- 줍줍 청약의 3가지 종류
- 핵심 차이 비교표
- 왜 불법행위재공급이 더 까다로운가
- 그런데도 왜 몰리는가
- 실전 팁
- 자주 묻는 질문
줍줍 청약에 관심이 있다면, 무순위 사후접수와 불법행위재공급의 차이를 정확히 알아야 합니다. 같은 줍줍이라 불리지만 자격조건과 제한사항이 완전히 다르기 때문입니다.
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조건이 까다로운데도 불법행위재공급에 수만～수십만 명이 몰리는 이유는 단 하나, 시세차익입니다.
최초 분양가 그대로 공급되기 때문에, 시세가 크게 오른 단지의 경우 당첨만 되면 수억 원의 차익을 얻을 수 있습니다. 최근 사례를 보면 영등포자이 디그니티는 최대 8～9억, 레이카운티는 최대 5억의 시세차익이 기대됩니다.
10년 재당첨 제한을 감수하더라도 수억 원의 차익이면 충분히 매력적이라는 판단인 것입니다.
실전 팁
1. 청약홈 알림 설정: 불법행위재공급은 일정이 불규칙합니다. 청약홈 앱에서 알림을 설정해두세요.
2. 자격 사전 확인: 무주택 여부, 세대주 여부를 미리 확인하세요. 당첨 후 부적격 판정되면 불이익이 큽니다.
3. 자금 계획 필수: 이미 입주가 완료된 단지는 중도금 없이 잔금을 즉시 납부해야 합니다. 대출 가능 금액을 사전에 확인하세요.
4. 무순위와 동시 진행 가능: 불법행위재공급과 무순위 사후접수가 동시에 나오는 경우가 있습니다. 각각 다른 카테고리이므로 별도로 신청해야 합니다.
자주 묻는 질문
Q. 무순위와 불법행위재공급 동시에 나오면 둘 다 넣을 수 있나요?
A. 네, 별도 공급이므로 각각 신청 가능합니다. 다만 둘 다 당첨될 경우 하나를 포기해야 할 수 있으니 공고문을 꼭 확인하세요.
Q. 불법행위재공급 당첨 후 10년 재당첨 제한이 부부 모두에게 적용되나요?
A. 당첨자 본인과 같은 세대에 속한 세대원 모두에게 적용됩니다.
Q. 청약홈에서 불법행위재공급은 어떻게 찾나요?
A. 청약홈 → 청약캘린더에서 공급유형을 불법행위재공급으로 필터링하면 됩니다. 회색이 무순위, 검정색이 불법행위재공급입니다.
Q. 분양가가 현재 시세보다 싸면 무조건 이득인가요?
A. 전매제한 기간 동안은 매도할 수 없고, 잔금 대출 이자 부담도 있습니다. 시세차익만 보지 말고 자금 흐름 전체를 계산해야 합니다.
Q. 무순위 청약은 청약통장 가입 기간에 영향을 주나요?
A. 아닙니다. 무순위와 불법행위재공급 모두 청약통장을 사용하지 않으므로, 통장 가입 기간이나 납입 금액에 영향이 없습니다.
데이터 출처: 한국부동산원, 청약홈, 카더라 자체 수집 데이터 | 기준일: 2026-04-10