전세 계약 시 확인사항 체크리스트 — 사기 예방 (2026)
2026. 3. 28.조회 0·약 3분
#전세#체크리스트#전세사기#등기부등본#보증보험#깡통전세
목차
#전세#체크리스트#전세사기#등기부등본#보증보험#깡통전세
목차
- 전세 계약 전 확인
- 전세사기 예방
- 보증보험
- 자주 묻는 질문
전세 계약 전 확인사항
전세사기 피해가 급증하면서 계약 전 확인이 그 어느 때보다 중요해졌습니다. 아래 체크리스트를 반드시 확인하세요.
📋 핵심 요약
전세 계약 시 확인사항 체크리스트. 등기부등본, 깡통전세, 보증보험 등 사기 예방 가이드.
등기부등본 필수 확인
✅ 소유자 확인 — 집주인 본인인지 신분증 대조
✅ 근저당 합계 — (근저당 + 전세보증금) < 매매가의 70%
✅ 가압류/가처분 — 하나라도 있으면 계약 금지
✅ 소유권 이전 이력 — 최근 빈번한 소유권 이전은 위험 신호
✅ 신탁 등기 — 신탁원부 확인 필수 (수익권자가 임대인이어야)
✅ 근저당 합계 — (근저당 + 전세보증금) < 매매가의 70%
✅ 가압류/가처분 — 하나라도 있으면 계약 금지
✅ 소유권 이전 이력 — 최근 빈번한 소유권 이전은 위험 신호
✅ 신탁 등기 — 신탁원부 확인 필수 (수익권자가 임대인이어야)
깡통전세 확인
임대인 세금 체납 확인
📌 국세 체납 열람 — 세무서 방문 (임대차계약서 지참)
📌 지방세 체납 — 구청 세무과 방문
📌 체납이 있으면 보증금 미반환 위험 급증
📌 지방세 체납 — 구청 세무과 방문
📌 체납이 있으면 보증금 미반환 위험 급증
전세사기 예방 5대 수칙
- 등기부등본 직접 열람 — 중개사 말만 믿지 말 것
- 전세가율 70% 이하 확인 — 깡통전세 방지
- 전세보증보험 가입 — HUG 전세보증보험 (가입 불가하면 위험 신호)
- 전입신고 + 확정일자 — 계약 당일 즉시
- 임대인 세금 체납 확인 — 체납 있으면 계약 재고
전세보증보험
| 기관 | 보증 한도 | 보증료 | 특징 |
|---|---|---|---|
| HUG (주택도시보증공사) | 수도권 7억, 지방 5억 | 연 0.1~0.2% | 가장 보편적 자주 묻는 질문 인터넷등기소에서 700원. 열람은 열람일 기준이므로 잔금일에도 재확인. ℹ️ 자동 작성 콘텐츠 · 이 글은 카더라의 공공 데이터(국토교통부, 한국거래소 등)를 기반으로 자동 작성되었습니다. 🏢정확한 투자·거래 판단은 공식 자료를 직접 확인해주세요. 전국 청약 일정 확인 접수중·예정 청약 정보를 한눈에 제38차 장기전세주택 입주자 모집 공고(85초과) 서울 강동구 subscription 서울 강남5, 서초3 장기전세 서울 서초구 subscription 제38차 장기전세주택 입주자 모집 공고(85이하) 서울 강동구 subscription 공유하기 💬 첫 번째 댓글의 주인공이 되어주세요! 이 글에 대한 생각을 나눠주세요. 댓글을 남기면 포인트도 적립됩니다. 🎁댓글 작성 시 5P 적립 📚 관련 글 아파트 매수 전 현장 체크리스트 20가지 — 놓치면 후회👀 83갭투자 현실 분석 — 수익 구조·리스크·2026년 현황👀 52아파트 입주 준비 체크리스트 완벽정리 (2026)아파트 매매계약 체크리스트 — 계약 전 확인사항 (2026)아파트 입주 시 필요한 서류 총정리 (2026) |