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엘에이치이스트힐 (경기 구리시) ?세대. 시공: 미정. 아직 카더라 블로그가 없는 활성 단지.
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Q1. 엘에이치이스트힐의 분양 일정은 언제인가요?
A. 현재 공식 분양 공고가 나오지 않았습니다. 일반적으로 LH 택지 사업의 경우 시공사 선정 후 3～6개월 뒤 분양 공고가 진행됩니다. 2026년 하반기 또는 2027년 초 공고 가능성이 있으므로, 카더라 주택정보 뉴스레터 구독으로 최신 소식을 받아보시기 바랍니다.
Q2. 청약 1순위 자격이 없으면 분양을 받을 수 없나요?
A. 아닙니다. 1순위 탈락 시 2순위(청약통장 미보유자, 추첨 대상) 자격으로 참여 가능합니다. 다만 1순위 대비 선택권이 제한될 수 있습니다. 지금부터 청약통장을 개설하면 분양 공고 시점에 충분한 자격 보유 가능성이 높습니다.
Q3. 분양가는 시세보다 싼가요?
A. 현재 구리시 시세 평당 1,100～1,280만 원에 비해, 엘에이치이스트힐 예상 분양가는 평당 1,250～1,400만 원으로 2～5% 높을 것으로 예상됩니다. 이는 신규 단지의 일반적 특성으로, 신축 건물의 가치, 장기 보증, 브랜드 프리미엄을 반영한 것입니다.
Q4. 금리가 오르면 대출금이 얼마나 증가하나요?
A. 기준금리가 현 3.0%에서 3.5%로 인상될 경우, 2억 원 20년 변동금리 대출의 월 상환액은 약 100만 원에서 130만 원으로 증가합니다. 분양 청약 시 예상 금리 상승분을 반영하여 상환 능력을 미리 검토하는 것이 중요합니다.
Q5. 엘에이치이스트힐이 구리시의 좋은 위치인지 어떻게 판단하나요?
A. 일반적으로 ▶ 지하철/버스역 500m 이내 접근성 ▶ 대형 마트, 병원, 학교 등 생활편의시설 밀집도 ▶ 구리역, 교문역 같은 교통 허브까지의 거리 ▶ 향후 도시개발 계획(철도 개통 등) 등을 고려합니다. 공식 분양 공고 시 부지 위치 공개 후 지도 검색과 함께 직접 방문 여부를 판단하시기 바랍니다.
Q6. 선금과 중도금, 잔금은 어떻게 준비해야 하나요?
A. 일반적인 분양가 3억 원 기준으로 ▶ 계약금(계약 시): 3,000만 원 ▶ 선금(1～3개월): 3,000만 원 ▶ 중도금(6개월마다): 각 3,000만 원(3회) ▶ 잔금(입주 시): 9,000만 원 정도로 분할됩니다. 사전에 금융사와 대출 약정을 체결해 두면 자금 흐름이 수월합니다.
Q7. 취득세 감면을 받으려면 어떻게 해야 하나요?
A. 경기도 신규 분양 아파트의 취득세 감면은 주민등록상 주소 이전 후 6개월 이내 신청하는 것이 원칙입니다. 구리시청 재정과에 취득세 감면 신청서를 제출하면 50～75% 수준의 감면을 받을 수 있습니다. 정확한 요건은 입주 후 확인 바랍니다.
Q8. 이 정보가 변경될 가능성은 있나요?
A. 네, 충분합니다. 본 기사는 공식 발표 이전에 수집된 시장 데이터와 예측을 기반으로 작성되었으므로, 시공사 선정, 분양가 결정, 청약 규칙 변경에 따라 내용이 달라질 수 있습니다. 카더라 뉴스레터 구독과 공식 분양 공고 확인을 통해 최신 정보를 지속적으로 체크하시기 바랍니다.