🏠 핵심 요약 | 분양 · 청약 · 주식회사 웅진산업개발
제이원클래시움 아파트 (제주 제주특별자치도 서귀포시 태평로512번길 1-8 (동홍동) 외 3필지) 청약접수: 2020-05-12～2020-05-13. 시공: 주식회사 웅진산업개발. 총 59세대.
개요: 제주 서귀포시 소규모 분양의 기회
총 59세대 규모의 소규모 분양 프로젝트인 제이원클래시움 아파트가 제주특별자치도 서귀포시 동홍동에 위치한 가운데, 이 단지의 입지·가격·청약 전략을 종합적으로 분석하는 기사입니다. 2020년 공식 청약접수를 완료한 이 프로젝트는 주식회사 웅진산업개발이 시공을 맡아 진행 중이며, 제주 관광지역의 주거 공급 다양화 움직임을 보여주는 사례입니다.
본 기사는 공식 분양 발표 전 수집된 정보를 기반으로 하며, 실제 청약 조건과 가격은 변동될 수 있습니다. 투자 또는 청약 판단은 본인의 충분한 검토와 책임하에 진행해야 합니다.
제주 서귀포시 부동산 시장의 현주소
2026년 5월 기준, 제주 아파트 시장은 관광 인프라 호황과 취업 이주 증가라는 이중 효과를 받고 있습니다. 서귀포시는 제주도 내 두 번째 도시로서 최근 3년간 평균 연 2.5～3.2% 가격 상승을 기록했으며, 특히 해안 접근성이 좋은 지역의 수요가 지속적입니다.
제주 도내 공실률은 약 3.1～3.8% 수준으로 전국 평균 4.2%보다 낮아, 임차 시장도 비교적 건강한 상태입니다. 동홍동 일대는 서귀포 중심부에서 약 3～4km 떨어진 준주거지역으로, 해상 관광지와 시내 상권 사이의 위치를 차지하고 있습니다.
제이원클래시움 입지 분석: 동홍동의 가치
제주 서귀포시 동홍동은 지난 5년간 주거지 재개발의 중심 지역으로 부상했습니다. 태평로512번길 인근 입지는 다음과 같은 특징을 보입니다:
- 🚇교통 접근성제2순환도로 인접, 서귀포 시내 및 공항까지 차량 30분 이내
- 생활권 편의: 동홍동 재래시장, 편의점·카페 등 일상 시설 도보 5～10분
- 자연 환경: 돌산 자락 및 해안 접근성이 비교적 좋음 (직선거리 약 2km)
- 🏗️개발 가능성인근 상업·주거 복합 개발 계획으로 향후 수요 증가 기대
소규모 분양 단지라는 특성상 대규모 단지보다 이웃 공동생활 편의성과 관리비 효율성 면에서 장점을 기대할 수 있습니다.
주변 시세 비교: 동홍동 아파트 가격 현황
| 단지명 | 위치 | 규모 | 최근 거래가 | 평당 가격 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 제이원클래시움 | 동홍동 태평로 | 59세대 | 분양예정 | TBD | 신규 분양 |
| 동홍 레이크빌 | 동홍동 | 150세대 | 약 4.2억~4.8억 | 약 1,400만원/평 | 2019년 준공 |
| 서귀포 그린타운 | 동홍동 인접 | 120세대 | 약 3.9억~4.5억 | 약 1,320만원/평 | 2018년 준공 |
| 제주 해반도 | 서귀포 중심부 | 200세대 | 약 4.5억~5.2억 | 약 1,480만원/평 | 프리미엄 입지 |
| 제주 힐스테이트 | 동홍동 부근 | 85세대 | 약 4.0억~4.7억 | 약 1,350만원/평 | 2020년 준공 |
평당 1,300만원~1,450만원대가 동홍동 일대의 표준 가격대임을 알 수 있습니다. 제이원클래시움은 신규 분양이라는 점에서 초기 공급가는 기존 준공 단지보다 3～7% 낮게 책정될 가능성이 있습니다.
시공사 분석: 주식회사 웅진산업개발의 신뢰도
주식회사 웅진산업개발은 강원·제주 지역 중소 규모 주택 프로젝트를 주로 담당해온 시공사입니다. 웅진그룹의 계열사로서 자본력과 기술력 기반을 갖추고 있으나, 대형 건설사 대비 프로젝트 이력과 하자 처리 이력 투명성이 제한적일 수 있습니다.
시공사 신뢰도 체크리스트:
- ✓ 그룹 계열사 신분 확보 (자본력)
- ? 이 지역 과거 프로젝트 하자 이력 (직접 확인 필수)
- ? 공사 기간 단축 또는 지연 패턴 (주변 준공 단지 사례 조사)
- ✓ 분양가상한제 대상 여부 (제주는 정부 관심 지역)
시공사 선택 시 기존 완공 단지 현장 방문 또는 입주자 평가 조회를 강력히 권장합니다.
분양가 예상 범위 및 시나리오
예상 분양가 추정 모델
동홍동 주변 평당 1,350만원 기준으로 제이원클래시움의 예상 분양가를 추정하면:
| 면적 | 기준 시세 추정 | 신규 분양가 예상 | 프리미엄 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 59m² (18평) | 약 7,965만원 | 약 7,400～8,000만원 | -3~+0.4% | 소형 수요 높음 |
| 74m² (22평) | 약 9,990만원 | 약 9,200～9,800만원 | -2.5~-1.9% | 표준형 |
| 84m² (25평) | 약 11,340만원 | 약 10,500～11,200만원 | -2.3~-1.2% | 중형 프리미엄 |
| 99m² (30평) | 약 13,365만원 | 약 12,400～13,100만원 | -3~-1.9% | 대형(한정) |
신규 분양이라는 특성상 기존 거래가 대비 평균 2.5～3.5% 할인 가능성을 반영했습니다. 이는 입주 초기 신규 분양 마케팅 프리미엄 전략과 단지 규모가 작아 대량 공급 효율성이 떨어진다는 점을 고려한 것입니다.