서울특별시 강동구 장기전세주택 2,307세대 | 2026년 5월 청약 가이드

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Q1. 장기전세주택과 일반 전세, 월세의 차이는?

A.

장기전세주택은 정부/공공기관이 제공하는 주택으로, 보통 20년 이상 동일 전세금으로 거주를 보장한다. 일반 전세는 2년 단위로 계약 갱신 시 전세금이 올라갈 수 있고, 집주인 변심에 따라 계약 미갱신 위험이 있다. 월세는 매달 임차료를 지불하는 방식으로, 전세금 회수 위험은 없지만 매달 자금 부담이 크다. 장기전세의 장점은 예측 가능한 고정 전세금과 장기 거주 보장, 단점은 당첨 경쟁률이 매우 높다는 점이다.

Q2. 청약 신청 후 당첨까지 몇 주가 걸리나?

A.

일반적인 SH공사 공고 일정은:

• 청약공고 → 청약접수(보통 5일간) → 당첨자 발표(접수 종료 후 10～15일) → 계약금 납부(당첨 후 7일 이내) → 잔금 납부(입주 5일 전) → 입주(보통 당첨 후 2～3개월)

따라서 당첨 발표부터 입주까지 약 2～3개월 소요된다. 이 기간 동안 현재 거주지를 유지해야 하므로, 전월세 계약이 언제 종료되는지 미리 확인하는 것이 중요하다.

Q3. 소득 기준이 7,000만 원이라면, 부부 합산 소득이 기준인가?

A.

아니다. 기준은 가구 단위로 적용된다. 예를 들어 4인 가구(부부 + 자녀 2명)의 경우, 배우자 소득도 함께 합산하여 공시된 기준액을 초과하지 않아야 한다.만약 본인 연소득 4,000만 원 + 배우자 3,500만 원 = 7,500만 원이면 기준을 100만 원 초과하므로 불합격한다. 정확한 기준은 공고문 발표 시 확인해야 하며, 한국주택금융공사 홈페이지에서 가족 규모별 소득 기준이 공시된다.

Q4. 가점이 낮아도 당첨 가능성이 있을까?

A.

있다. SH공사 장기전세는 **가점제(일부 물량) + 추첨제(나머지 물량)**를 병행한다. 보통 배분은 30～50%가 가점제, 나머지가 추첨제인 경우가 많다. 따라서 가점이 0점이어도 추첨 대상에는 포함되므로, 당첨 확률이 완전히 0은 아니다. 다만 가점이 높을수록 당첨 확률이 올라가므로, 위에 언급한 "Step 1～5 가점 최적화 전략"을 실행하면 당첨 가능성을 높일 수 있다.

Q5. 전세자금대출을 받으면 월 이자 부담이 있을까?

A.

있다. 예를 들어 1.52억 원을 연 2.0% 금리로 10년 대출하면:

• 월 이자 = 1.52억 × 2% ÷ 12 ≈ 253만 원/월 (초기)
• 원금 상환도 동시에 진행되므로, 실제 월 부담액은 약 150～160만 원대

다만 이는 세액공제 대상이 될 수 있으므로, 종합소득세 신고 시 환급받을 기회가 있다. 정확한 금리와 상환 방식은 대출 신청 은행에 문의해야 한다.