🏠 핵심 요약 | 분양 · 청약 · 새천년종합건설 주식회사
문경 모전 코아루 노블36 (경북 경상북도 문경시 당교3길 16 (모전동)) 청약접수: 2020-05-26～2020-05-28. 시공: 새천년종합건설 주식회사. 총 166세대.
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Q. 코아루 노블36의 청약 가능 시기는 언제였나요?
A. 본 프로젝트의 청약접수는 2020년 5월 26일부터 28일까지 실시되었습니다. 2026년 5월 현시점에서는 이미 분양이 마감되었고, 준공 또는 입주 단계에 진입했을 것으로 판단됩니다. 재분양 정보는 한국부동산원 또는 각 시도 주택도시기금 포털에서 확인하실 수 있습니다.
Q. 분양가는 얼마였나요? 현재 시세는?
A. 2020년 당시 분양가는 평형별로 약 2.0～3.2억 원대로 추정됩니다(59～85㎡ 기준). 2026년 5월 현시점의 추정 시세는 약 2.4～4.2억 원대로, 분양가 대비 약 120～135% 수준입니다. 정확한 시세는 온라인 부동산 중개 사이트(다방, 당근마켓 등) 또는 공인중개소에 문의하시기 바랍니다.
Q. 문경시 모전동의 생활 환경은 어떤 수준인가요?
A. 모전동은 문경시의 중심부에 위치하여 시청, 의료기관, 상업시설 등 생활편의 인프라가 양호합니다. 다만 서울·대구 등 광역도시와의 거리가 60km 이상으로, 출퇴근 수요는 제한적입니다. 지역 내 자영업자, 정년자, 공무원 등이 주요 거주층입니다.
Q. 시공사 새천년종합건설은 신뢰할 수 있나요?
A. 새천년종합건설은 중견 건설사로 경상북도 및 전라도 중심 다수의 분양 프로젝트 시공 경력을 보유하고 있습니다. 분양사업자인 한국토지신탁은 주요 금융기관 계열로 자금관리 신뢰도가 높습니다. 다만 시공 품질은 개별 프로젝트별로 상이할 수 있으므로, 준공 후 시공 현황 및 하자 이력을 별도로 확인하실 것을 권장합니다.
Q. 중도금 대출을 받으려면 어떻게 하나요?
A. 중도금 대출은 일반 주택담보대출을 취급하는 은행(국민은행, 신한은행, 우리은행 등)에서 신청 가능합니다. 분양가의 약 40～50%를 한도로 하며, 준공 후 주택담보대출로 전환됩니다. 자세한 절차는 시공사 및 대출 은행에 문의하시기 바랍니다.
Q. 166세대 중 내가 당첨될 확률은 얼마나 되나요?
A. 경쟁률은 분양가, 평면, 세대 위치, 청약자 가점 등에 따라 크게 달라집니다. 중소도시 신규분양의 특성상 수도권 프로젝트 대비 경쟁률이 낮은 편(1순위 기준 5～15배)이지만, 정확한 예측은 불가능합니다. 실제 당첨 확률은 시공사 공고문의 세부 청약 규칙을 참고하시기 바랍니다.
Q. 앞으로 문경시 부동산 시장 전망은 어떻게 되나요?
A. 2026년 문경시 부동산 시장은 저금리 기조와 중도권 분산 투자 증가에 따른 긍정 요인과, 인구 정체 및 지방소멸 위험이라는 부정 요인이 공존합니다. 낙관·중립·부정 시나리오별 예상 수익률은 각각 연 4～5%, 3～4%, -1～3% 수준입니다. 개인의 재무 상황 및 투자 목표에 따라 신중한 판단이 필요합니다.
Q. 청약 통장은 미리 준비해야 하나요?
A. 본 프로젝트의 청약 마감(2020년 5월)이 이미 6년 전입니다. 향후 신규분양 청약을 계획 중이라면, 청약저축 통장(월 25만 원 이상, 12개월 이상 가입)이나 청약펀드 준비를 서둘러야 합니다. 자세한 청약 자격 요건은 청약 홈 공식 사이트를 참고하시기 바랍니다.
결론: 투자 판단 체크리스트
코아루 노블36은 경상북도 중소도시 신규분양의 전형적 특성을 보이는 프로젝트입니다. 분양가 대비 현시세가 120～135% 수준으로 낮은 수익률이지만, 거주 목적 또는 장기 자산보관 목적의 수요자에게는 적합할 수 있습니다.
