전세사기로 인한 임차인 피해가 지속되는 가운데, 계약 체결 전 사전 안전 점검의 중요성이 대두되고 있습니다. 2026년 상반기 들어 정부와 지자체가 추진하는 예비임차인 대상 안전계약 컨설팅 서비스가 확대되면서, 사전 위험 진단을 통한 예방 인프라가 구축되는 추세입니다. 본 기사는 전세 계약 체결 전 필수 점검 사항과 실제 상황 대응 전략을 데이터 기반으로 분석합니다.
🏠 핵심 요약 | 전세사기
예비임차인 대상 안전계약 컨설팅…"전세사기 위험 사전 점검"
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Q1. 안전계약 컨설팅은 누가 받아야 하나요?
A. 전세계약을 체결하는 모든 예비임차인이 대상입니다. 특히 계약금이 5천만 원 이상이거나, 처음으로 전세를 구하는 경우, 낮선 지역의 물건을 계약할 때 컨설팅이 강력히 권장됩니다. 비용이 무료이므로 위험도를 가늠할 수 없다면 반드시 신청할 것을 권장합니다.
Q2. 안전계약 컨설팅은 어디에서 받을 수 있나요?
A. 전국 18개 지자체(시·도별 1개 이상)의 세입자 정책 담당 부서, 대한법률구조공단 지역 지부, 대한부동산중개인협회 지역 지회에서 무료로 제공합니다. 거주지 또는 계약 예정지의 지자체 홈페이지에서 "안전계약 상담" 항목을 검색하면 신청 방법과 일정을 확인할 수 있습니다. 온라인 상담도 가능한 경우가 많습니다.
Q3. 등기부 등본에서 어떤 항목을 중점적으로 봐야 하나요?
A. ①소유자 확인—계약서의 임대인 이름과 정확히 일치하는지, ②근저당권 기록—몇 개가 있고 선순위 금액이 보증금보다 적은지, ③전세권 기록—이전 임차인의 우선변제권이 남아있지 않은지, ④가압류 또는 압류 기록—있다면 임대인의 채무 문제 가능성이 높음을 의미합니다. 이 4가지를 먼저 점검하세요.
Q4. 보증금이 시세 대비 110% 이상인 물건은 무조건 피해야 하나요?
A. 반드시 피할 필요는 없지만 각별한 주의가 필요합니다. 시세 110% 이상은 임대인의 수익성이 낮거나 과도한 기대를 반영한 것으로 해석됩니다. 이 경우 ①임대인의 다른 채무 상황, ②건물의 실제 수요도, ③계약 조건(보증금 반환 기간)을 더욱 엄격히 검증해야 합니다. 전월세보험 가입을 임대인 부담으로 협의하는 것도 고려할 가치가 있습니다.