서울 무순위 줍줍, 2026년 아직 기회가 있다
서울에서 무순위 청약은 지방처럼 흔하지 않지만, 계약 포기나 부적격 당첨자가 발생하는 대형 단지에서 간헐적으로 공고가 나옵니다. 2026년 현재 서울에는 206개의 활성 분양·미분양 단지가 있으며, 그 중 1,000세대 이상 초대형 단지만 10곳 이상입니다.
이 글에서는 서울 지역에서 무순위 기회가 있을 가능성이 높은 TOP 20 단지를 세대수·분양가·입주 시점 기준으로 정리합니다.
- 서울 무순위 현황
- 강남 3구 무순위 단지 TOP 5
- 강북·도심 무순위 단지 TOP 8
- 서북부·서남부 무순위 TOP 7
- 서울 무순위 실전 전략
- FAQ
1. 서울 무순위 현황
서울은 전국 대비 무순위 공고 빈도가 낮은 편입니다. 이유는:
- 청약 경쟁률이 기본적으로 높아 미분양이 드물다
- 정규 청약 이후에도 예비순위가 대부분 소진됨
- 투기과열지구 규제 적용
하지만 **대형 단지(1,000세대+)**에서는 계약 포기 발생 시 공고가 나옵니다. 카더라 DB 기준 서울에서 무순위 기회가 있을 수 있는 단지:
| 구분 | 단지 수 |
|---|---|
| 1만 세대+ 초대형 | 1곳 (올림픽파크 포레온) |
| 3,000세대+ 대형 | 3곳 |
| 1,000세대+ 중대형 | 10곳+ |
2. 강남 3구 무순위 단지 TOP 5
1. 올림픽파크 포레온 (강동구, 12,032세대)
- 시공: 현대건설, HDC현산, 대우건설, 롯데건설 컨소시엄
- 분양가: 5억~13억 원
- 입주: 2025년 1월
- 2026년 무순위 기회: 계약 해지 물량 중심 공고 가능성
2. 디에이치 방배 (서초구, 3,064세대)
- 시공: 현대건설
- 분양가: 16억~27억 원
- 입주: 2026년 9월
3. 디에이치 퍼스티어 아이파크 (강남구, 1,235세대)
- 분양가: 6억~23억 원
- 입주: 2024년 1월 (이미 입주)
- 무순위 특징: 분양권 매물 상시 출현
3. 강북·도심 무순위 단지 TOP 8
4. 이문 아이파크 자이 (동대문구, 4,321세대)
- 시공: HDC현산 + GS건설
- 분양가: 3억~16억 원
- 입주: 2025년 11월
- 무순위 기회: 최근 동대문권 관심 상승, 예상 1～2차례 공고
5. 장위자이 레디언트 (성북구, 4,089세대)
- 시공: GS건설
- 분양가: 6억~11억 원
- 입주: 2025년 3월
6. 래미안 라그란데 (동대문구, 920세대)
- 시공: 삼성물산
- 분양가: 7억~14억 원
- 입주: 2025년 1월
7. 더샵 퍼스트월드 (중랑구, 800세대)
- 시공: 포스코이앤씨
- 분양가: 5억~18억 원
- 입주: 2029년 8월
4. 서북부·서남부 무순위 TOP 7
8. 서울원 아이파크 (노원구, 1,856세대)
- 시공: HDC현대산업개발
- 분양가: 10억~48억 원
- 입주: 2028년 7월
9. 청계리버뷰자이 (성동구, 797세대)
- 시공: GS건설
- 분양가: 10억~12억 원
- 입주: 2027년 2월
10. 고덕강일 제일풍경채 (강동구, 780세대)
- 분양가: 8억~10억 원
- 입주: 2024년 1월 (이미 입주)
11. 상도 푸르지오 클라베뉴 (동작구, 771세대)
- 시공: 대우건설
- 분양가: 10억~13억 원
- 입주: 2024년 3월 (이미 입주)
5. 서울 무순위 실전 전략
5-1. 공고 확인 루틴
서울 무순위 공고는 한국부동산원 청약홈에 하루 단위로 업데이트됩니다.
- ✅ 매일 오전 10시 공고 확인 습관
- ✅ 특히 월요일 오전에 주말 접수분 공고 집중
- ✅ SH공사, LH 청약센터도 동시 확인
5-2. 실전 체크 포인트
- 접수 마감 시점 공고일 기준 5～7일 이내가 대부분
- 당첨 후 계약금 통상 10% (10억 원 단지면 1억 원 즉시)
- 대출 한도 사전 확인 2026년 2단계 스트레스 DSR 시행 중
- 세금 계산 부동산 취득세 계산법 2026 참고
5-3. 투자 vs 실거주 판단
- 실거주 목적: 입주 시점, 학군, 교통 우선 고려
- 투자 목적: 분양가 vs 주변 시세 차이(arbitrage), 전세가율, 연공도 고려
6. FAQ
Q1. 서울 무순위 경쟁률은 얼마나 되나요?
A. 핵심 입지 단지는 1,000대 1 이상, 교외 지역은 10대 1 미만까지 편차가 큽니다. 최근 강남 3구 무순위는 통상 500～3,000대 1 수준.
Q2. 서울에서 1주택자도 무순위 청약 가능한가요?
A. 2024년 제도 변경으로 대부분의 무순위는 주택 수 제한 없음입니다. 다만 투기과열지구 내 일부 단지는 조건이 걸릴 수 있으니 공고문 확인 필수.
Q3. 서울 무순위 당첨 후 세금이 어떻게 되나요?
A. 취득세는 1～3% 기본, 2주택자는 8% 중과, 3주택자는 12% 중과 (조정대상지역 기준). 서울 전체가 조정대상지역이라 중과세율 적용됩니다.
Q4. 무순위 공고가 어디서 나오나요?
A. 한국부동산원 청약홈, SH공사, LH 청약센터. 카더라에서 청약 분석 시리즈로 임박 공고 알림 받을 수 있습니다.
Q5. 서울 무순위는 언제 가장 많이 나오나요?
A. 분양 계약 마감 직후 2～4주 + 입주 직전. 2026년 상반기는 이문 아이파크 자이, 장위자이 레디언트 등 대형 입주 단지 계약 해지 물량 예상.
📌 마치며
서울 무순위는 희소한 기회이지만, 준비된 사람에게는 시세 차익 + 입지 프리미엄을 동시에 잡을 수 있는 황금 티켓입니다.
