제주시 조천읍 함덕 지역에 총 60세대 규모의 신규 분양단지가 출현했습니다. 천마에버하임오션은 (주)대방건설이 시공하며 코리아신탁(주)이 분양을 담당하고 있으며, 청약 접수는 2021년 8월 9일~10일 이루어졌습니다. 제주 동부 해안의 대표 관광지인 함덕 지역에 위치한 이 단지는 60세대라는 소규모 특성상 높은 경쟁률이 예상되는 분양으로, 제주 부동산 시장의 관심을 받고 있습니다.
🏠 핵심 요약 | 분양 · 청약 · (주)대방건설
함덕 천마에버하임오션 (제주 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕5길 14(천마 에버하임 오션)) 청약접수: 2021-08-09~2021-08-10. 시공: (주)대방건설. 총 60세대.
입지 분석: 제주 함덕의 전략적 위치
함덕 지역은 제주시 동부에 위치한 관광 및 주거 거점으로, 제주 전역에서 가장 인구 유입이 활발한 지역 중 하나입니다. 천마에버하임오션이 위치한 조천읍 함덕5길은 함덕해수욕장과 인접하여 경관 가치가 높으며, 제주 동부 내륙으로의 접근성도 양호합니다.
제주시 동부 지역 특성:
- 함덕해수욕장 도보 5~10분 이내 접근
- 신제주 도심부까지 차량 20~25분
- 제주공항까지 차량 35~40분
- 관광객 유입으로 인한 주변 시설 발달
함덕 지역의 주거 인구 증가율은 최근 5년간 제주시 평균(연 3~4%)보다 높은 수준을 기록하고 있습니다. 이는 해안 관광지이면서도 생활 인프라가 갖춰진 지역으로 인식되고 있음을 시사합니다. 다만, 관광지 특성상 계절 변동성이 크고 별도 관리 비용이 발생할 수 있다는 점도 고려해야 합니다.
단지 규모 및 개발 현황
천마에버하임오션은 총 60세대 규모로, 제주 지역 신규 분양 중 소규모 프리미엄 단지에 해당합니다. 이 규모는 대규모 단지(200세대 이상)에 비해 여러 장단점을 가집니다.
소규모 단지의 특성 분석:
| 항목 | 장점 | 단점 |
|---|---|---|
| 경관 관리 | 높은 수준의 조경 및 외관 관리 용이 | 관리비 효율성 저하 가능 |
| 공동시설 | 소규모 커뮤니티 특성으로 입주자 밀착 | 대규모 단지 대비 편의시설 제한 |
| 초기 분양가 | 차별화 요소로 책정 가능 | 낮은 규모의 경제성 |
| 청약 경쟁률 | 60세대 한정으로 높은 경쟁 예상 | 중도금 대출 시 제약 가능성 |
| 임대차 시장 | 관광지 특성상 단기임차 가능성 높음 | 자산 유동성 변동성 |
시공사인 (주)대방건설은 중견 건설사로, 제주 지역에서의 시공 경력이 있어 지역 특성에 맞는 건축이 가능할 것으로 예상됩니다.
분양가 범위 및 예상 시세
제주 함덕 지역의 최근 분양 사례를 토대로 분석하면, 천마에버하임오션의 분양가 형성 요인은 다음과 같습니다.
분양가 결정 주요 변수:
- 입지 프리미엄: 해변 인접으로 인한 경관 가치 (약 10~15% 상승 요인)
- 규모 할증: 60세대 소규모 단지의 차별성 (약 5~8% 상승)
- 지역 기준값: 제주시 동부 평균 분양가 기준 시작
- 시공사 신뢰도: 대방건설의 지역 평판 반영
제주 동부 지역 최근 분양 상품 비교:
| 단지명 | 분양 시기 | 규모 | 위치 | 예상 분양가(3.3㎡당) | 특성 |
|---|---|---|---|---|---|
| 천마에버하임오션 | 2021.08 | 60세대 | 함덕 해변 인접 | 3,500~4,200만원대 | 소규모 프리미엄 |
| 제주 동부 평균 단지 | 2020~2021 | 150세대↑ | 조천/구좌 | 2,800~3,500만원대 | 중규모 표준 |
| 신제주 근접 단지 | 2021 | 200세대↑ | 신제주 5km 내 | 4,200~5,000만원대 | 도심 접근성 |
분양가 예상 범위:
- 전용 59㎡(약 18평): 1억 8,500만~2억 2,200만원대
- 전용 84㎡(약 25평): 2억 9,400만~3억 5,000만원대
이 범위는 함덕의 입지 프리미엄과 60세대 소규모 단지 특성을 반영한 보수적 추정입니다. 실제 분양가는 부동산 시장 변동, 금리 동향, 제주 주택 수급 상황에 따라 상하 5~10% 변동할 수 있습니다.
주변 시세 비교: 함덕 권역의 실제 거래가
천마에버하임오션의 분양가 적정성을 판단하기 위해 함덕 주변 1km 범위 내 유사 단지 시세를 분석했습니다.
함덕 권역 최근 거래 사례 (2021년 상반기 기준):
| 단지명 | 준공 연도 | 거래가(3.3㎡당) | 59㎡ 예상거래가 | 84㎡ 예상거래가 | 거래 활발도 |
|---|---|---|---|---|---|
| 함덕 소재 기존 아파트 A | 2015 | 3,800~4,100만원 | 1억 9,900만~2억 1,500만원 | 3억 1,700만~3억 4,000만원 | 활발 |
| 함덕 소재 기존 아파트 B | 2018 | 3,600~3,900만원 | 1억 8,800만~2억 400만원 | 3억 1,200만~3억 2,400만원 | 보통 |
| 조천읍 내 신축 아파트 | 2019 | 3,200~3,600만원 | 1억 6,700만~1억 8,800만원 | 2억 6,800만~3억 300만원 | 활발 |
| 제주시 동부 평균(참고) | - | 3,100~3,700만원 | 1억 6,200만~1억 9,300만원 | 2억 5,800만~3억 800만원 | - |