거여4단지는 서울 송파구에 위치한 차세대 신규 분양 아파트로, 아직 시공사가 확정되지 않은 상태에서 시장의 높은 관심을 받고 있습니다. 송파구의 강남 인접 입지와 교통 네트워크를 배경으로, 향후 분양가 형성과 청약 경쟁 양상이 주목되는 단지입니다. 이 기사에서는 거여4단지의 입지 가치, 예상 분양가 수준, 그리고 청약 전략을 종합 분석합니다.
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거여4단지 (서울 송파구) ?세대. 시공: 미정. 아직 카더라 블로그가 없는 활성 단지.
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Q. 거여4단지 분양 공고는 언제 나올 예정인가요?
A. 현재(2026년 5월 기준) 공식 분양 공고 일정은 미정입니다. 시공사 확정 후 일반적으로 4～8주 후에 분양 공고가 이루어지며, 이는 보통 분양 개시 2～3개월 전에 시행됩니다. 카더라 부동산 블로그의 최신 분양 소식 페이지를 정기적으로 확인하시기 바랍니다.
Q. 거여4단지와 거여3단지의 가격 차이가 얼마나 날까요?
A. 거여3단지의 현재 평균 시세는 3.3㎡당 약 6,500만원이며, 거여4단지는 신규 분양이므로 7,000～7,500만원 대로 예상됩니다. 즉, 약 500만원~1,000만원의 프리미엄(7～15% 상승)이 형성될 가능성이 높습니다. 다만, 이는 시공사, 시장 상황, 분양 시기에 따라 변동될 수 있습니다.
Q. 거여동이 강남구·서초구보다 싼 이유는 무엇인가요?
A. 거여동은 송파구 내에 위치하며, 강남구·서초구에 비해 상권 규모, 교육 명문도, 상징성이 낮게 평가되기 때문입니다. 그러나 최근 강남선 확충, 도시재생 사업 등으로 인해 상대적 저평가 지역으로 꼽히고 있어, 장기 투자 관점에서는 수익 가능성이 높은 지역으로 평가됩니다.
Q. 2순위 청약자(1주택 보유자)도 거여4단지에 당첨될 가능성이 있나요?
A. 가능성이 있습니다. 송파구 신규 분양은 일반적으로 1순위 청약자의 수요가 충분하면 2순위 청약은 이루어지지 않으나, 경쟁률이 낮거나 공급 세대가 많은 경우 2순위까지 진행될 수 있습니다. 1순위 가점 점수가 높을수록 당첨 확률이 높으므로, 자녀 수, 주택소유 기간 등을 최대한 활용하여 가점을 상향해야 합니다.
Q. 거여4단지에 투자 목적으로 청약해도 될까요?
A. 부동산 투자는 개인의 재정 상황과 위험 선호도에 따라 결정해야 합니다. 거여4단지는 신규 신축이라는 프리미엄 + 강남 인접 입지라는 긍정 요인이 있는 반면, 시공사 미정, 상대적 저평가 지역, 금리 리스크 등의 부정 요인도 존재합니다. 따라서 중기(3～5년) 보유를 전제로 한 분산 투자 성격으로만 접근하실 것을 권고합니다. 어떤 경우든 투자 결정은 전문가 상담 후 본인의 책임 하에 진행하세요.
Q. 중도금 대출이 가능한가요? 이자 비용은 어느 정도인가요?
A. 네, 거여4단지 분양 시 중도금 대출은 가능할 것으로 예상됩니다. 일반적으로 **기성금 40%(약 2,800만원)**에 대해 은행에서 80% 수준의 중도금 대출을 제공합니다. 2026년 5월 현재 부동산 중도금 대출 금리는 연 4.5～5.5% 대이며, 3년간의 대출 이자는 약 300～400만원 수준입니다. 정확한 이자 비용은 선택하는 금융기관과 금리 변동에 따라 달라지므로 청약 전 여러 은행에 상담을 받아보세요.
Q. 거여4단지가 재건축 대상이 될 수 있나요?
A. 거여4단지는 신규 신축이므로 당분간 재건축 대상이 아닙니다. 한국 법상 재건축은 건축된 후 최소 15년 이상 경과해야만 추진 가능하며, 거여4단지는 준공 예상일부터 수십 년 후에나 재건축 논의가 시작될 것입니다. 따라서 단기 매매, 임대 수익 창출 목적으로는 적합하나, 재건축 수익 기대는 비현실적입니다.