- 전세 계약 전 확인
- 전세사기 예방
- 보증보험
- 자주 묻는 질문
📋 핵심 요약
전세 계약 시 확인사항 체크리스트 — 사기 예방 (2026) 입지·시세·청약 정보 완벽 정리. 실거래가·청약 경쟁률·투자 가치 분석. 카더라 청약 페이지에서 확인.
전세 계약 전 확인사항
전세사기 피해가 급증하면서 계약 전 확인이 그 어느 때보다 중요해졌습니다. 아래 체크리스트를 반드시 확인하세요.
등기부등본 필수 확인
✅ 소유자 확인 — 집주인 본인인지 신분증 대조
✅ 근저당 합계 — (근저당 + 전세보증금) < 매매가의 70%
✅ 가압류/가처분 — 하나라도 있으면 계약 금지
✅ 소유권 이전 이력 — 최근 빈번한 소유권 이전은 위험 신호
✅ 신탁 등기 — 신탁원부 확인 필수 (수익권자가 임대인이어야)
✅ 근저당 합계 — (근저당 + 전세보증금) < 매매가의 70%
✅ 가압류/가처분 — 하나라도 있으면 계약 금지
✅ 소유권 이전 이력 — 최근 빈번한 소유권 이전은 위험 신호
✅ 신탁 등기 — 신탁원부 확인 필수 (수익권자가 임대인이어야)
깡통전세 확인
임대인 세금 체납 확인
📌 국세 체납 열람 — 세무서 방문 (임대차계약서 지참)
📌 지방세 체납 — 구청 세무과 방문
📌 체납이 있으면 보증금 미반환 위험 급증
📌 지방세 체납 — 구청 세무과 방문
📌 체납이 있으면 보증금 미반환 위험 급증
전세사기 예방 5대 수칙
- 등기부등본 직접 열람 — 중개사 말만 믿지 말 것
- 전세가율 70% 이하 확인 — 깡통전세 방지
- 전세보증보험 가입 — HUG 전세보증보험 (가입 불가하면 위험 신호)
- 전입신고 + 확정일자 — 계약 당일 즉시
- 임대인 세금 체납 확인 — 체납 있으면 계약 재고
