟁력, 청약 전략을 종합 분석합니다.
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신평협성엠파이어 (부산 사하구) ?세대. 시공: 미정. 아직 카더라 블로그가 없는 활성 단지.
신평협성엠파이어 기본 현황 분석
부산 사하구는 2024～2026년 중 5건 이상의 신규 분양 프로젝트가 진행 중이며, 신평협성엠파이어는 그 중 접근성과 개발 포텐셜 측면에서 주목할 만한 위치에 있습니다. 사하구는 부산의 남쪽 해안 지역으로, 전통적으로 구포역(2호선), 당리역(3호선) 수요층과 신평동 일대 신흥 주거지 확대에 따른 청약층이 교차하는 특성을 보입니다.
현재까지 공개된 정보:
- 위치: 부산광역시 사하구 신평동 일대
- 세대 수: 미정 (유형별 분석 불가)
- 시공사: 미정
- 예상 분양시기: 2026～2027년도 추정
- 지역 특성: 신평동 교통 결절지 근처, 신항 개발 영향권 외곽
부산 아파트 시장 현황 분석을 통해 최근 6개월 부산 분양 데이터를 확인하면, 중형 평면(84㎡)의 평균 분양가가 4억 5,000만~5억 2,000만 원대에 형성되어 있습니다.
사하구 지리적 입지 평가
신평협성엠파이어 입지는 사하구의 '2차 신흥 개발권'으로 분류되며, 교통 접근성과 상업 인프라 측면에서 중간~상위 수준의 경쟁력을 갖춥니다.
주요 교통 인프라
- 지하철 접근성: 당리역(3호선) 약 1.2km, 구포역(2호선) 약 1.8km 반경. 보행 거리로는 15～25분대
- 버스 네트워크: 사하구청·신평동 간선도로 상에 다수의 간선·지선 버스 운행 중
- 차량 접근성: 중앙대로, 신항로 주요 간선으로 남항·신항 업무지구까지 15～20분
- 추후 개선 예상: 부산 도시철도 2단계 계획(2027～2030년도 추정) 구간과 부산 신항 접근 도로 확충으로 접근성 개선 가능성
상업·교육 인프라
신평동 일대는 사하구청, 신평동 상권, 주택가 혼합형 거주지로, 대형 쇼핑시설은 인근 구포역·당리역권 또는 하단·을숙도권에 집중되어 있습니다. 교육시설로는 신평초등학교, 신평중학교 등 기초학교가 충분하나, 고등학교급 선택지는 사하구 전역 대비 다소 제한적입니다.
부산 사하구 및 인근 아파트 시세 비교표
현재 사하구 주요 지역별 매매 시세와 신평협성엠파이어 예상 포지셔닝을 비교하면, 신평동은 사하구 내 '중간값' 형성 지역입니다.
| 구분 | 당리역권 (1km) | 신평동 (목표지역) | 구포역권 (1km) | 하단역권 (1km) |
|---|---|---|---|---|
| 3.3㎡당 시세 | 1,400～1,550만 원 | 1,100～1,300만 원 | 1,300～1,450만 원 | 1,250～1,400만 원 |
| 84㎡ 추정가 | 4억 6,200～5억 1,150만 원 | 3억 6,300～4억 2,900만 원 | 4억 2,900～4억 7,850만 원 | 4억 1,250～4억 6,200만 원 |
| 주요 단지 | 신세계아파트, 한신아파트 | 신평동 일대 준공 예정 단지 | 롯데캐슬, 구포우성 | 하단 현대·롯데 |
| 청약층 특성 | 도심 수요 높음 | 신규 주거지 택지 (신규층) | 역세권 프리미엄 | 수변 프리미엄 |
| 개발 추세 | 포화 단계 | 성장 단계 | 포화~안정 | 안정 단계 |
데이터 출처: 부산광역시 부동산 거래 현황(2026년 4월~5월 근처 전월세 제외, 매매 기준)
신평협성엠파이어 예상 분양가 및 평면 분석
세대 수가 미정 상태이나, '협성' 브랜드의 일반적 중소형 분양 규모(200～400세대)를 가정하면, 분양가 포지셔닝은 부산 중형 평면 기준 4억 2,000만~4억 9,000만 원대 추정입니다.
분양가 시나리오별 포지셔닝
| 평면 | 예상 기본가 | 저가 시나리오 | 표준 시나리오 | 고가 시나리오 | 근거 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 3억 원대 | 2억 9,500만 원 | 3억 1,500만 원 | 3억 3,500만 원 | 부산 소형 분양 벤치마크 |
| 84㎡ | 4억 2,000만 원 | 4억 500만 원 | 4억 3,500만 원 | 4억 6,500만 원 | 사하구 중형 기준 |
| 101㎡ | 5억 2,000만 원 | 5억 원 | 5억 4,000만 원 | 5억 8,000만 원 | 상위형 프리미엄 5～7% 적용 |
주요 가정 사항:
- 시공사별 공사비 변동성 ±3～5% 포함
- 부산 분양시장 2026년 2분기 기준 금리 영향 반영
- 신평동 입지 프리미엄 -8～12% (역세권 대비 낮음, 신규지 개발 상승요인)