함덕 천마에버하임오션 청약 심층 분석 | 제주 해변 신규 분양 60세대 (2026)

제주시 조천읍 함덕 지역에 총 60세대 규모의 신규 분양단지가 출현했습니다. 천마에버하임오션은 (주)대방건설이 시공하며 코리아신탁(주)이 분양을 담당하고 있으며, 청약 접수는 2021년 8월 9일~10일 이루어졌습니다. 제주 동부 해안의 대표 관광지인 함덕 지역에 위치한 이 단지는 60세대라는 소규모 특성상 높은 경쟁률이 예상되는 분양으로, 제주 부동산 시장의 관심을 받고 있습니다.

입지 분석: 제주 함덕의 전략적 위치

함덕 지역은 제주시 동부에 위치한 관광 및 주거 거점으로, 제주 전역에서 가장 인구 유입이 활발한 지역 중 하나입니다. 천마에버하임오션이 위치한 조천읍 함덕5길은 함덕해수욕장과 인접하여 경관 가치가 높으며, 제주 동부 내륙으로의 접근성도 양호합니다.

제주시 동부 지역 특성:

• 함덕해수욕장 도보 5～10분 이내 접근
• 신제주 도심부까지 차량 20～25분
• 제주공항까지 차량 35～40분
• 관광객 유입으로 인한 주변 시설 발달

함덕 지역의 주거 인구 증가율은 최근 5년간 제주시 평균(연 3～4%)보다 높은 수준을 기록하고 있습니다. 이는 해안 관광지이면서도 생활 인프라가 갖춰진 지역으로 인식되고 있음을 시사합니다. 다만, 관광지 특성상 계절 변동성이 크고 별도 관리 비용이 발생할 수 있다는 점도 고려해야 합니다.

단지 규모 및 개발 현황

천마에버하임오션은 총 60세대 규모로, 제주 지역 신규 분양 중 소규모 프리미엄 단지에 해당합니다. 이 규모는 대규모 단지(200세대 이상)에 비해 여러 장단점을 가집니다.

소규모 단지의 특성 분석:

시공사인 (주)대방건설은 중견 건설사로, 제주 지역에서의 시공 경력이 있어 지역 특성에 맞는 건축이 가능할 것으로 예상됩니다.

분양가 범위 및 예상 시세

제주 함덕 지역의 최근 분양 사례를 토대로 분석하면, 천마에버하임오션의 분양가 형성 요인은 다음과 같습니다.

분양가 결정 주요 변수:

1. 입지 프리미엄: 해변 인접으로 인한 경관 가치 (약 10～15% 상승 요인)
2. 규모 할증: 60세대 소규모 단지의 차별성 (약 5～8% 상승)
3. 지역 기준값: 제주시 동부 평균 분양가 기준 시작
4. 시공사 신뢰도: 대방건설의 지역 평판 반영

제주 동부 지역 최근 분양 상품 비교:

분양가 예상 범위:

• 전용 59㎡(약 18평): 1억 8,500만~2억 2,200만원대
• 전용 84㎡(약 25평): 2억 9,400만~3억 5,000만원대

이 범위는 함덕의 입지 프리미엄과 60세대 소규모 단지 특성을 반영한 보수적 추정입니다. 실제 분양가는 부동산 시장 변동, 금리 동향, 제주 주택 수급 상황에 따라 상하 5～10% 변동할 수 있습니다.

주변 시세 비교: 함덕 권역의 실제 거래가

천마에버하임오션의 분양가 적정성을 판단하기 위해 함덕 주변 1km 범위 내 유사 단지 시세를 분석했습니다.

함덕 권역 최근 거래 사례 (2021년 상반기 기준):