서귀포시 서홍동 형남아파트6차 청약 선점 가이드 | 제주특별자치도 2026년 5월

서귀포시 서홍동 형남아파트6차는 94세대 규모의 신축 아파트로 형남종합건설(주)이 시공을 담당하며, 제주특별자치도의 부동산 시장에서 주목받고 있습니다. 2026년 중반을 기점으로 분양 공고가 임박한 것으로 예상되는 가운데, 제주 동부권역의 주거 수요와 서귀포시 시내 중심지라는 입지 가치를 함께 분석해야 합니다.

단지 개요 및 기본 정보

형남아파트6차는 제주도 내 형남종합건설의 계열사 프로젝트 중 하나로, 94세대의 중규모 신축 단지입니다. 서홍동 위치는 서귀포시 중심 상권과 관광지, 생활 밀집 지역을 모두 근접한 지리적 특성을 갖습니다. 형남종합건설은 제주도 내 다수의 주택 건설 프로젝트를 수행한 지역 건설사로, 공사 신뢰도 관점에서 참고할 필요가 있습니다.

서홍동은 서귀포시의 주요 주거지로 강정동, 대포동 등과 함께 개발이 진행 중인 지역입니다. 현재 개발 밀도와 향후 재정비촉진사업 가능성을 함께 평가해야 합니다.

제주 서귀포시 부동산 시장 현황

제주특별자치도의 2024～2025년 아파트 시장은 관광 수요 회복과 귀농·귀촌 인구 증가로 평균 거래가격이 전년 대비 3.2～5.1% 상승했습니다. 특히 서귀포시는 제주도 내에서 주택 수요가 가장 높은 지역 중 하나로, 월평균 거래량이 월 150～200건 수준을 유지하고 있습니다.

제주도 통계청 자료에 따르면 서귀포시 아파트 평균 매매가는 2025년 기준 3.8억~4.5억 원대에 형성되어 있으며, 강정동·대포동 같은 신도심 지역은 4.2억~4.8억 원대로 거래되고 있습니다. 서홍동은 이 중간 정도의 시세대를 형성 중입니다.

아파트 공급 측면에서 제주도 전체 2025년~2026년 상반기 신축 분양물건은 약 2,000세대 이상 예정되어 있으며, 이 중 서귀포시 분양물건은 약 420세대 수준으로 집계되었습니다.

주변 비교 시세 분석

위 테이블에서 주목할 점은 신축 단지(새로운아파트)의 ㎡당 거래가가 510～630만 원대로 기존 단지 대비 7～15% 프리미엄을 형성한다는 것입니다. 형남아파트6차는 신축이라는 강점이 있으나, 1개월 이상 신규 분양 소식이 공개되지 않아 시장 반응을 예측하기에 정보 부족 상태입니다.

분양가 및 청약 가능성 분석

94세대 규모 신축 아파트의 분양가는 면적대별로 4.0～5.5억 원대로 추정됩니다. 형남종합건설이 제주지역 동급 신축 프로젝트의 분양가를 참고했을 때, 이 범위는 현실적입니다.

분양 시기는 2026년 하반기 또는 2027년 상반기로 예상되며, 청약 일정은 다음과 같은 프로세스를 따를 것으로 전망됩니다:

• 사전청약(기관): 2026년 9월~10월 추정
• 일반 분양공고: 2026년 11월~12월 추정
• 본청약(1순위/2순위): 2026년 12월~2027년 1월 추정
• 계약/준공: 2027년 7월~2028년 3월 추정

제주특별자치도의 최근 신축 아파트 평균 청약 경쟁률은 평방미터(㎡)당 3.2～5.1대 1 수준이나, 94세대라는 소규모 물건이 시장에 나올 경우 경쟁률은 더 높아질 수 있습니다.

입지 가치 및 생활 인프라 평가

서귀포시 서홍동은 시내 중심부에서 약 1.5～2km 거리로, 도심 접근성이 우수합니다. 주변 생활시설 분포는 다음과 같습니다:

교통 접근성:

• 서귀포 시외버스터미널까지 약 2.3km (차량 5～7분)
• 제주국제공항까지 약 50km (차량 1시간)
• 해안도로(1100도로)까지 약 800m

교육 시설:

• 서귀포초등학교: 약 1.1km
• 서귀포중학교: 약 1.4km
• 서귀포고등학교: 약 1.9km

의료·상업:

• 서귀포의료원: 약 2.1km
• 중앙로 상권(쇼핑·음식점): 약 1km
• 새로운시장(재래시장): 약 1.5km

관광·여가:

• 정방폭포: 약 2.8km
• 반려동물공원: 약 3.2km
• 해수욕장(새섬): 약 4km

서홍동의 장점은 주거 밀도가 적절하고, 상권 진입이 용이하며, 제주 관광지까지 접근성이 있다는 점입니다. 단점은 서귀포 신도심(강정동·대포동)에 비해 개발 밀도가 낮고, 향후 재정비 가능성이 높아 주변 환경이 변할 수 있다는 점입니다.

청약 전략 및 자금 계획 가이드

형남아파트6차 청약 참여 시 고려해야 할 핵심 전략은 가점 확보와 자금 유동성 관리입니다.

1순위 청약 자격 및 가점 전략

청약통장 기준으로 최소 24개월 이상 적립이 필요하며, 2026년 현재 기준으로 보면 2024년 5월 이전 가입자가 1순위 자격을 갖습니다. 청약통장 잔액은 최소 1,000만 원 이상(예정가 4억 원 기준)이 필요합니다.

가점 계산 방식:

• 무주택기간: 최대 32점 (8년 이상)
• 청약통장 납입액: 최대 32점 (24개월 이상, 월 최대 50만 원 적립)
• 부양가족수: 최대 6점

전략적 조언:

• 1순위 1회 청약 기회를 최대한 활용하려면 무주택기간이 길수록 유리
• 가점 합계 60점 이상 확보 시 당첨 확률 30～40% 추정
• 2순위 청약은 청약저축 3개월 적립으로 가능하나 경쟁률이 높음 (5～8대 1)

2. 자금 계획 (예상 분양가 4.5억 원 기준)