엘리프 창원 청약 선점 가이드 | 경상남도 창원시 349세대 분석

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Q. 엘리프 창원의 공식 분양가는 언제 공시되나요?

A. 분양가 공시는 통상적으로 분양 공고 예정일 2～4주 전에 건설사가 공식 발표합니다. 2026년 5월 14일 현재 공식 공고가 없으므로, 카더라 또는 건설사 홈페이지를 통해 지속 모니터링이 필요합니다. 분양가는 본 기사의 추정가와 ±5% 범위에서 변동될 수 있습니다.

Q. 1순위 청약과 2순위 청약의 당첨 확률 차이가 얼마나 크나요?

A. 1순위 가점자의 당첨 확률은 일반적으로 80～95% 수준이며, 2순위 무주택자 추첨은 3～8% 수준입니다. 4:1 경쟁률 기준 1순위 가점 40점 이상은 거의 확정 당첨에 가깝습니다. 따라서 청약 신청 전 1순위 자격 확보가 최우선입니다.

Q. 엘리프 창원 구매 후 언제부터 전세·월세로 운영할 수 있나요?

A. 준공 및 입주 이후 입주권리증을 받으면 즉시 전세·월세 운영이 가능합니다. 통상 분양 공고 후 약 30～36개월 후 입주할 것으로 예상되므로, 2028년 하반기~2029년 상반기 입주 목표로 계획하시기 바랍니다. 입주 전 임대차 계약은 불가능하므로 주의하세요.

Q. 창원시 부동산 시장이 부산보다 덜 오르는 이유는 무엇인가요?

A. 창원시는 부산보다 인구 유입 속도가 느리고(연 0.2% vs 부산 0.05%), 대도시임에도 직업 창출 기반(대기업 본사)이 제한적입니다. 다만 최근 5년간 신도시 개발과 교통망 확충으로 신규분양 수요는 충분하며, 장기적으로는 부산 외곽 성장 벨트로 주목받을 가능성이 있습니다. 본격적인 상승세는 경전철 개통(2027년 이후) 이후 가속화될 수 있습니다.

Q. 엘리프 창원의 입지가 신도시 내 어느 위치일 가능성이 높나요?

A. 공식 발표 전이므로 정확한 위치는 불명이나, 349세대 중소규모 분양은 통상적으로 **신도시의 주변부(2～3순환선 범위)**에 위치할 가능성이 높습니다. 이는 대형 주거단지와 비교해 분양가 프리미엄을 약화시킬 수 있으므로, 분양 공고 후 정확한 위치 지도 확인을 통해 교통 시간 재산정이 필수입니다.

Q. 청약금과 계약금의 차이는 무엇인가요?

A. **청약금(1,000만 원)**은 청약 신청 시 납부하며, 당첨자는 이를 계약금에 충당하고 나머지를 추가 납부합니다. **당첨 후 계약금(분양가 10%)**은 청약금을 포함한 총 자금이므로, 추가로 3,200～6,000만 원대를 준비해야 합니다. 낙첨 시 청약금은 환급됩니다.

Q. 엘리프 창원 분양 후 실거주와 투자 목적 중 어떤 선택이 유리한가요?

A. 실거주 목적: 창원시 신도시 내 우수한 학군과 교통 인프라를 갖춘 신축 주택 확보 → 장기 자산 가치 안정적

투자 목적: 저금리 기조 하에서 전세·월세 수익률 4.5～5.5% 기대 가능 → 다만 회전 속도 느림

본인의 재정 상황, 거주 계획, 자금 회전율을 종합 고려하여 선택하시기 바랍니다. 부동산 투자 판단 가이드에서 추가 정보를 확인할 수 있습니다.